Ħin tal-konfessjoni: Meta xtrajt id-dar tiegħi f'Los Angeles dan is-sajf li għadda, ma fhimtx għal kollox min kien se jħallas għalija aġent immobiljari . Ħsibt li se nkun jien (peress li qbadthom), iżda mhux daqshekk sempliċi.
Filwaqt li x-xerrejja ma jħallsux direttament għall-aġent tagħhom (ix-xerrej u l-aġent tal-bejjiegħ jaqsmu miżata ta ’kummissjoni ta’ 5-6 fil-mija, li titħallas mill-bejjiegħ), dik il-miżata ġeneralment tkun ikkunsidrata fil-prezz tal-bejgħ tad-dar.
Beatrice De Jong, Esperta tax-Xejriet tal-Konsumatur fi Bieb miftuħ , tgħid Apartment Therapy, Dawn il-fondi jiġu min-naħa tal-bejjiegħ tal-burokrazija li toħloq illużjoni li qed iħallsu, imma x-xerrej huwa l-uniku wieħed li fil-fatt iġib il-flus għall-għeluq.
Jien mhux waħdi fil-konfużjoni tiegħi dwar aġenti tax-xerrej u min iħallas għalihom , għalkemm. Pjattaforma tal-proprjetà immobbli Propjetà Immobbli Intelliġenti reċentement wettaq stħarriġ fejn staqsa 1,000 sid ta ’djar li biegħu d-dar tagħhom fl-2019 u sabu li 45.5 fil-mija tal-bejjiegħa jemmnu li x-xerrejja kienu dawk li jħallsu l-aġenti tagħhom.
Il-verità hi li ma jagħmlux dan ... imma wkoll jagħmlu. Fil-fatt, hemm ħafna dwar l-aġenti tax-xerrej li anke sidien ta 'djar imħawwar ma jafux bihom. Ejja nkissru kollox.
12 12 12 12 12
L-ewwel: X'inhi d-definizzjoni ta 'aġent ta' xerrej?
L-aġent tax-xerrej huwa eżattament eżatt kif jidher: Aġent tal-proprjetà immobbli li huwa legalment liċenzjat biex jgħin lil persuna ssib dar u tirrappreżentaha matul transazzjoni sħiħa ta 'xiri ta' djar .
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi Kreditu: Monkey Business Images / Shutterstock.com
X'inhuma eżattament id-dazji tal-aġent tax-xerrej?
L-ewwelnett, aġent tax-xerrej se jkunu jafu eżattament dak li qed ifittex il-klijent tagħhom fi proprjetà u kkompila dak il-kriterji qabel tibda t-tfittxija. Huwa kruċjali li nifhmu l-baġit tax-xerrej, l-istil, u dak li jridu minn viċinat. Aġent tax-xerrej jgħin lix-xerrejja jifhmu s-suq tad-djar, u dak li jistgħu jistennew minn proprjetà u l-viċinat tagħha bil-finanzi li qed jaħdmu magħhom.
Ladarba kulħadd ikun fuq l-istess paġna fejn tibda tfittex, huwa f'idejn l-aġent tax-xerrej li jsib listi ta 'propjetà għall-klijent tiegħu, iwaqqaf tours, u jiġbor informazzjoni dwar dawk il-proprjetajiet partikolari (id-dettalji dwar id-djar, l-iskejjel taż-żona, kriminalità rati - tassew, l-affarijiet importanti kollha li għandek bżonn tkun taf qabel ma tinvesti aktar ħin u enerġija fuq post li tista 'tispiċċa tgħix fih għal żmien twil, twil). Jekk ix-xerrej ikollu xi mistoqsijiet jew tħassib, huma jindirizzawhom lill-aġent tagħhom, li jagħmlu l-almu tagħhom biex iwieġbu kollox u jipprovdu l-informazzjoni kollha meħtieġa.
Wara li ssir offerta — l-aġent tax-xerrej jieħu ħsieb kull tranżazzjoni waħda f’isem ix-xerrej — l-aġent ikun dak li jgħaddi lix-xerrej matul il-proċess kollu, li jinkludi l-għajnuna biex issib uffiċjal tas-self , li tiżgura li l-burokrazija kollha tinbidel, li jinkiseb żvelar, u li taħdem ma ’kwalunkwe tip ta’ professjonist (bħal spettur jew stimatur) li qed jevalwa l-kundizzjoni jew il-valur tad-dar. L-aġent tax-xerrej huwa wkoll responsabbli għan-negozjati kollha, u jagħmel il-proċess nadif u bla xkiel kemm jista ’jkun.
L-aġent tax-xerrej qiegħed hemm mill-bidu sat-tmiem — saħansitra se joqogħdu miegħek hekk kif tiffirma d-dokumenti tal-għeluq tiegħek. L-aġent tax-xerrej tiegħi serva wkoll bħala l-buffer bejni u s-sid ta 'dar ta' qabel wara li morna. Ma kienx hemm ħafna kuntatt bejnietna, imma per eżempju, meta rċevejt pakketti indirizzati lilha, jien laħaq għand l-aġent tiegħi, u hi laħqet lill-aġent tal-bejjiegħ, li mbagħad qal lis-sid preċedenti li kellha bżonn tieħu xi posta mid-dar.
Xi kultant huwa proċess ta ’komunikazzjoni sterilment strambi — jien ridt verament li tibgħat messaġġ lis-sid ta’ qabel u ngħidilha li kisbet kaxxa mingħand Nordstrom! kun żgur li d-djalogu jibqa 'kemm jista' jkun bla tbatija.
Madankollu, ir-responsabbiltajiet (u kemm l-aġent tax-xerrej jidħol fit-tranżazzjoni) jiddependu fuq ix-xerrej. Aġent Allison Chiaramonte ta 'Warburg Realty tgħid, Jista 'jkun rwol ta' mexxej tat-tim - avukati li jikkoordinaw, bankiera, persuni li jiċċaqilqu, periti, eċċ - jew ħabib għaqli li jagħtik il-verità jew li fit-togħma tiegħek impliċitament tafda. Kultant l-akbar valur miżjud huwa li s-sensar ta ’xerrej jista’ jaġixxi bħala l-vuċi bla emozzjoni tar-raġuni fi tranżazzjoni msaħħna jew emozzjonali.
xi tfisser l-anġlu numru 777
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi Kreditu: Jacob Lund / Shutterstock
Xi ngħidu dwar il-miżati tal-aġent tax-xerrej u l-persentaġġ tal-kummissjoni?
L-aġenti tax-xerrej jitħallsu permezz ta ’kummissjoni meta jgħaddi l-bejgħ ta 'dar. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, il-kummissjoni ġenerali tal-proprjetà immobbli hija 5-6 fil-mija tal-prezz tal-bejgħ tad-dar. Hekk iħallsu l-aġenti tax-xerrej u tal-bejjiegħ, u l-ammont ġeneralment jinqasam eżatt fin-nofs. Fi kważi s-swieq kollha, l-aġent tax-xerrej se jikseb bejn 2.5 u 3 fil-mija f’kummissjoni, kif ukoll l-aġent tal-bejjiegħ.
Madankollu, xi kultant il-kummissjoni hija negozjabbli, speċjalment jekk l-aġent qed jirrappreżenta kemm lix-xerrej kif ukoll lill-bejjiegħ, li hija magħrufa bħala aġenzija doppja.
X'inhi d-differenza bejn l-aġent tax-xerrej u l-aġent tal-bejjiegħ?
It-terminoloġija tal-proprjetà immobbli tista 'tkun konfuża. Aġent tax-xerrej huwa l-aġent li jirrappreżenta lix-xerrej, iżda dan jista 'jissejjaħ ukoll aġent tal-bejgħ. Aġent tax-xerrej = aġent tal-bejgħ. Aġent tal-elenkar huwa l-aġent li jirrappreżenta lill-bejjiegħ, u dan jista 'jissejjaħ ukoll l-aġent tal-bejjiegħ. Aġent tal-elenkar = aġent tal-bejjiegħ.
Għandek * bżonn * aġent ta 'xerrej meta tkun qed tfittex dar biex tixtri?
Allura, le. Ma tagħmilx teknikament bżonn aġent tax-xerrej meta tkun qed tixtri dar. Imma speċjalment jekk int xerrej tad-djar għall-ewwel darba, huwa definittivament rakkomandabbli. Imma kemm jekk hi l-ewwel dar tiegħek jew l-20 dar tiegħek, il-kiri ta 'aġent tax-xerrej jagħmel il-proċess inqas ta' uġigħ ta 'ras. Meta jixtru dar, ħafna mix-xerrejja jimpjegaw aġent tax-xerrej - fil-fatt, skond The Balance, bejn 80-90 fil-mija tax-xerrejja jispiċċaw ikollhom aġent tax-xerrej .
Chiaramonte jgħidlek lil Apartment Therapy, In-nies iħobbu jaħsbu li jistgħu jinnegozjaw l-aħjar offerta għalihom infushom possibbli u jiffrankaw il-miżata ta ’sensar, imma parti terza li tkun infurmata dwar x’għandha titlob u liema perikli potenzjali hemm quddiemek tista’ tiffranka l-flus u l-ħin — spiss aktar minnha milli tfaddal milli tirrappreżenta lilek innifsek.
Ma naħsibx li nkun kapaċi ngħix mingħajr aġent tax-xerrej ma 'ġenbi. L-ammont ta 'xogħol anke ma ' aġent huwa eżawrjenti, u ma nistax nimmaġina kemm kont nagħmel żbalji mingħajr professjonist li jżommli u jiggwidani matul il-proċess.
L-aħħar linja? Aġent tax-xerrej huwa l-BFF tax-xerrej. U anke jekk ix-xerrej ma iħallsu għas-servizzi tagħhom fl-aħħar tal-ġurnata, jiswa tajjeb.
tifsira tan-numru 444
