Int taf li trid tixtri dar - m'intix ċert minn fejn tibda. U mhux ta 'b'xejn: Ix-xiri tal-ewwel dar tiegħek jista' jkun proċess twil u intimidanti, mimli affarijiet kbar bħall-matematika, dokumenti legali, u kompetizzjoni ta 'qtugħ. Imma m'għandekx biża ': Xerrejja għall-ewwel darba bħalma tagħmlu l-ħin kollu, u aħna nimxu miegħek matul il-proċess.
L-ewwel, int għandek tkun żgur li int emozzjonalment u finanzjarjament lest biex tixtri dar. Nisperaw li qattajt l-aħħar ftit snin tieħu lilek innifsek fuq bażi finanzjarja soda - dan ifisser li taqla 'dħul kostanti, tiffranka għal ħlas parzjali, u ttejjeb il-kreditu tiegħek sabiex tkun tista' tikkwalifika għal ipoteka.
It-Tiftix
M'hemm l-ebda ħsara li tinżel fuq open houses qabel ma tkun lest uffiċjalment biex tixtri, sempliċement biex tħoss is-suq u dak li tħobb u ma tħobbx. Imma ladarba jkollok il-finanzi tiegħek kwadri, wasal iż-żmien li tibda bis-serjetà.
Jekk qed tikri, ibda t-tfittxija tiegħek madwar sitt xhur qabel ma tibda l-kera tiegħek, tgħid Marie Presti, sid / sensar Grupp Presti fi Newton, Mass. Għax-xerrej medju tad-djar, hemm bżonn ta ’xahrejn sa tliet xhur biss biex issib proprjetà, u ladarba tpoġġi offerta, dik hija sitt sa tmien ġimgħat oħra, tgħid hi. Madankollu, fi swieq b'ħafna kompetizzjoni u ftit inventarju, it-tfittxija tista 'tieħu iktar.
Hija idea tajba li tibda bil-klassi tax-xerrej tad-djar għall-ewwel darba, li tintroduċik għall-proċess kif ukoll għal xi professjonisti tal-proprjetà immobbli affidabbli fiż-żona tiegħek. Żgur tikkunsidra li tieħu l-ewwel darba klassi ta 'xerrej tad-djar biex titgħallem kemm tista', allura mhuwiex tal-biża ', jgħid Presti. It-tlestija ta 'klassi bħal din ħafna drabi hija ħtieġa ta' programmi ta 'self għall-ewwel darba għax-xerrej tad-djar xorta waħda, għalhekk huwa tajjeb li tikseb dan taħt iċ-ċinturin kmieni.
Madwar dan iż-żmien, tkun trid tibda tiġbor it-tim tal-propjetà immobbli tiegħek, billi tibda bl-aġent tax-xerrej u min isellef l-ipoteka. (Aktar tard, ikollok bżonn avukat tal-propjetà immobbli, spettur tad-dar, u aġent tal-assigurazzjoni, ukoll.) Staqsi madwar, aqra r-reviżjonijiet tar-realtor fuq Zillow jew Trulia, jew ara jekk l-għalliem tal-klassi tiegħek għandux xi rakkomandazzjonijiet għall-aġent tax-xerrej. Jekk tixtieq u tafda r-realtor tiegħek, ġeneralment jistgħu jmexxuk lejn pros lokali oħra li ħadmu magħhom fil-passat, minn uffiċjali tas-self sa aġenti tal-assigurazzjoni.
Il-liġijiet tal-Istat ivarjaw, iżda aġent tax-xerrej jirrappreżenta l-interessi tiegħek matul it-tfittxija tad-dar tiegħek u jinnegozja f'ismek, u ġeneralment jirċievi tnaqqis tal-kummissjoni mingħand il-bejjiegħ meta fl-aħħar tixtri dar (jiġifieri ma tħallashomx direttament). Agħżel xi ħadd b'għarfien profond tas-suq lokali - u li int tafda biex joqgħod attent għalik.
Ibda b’konsultazzjoni qasira mal-aġent tiegħek sabiex tkun fl-istess paġna - għandhom ikunu jafu dak li qed tfittex. Presti jagħtih ix-xogħol tad-dar lix-xerrejja l-ġodda tagħha, u jagħtihom struzzjonijiet biex joħorġu b'lista tal-aqwa ħames must-have tagħhom - karatteristiċi mhux negozjabbli li dar trid assolutament ikollha, li jistgħu jvarjaw minn arja ċentrali għal ċertu belt jew post - u mbagħad jagħtu prijorità minnhom. U jekk qed tixtri proprjetà ma 'xi ħadd ieħor, għandhom jagħmlu l-istess ħaġa separatament, u allura t-tnejn li huma għandhom jiltaqgħu flimkien u jikkombinaw dik il-lista f'lista waħda ta' prijorità, tgħid hi. Dan jista 'jieħu ġimgħat u ġimgħat biex tagħmel.
Imbagħad, Presti jgħidilhom biex jagħmlu listi kklassifikati tal-aqwa ħames oġġetti tal-lista tax-xewqat tagħhom ukoll - u jgħaqqdu ż-żewġ listi flimkien. Sakemm ma jkunx hemm koinċidenza sinifikanti bejn it-tnejn li intom, din il-lista ħafna drabi jkun fiha taħlita ta ’must-haves mitlufa mill-ewwel par ta’ listi. Imma kull karatteristika li tista 'tibqa' flessibbli fuqha tiftaħlek għal aktar djar potenzjali - u firxiet ta 'prezzijiet.
Elenkar ta ’dawn il-kriterji jgħinek tibqa’ ffokat fuq dak li verament jimpurtak meta tkun qed tara dar, jgħid Presti. Jekk in-nies jibdew sempliċement imorru jħarsu lejn id-djar u m'għandhomx din il-lista ppreparata, jidħlu u jekk ikollha kċina sabiħa f'daqqa waħda jaħsbuha kbira. Huma jħarsu lejn il-kożmetiċi, u dik għandha tkun waħda mill-aħħar affarijiet li għandek tiffoka fuqhom, tgħid hi.
L-ewwel, ħares lejn jekk tissodisfax il-kriterji tiegħek, x'inhu importanti għalik. It-tieni, l-aspetti strutturali - kemm għandu l-forn, is-saqaf, it-twieqi - qabel tibda tħares lejn jekk għandhiex magna tal-ħasil tal-platti tal-istainless steel, jgħid Presti. Minħabba li bħala sid ta 'dar, tista' assolutament tbiddel in-naħa ta 'ġewwa tad-dar jew tal-condo tiegħek f'kull ħin. Int sidha, u tista 'dejjem tirranġaha maż-żmien. Imma ma tistax tieħu dar u titbiegħed minn triq traffikuża.
x'inhu s-sinifikat ta '444
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi (Kreditu tal-immaġni: Craig Kellmann)
Ikseb Approvat minn Qabel
Għandek ukoll tkun approvat minn qabel għal ipoteka qabel ma tibda żżur id-djar. Għal ħaġa waħda, jekk issib id-dar tal-ħolm tiegħek minnufih, tista 'titlef waqt li tfittex għall-finanzjament. Imma jagħtik ukoll aspettattivi realistiċi dwar dak li tista 'taffordja. Normalment nissuġġerixxi li tagħmel dan kmieni, għax jista 'jkun sorprendenti u ta' dwejjaq meta xerrej fl-aħħar imur għand min isellef u jitlob approvazzjoni minn qabel, u jsibu li l-punteġġ tal-kreditu tagħhom huwa aktar baxx milli ħasbu jew m'għandhomx il-poter tax-xiri għandhom bżonn, jgħid Presti.
Qabbel ftit selliefa u prodotti ipotekarji differenti onlajn, inklużi dawk offruti mill-għaqdiet ta ’kreditu lokali jekk int eliġibbli u s-self tax-xerrej tad-djar b’pagament baxx, l-ewwel darba offrut minn l-aġenzija tal-finanzi tad-djar tal-istat tiegħek .
Ikollok bżonn tiġbor stubs tal-paga, prospetti tat-taxxa, u dokumentazzjoni finanzjarja oħra għall-applikazzjoni ta 'l-ipoteka tiegħek. Żommhom f'folder għat-tul tat-tfittxija fid-dar tiegħek, peress li ser ikollok bżonn terġa 'tipprovdihom meta tiffinalizza l-ipoteka tiegħek (jew jekk l-approvazzjoni minn qabel ta' 90 jum tiegħek tiskadi).
B’aġent tax-xerrej fuq in-naħa tiegħek u ittra ta ’approvazzjoni minn qabel f’idejk, issa int lest biex issib listi u tgħarraq id-dinja għad-dar tal-ħolm tiegħek - u tagħmel offerta, jekk issibha.
L-Offerta
Meta ssib id-dar it-tajba, l-aġent tiegħek jgħinek tikteb u tissottometti offerta. Aġent ta ’xerrej tajjeb jipprova jiġbor xi dettalji dwar il-bejjiegħ li jistgħu jtejbu ċ-ċansijiet tiegħek (u jiddeterminaw jekk għandekx tissottometti ittra personali ukoll), u se jkun jaf is-suq lokali tajjeb biżżejjed biex jiżgura li l-offerta tiegħek hija kompetittiva.
Ix-xogħol tal-aġent tiegħek huwa li ssir taf il-motivazzjoni tal-bejjiegħ, jekk hemmx offerti oħra, u x'inhu importanti għall-bejjiegħ meta jħares lejn l-offerti, jgħid Presti. B'dik l-informazzjoni, tista 'tkun kapaċi tagħmel l-offerta tiegħek aktar attraenti b'modi żgħar. F’ħafna każijiet, huma ser jitgħallmu li, żgur, il-flus huma importanti, iżda mhux l-unika ħaġa. Forsi huwa tassew importanti għalihom li jagħlqu f'jum partikolari.
Normalment ikollok bżonn tinkludi depożitu mal-offerta tiegħek, imsejħa flus ħerqana , li jista 'jkun minn $ 1,000 sa $ 10,000 jew aktar. Dawn il-flus jiġu applikati għall-prezz tax-xiri jekk l-offerta tiegħek tiġi aċċettata, u jingħataw lura jekk le - imma jekk tispiċċa tikser it-termini ta ’offerta aċċettata, hija marret.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi (Kreditu tal-immaġni: Marisa Vitale)
Stenna u Tinkwetax
Ħudha minni, biex tagħmel offerta tieħu ħafna qalb: Int qed tikkommetti ruħek li tħallas mijiet ta 'eluf ta' dollari, allura tassew trid tħobb - forsi tħobb - il-post. Fl-istess ħin, huwa kompletament possibbli li l-offerta tiegħek tiġi rrifjutata. Aħna waqa 'fl-imħabba miegħu u offerta fuq tliet djar matul sena qabel ma r-raba 'offerta tagħna ġiet finalment aċċettata; kull rifjut kien devastanti.
Judy Alexander, realtor mal-Grupp Higgins f'Lexington, Mass., Qalet li wħud mix-xerrejja tagħha kienu aktar minn 10 darbiet jew aktar qabel ma finalment kellhom suċċess - kull wieħed id-diżappunt tal-għawġ tiegħu stess. Hija agunija, qalet. L-akbar parti ta '[dan ix-xogħol] hija li tkun ħaddiem soċjali. Mhux kollha proprjetà immobbli.
Sarah Korval, li xtrat dar ma 'żewġha Scott fl-2016, tgħid li dan huwa meta l-affarijiet verament isiru stressanti. Kien hemm ħafna partijiet li jiċċaqalqu li bdew jiċċaqalqu immedjatament wara li npoġġu l-offerta tagħna. Hija kienet whirlwind, qalet. Ġara wkoll li l-offerta ġiet aċċettata l-ġimgħa li konna nitilqu fuq vaganza, u għalhekk kellna nagħmlu negozju minn park nazzjonali b'servizz ta 'ċelloli ħażin. Li tipprova tagħmel ordni ta 'għaġla fuq test tar-radon meta ma tkunx tista' tisma 'l-persuna fit-tarf l-ieħor ma jgħinx il-pressjoni tad-demm tiegħek.
xi tfisser 999 spiritwalment
Spezzjoni tad-Dar
F'kundizzjonijiet normali tas-suq, l-offerta tiegħek għandu jkun fiha kontinġenza li tippermettilek tagħmel spezzjoni tad-dar fi żmien xi ġimgħa jew hekk mill-offerta aċċettata. Dan jippermettilek terġa 'lura mix-xiri jew tinnegozja mill-ġdid il-prezz jekk spezzjoni tad-dar tirriżulta problemi li qabel ma kinux magħrufa.
Spettur tad-dar jeżamina l-kundizzjoni strutturali u mekkanika tad-dar, jgħid Jorge Colon, maniġer tal-programm fi Il-Menturi tax-Xiri tad-Dar , programm tan-non-profit Allston-Brighton Development Corp. f'Boston.
Mhumiex onnixxenti, iżda spettur tad-dar jista ’ġeneralment iwissik għal problemi ovvji jew problemi potenzjali li jistgħu jeħtieġu ħarsa aktar mill-qrib minn speċjalista, bħal spettur tal-pesti jew inġinier strutturali. Spezzjoni medja ta 'madwar $ 300 sa $ 500 , u għandu jdum ftit sigħat. Jekk int kapaċi, hija idea tajba li tħares lill-ispettur biex jitgħallem dwar id-dar.
Spettur tad-dar jgħidlek, pereżempju, jekk sistema tat-tisħin jew saqaf għandhiex tinbidel fil-futur qarib, li t-tnejn jistgħu jkunu tiswijiet għaljin, jgħid Colon. Jekk inkludejt kontinġenza ta 'spezzjoni, tista' tuża r-rapport tal-ispettur biex tiddeċiedi jekk tinnegozjax mill-ġdid jew saħansitra terġa 'lura mit-tranżazzjoni mingħajr ma titlef id-depożitu tiegħek. Madankollu, dak li ma jistax jgħidlek spettur tad-dar hu jekk għandekx tixtri dar jew le, iżid Colon. Dak jiddependi mix-xerrej.
F'suq sħun, ix-xerrejja għall-ewwel darba jistgħu jitħabtu biex ilaħħqu max-xerrejja tal-flus kontanti, u jistgħu jħossuhom taħt pressjoni biex iwaqqgħu kontinġenzi mill-offerta tagħhom - bħall-kontinġenza ta 'spezzjoni tad-dar. Naħseb li trid tkun vera cowboy biex tagħmel dan, jien ngħidha, qalli Alexander. Iżda min-naħa l-oħra, jekk trid tkun fil-ġirja, il-bejjiegħa normalment ma jridux jaċċettaw offerta b'kontinġenza ta 'spezzjoni jekk ikun hemm offerti multipli involuti.
Mod wieħed kif Alexander jissuġġerixxi li jdur madwar dak fi swieq kompetittivi huwa li tagħfas spezzjoni tad-dar bejn il-open house u meta l-offerti kollha huma dovuti, ġeneralment ftit jiem wara. L-ieħor huwa li tmur lura u tara d-dar it-tieni darba qabel ma tkun dovuta l-offerta, u din id-darba ma 'kuntrattur jew ħabib infurmat li jkun fin-negozju li jista' jdawwar it-tisħin, l-elettriku, l-plaming, is-sistemi ewlenin dar, qalet.
Il-kolon iwissi kontra r-rinunzja tal-kontinġenza tal-ispezzjoni tiegħek, sakemm ma jkollokx il-mezzi biex tkopri kwalunkwe tiswija mhux mistennija. Huwa u qal meta tikteb offerta, kun żgur li t-termini u l-kundizzjonijiet inklużi huma realistiċi għalik. Tħallix il-kompetittività tas-suq iġġiegħlek tieħu deċiżjonijiet emozzjonali.
Ftehim ta 'Xiri u Bejgħ
Wara li kellek id-dar spezzjonata u, wara kwalunkwe negozjar mill-ġdid, iż-żewġ naħat huma lesti biex ikomplu, wasal iż-żmien li tiffirma l-kuntratt finali, spiss imsejjaħ ftehim ta 'xiri u bejgħ (P&S). Dan se jispjega l-prezz finali tax-xiri, id-data tal-għeluq, u dettalji legali oħra dwar il-bejgħ. Jista 'jinkludi kontinġenzi addizzjonali li jipproteġu lilek jew lill-bejjiegħ: pereżempju, kontinġenza ta' ipoteka tippermettilek li tmur lura jekk ma tkunx tista 'tiggarantixxi finanzjament.
Issottometti l-Applikazzjoni Finali tal-Ipoteka u Ħażna għall-Assigurazzjoni tad-Dar
Ladarba l-P&S jiġi ffirmat, wasal iż-żmien li tiffinalizza l-finanzjament tiegħek. Int tissottometti applikazzjoni finali ta 'ipoteka - aġġornament ta' l-applikazzjoni preċedenti tiegħek, bi stubs ta 'paga ġodda u rendikonti bankarji - għal sottoskrizzjoni aktar rigoruża. Żomm il-kreditu tiegħek imblukkat matul dan il-perjodu, għax ma tridx li titlaq il-karta tal-kreditu f'daqqa biex twaqqa 'l-punteġġ tal-kreditu tiegħek u tfixkel l-applikazzjoni ta' l-ipoteka tiegħek.
Madwar dan iż-żmien, is-sellief tiegħek tipikament iqabbad stimatur biex jevalwa l-valur tal-proprjetà. Dan se jiswa madwar $ 300 sa $ 400 , għalkemm jista 'jinġema' fl-ispejjeż tal-għeluq tiegħek. Jekk toffri fuq il-prezz mitlub, dan jista 'jkun kemmxejn nervuż, għax għandek bżonn l-istima biex tidħol viċin jew' il fuq mill-prezz miftiehem tax-xiri - min isellef mhux ser jissellef aktar flus milli jiswa l-post.
Issa li qed taħdem b'ċifri finalizzati, dan huwa spiss il-punt fejn ix-xerrejja jagħżlu li jissakkru rata ta 'imgħax għal 30 jew 45 jum - twil biżżejjed biex iżommu n-numri kollha f'posthom sad-data tal-għeluq tiegħek. (Madankollu, tista 'tagħżel li tissakkar ir-rati fi kwalunkwe punt f'dan il-proċess - l-uffiċjal tas-self tiegħek jista' jkun kapaċi jagħtik parir f'dak ir-rigward.) Is-sellief tiegħek għandu wkoll ikun jista 'jagħtik stima eżatta tal-ispejjeż tal-għeluq u kwalunkwe assigurazzjoni jew taxxi fuq il-proprjetà li jkollok bżonn tħallas minn qabel (għas-sena li ġejja) fl-għeluq.
Meta titkellem dwar l-assigurazzjoni tas-sidien tad-djar, ikollok bżonn tieħu ftit qabel ma tkun tista 'tagħlaq id-dar - il-bank mhux se jagħtik mijiet ta' eluf ta 'dollari mingħajr konferma li l-investiment tiegħu huwa assigurat. Ir-realtor tiegħek jista 'jkun kapaċi jirrakkomanda aġent tal-assigurazzjoni lokali, jew jekk int sodisfatt bl-assigurazzjoni tal-karozza tiegħek, tista' tistaqsihom dwar ir-raggruppament tal-poloz tal-karozzi u tas-sidien tad-djar għal skont. Meta jkollok dubju, fittex aġent indipendenti li jista 'jdur għall-aħjar rati u kopertura f'ismek.
Għeluq
Eżatt qabel l-għeluq, ikollok iċ-ċans li twettaq l-aħħar mixja tad-dar, biex tkun żgur li hija vojta, nadifa, jew ftit jew wisq intatta - l-istess dar li qbilt li tixtri. It-tensjonijiet jistgħu jkunu għoljin f'dan il-punt, iżda l-ebda parti ma trid li l-ftehim jaqa 'issa, u għalhekk nistgħu nisperaw li jinħadmu xi dettalji ta' nitpicking. (Il-bejjiegħ tagħna pprova jħalli biċċa għamara enormi u kerha warajha - ma konniex qed ikollnaha.)
Il-proċeduri tal-għeluq ivarjaw, imma ġeneralment tiltaqa ’mal-bejjiegħ, l-aġenti immobbli u l-avukati biex tiffirma l-att - u żid lil John Hancock tiegħek ma’ madwar mitt forma legali oħra. L-aġent jew l-avukat tiegħek jistgħu jispjegaw kull ħaġa li ma tifhimx - huwa tajjeb li tistaqsi mistoqsijiet. Huwa affari pjuttost kbir, wara kollox.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi (Kreditu tal-immaġni: Diana Liang)
U fl-aħħar, voila! Ikollok iċ-ċwievet tad-dar il-ġdida tiegħek. Prosit!
1111 tagħmel xewqa
