Għandi d-9 ta ’Lulju 2019 deskritti fil-qlub ħomor tal-kartuns fi pjanifikatur li qatt ma narmi: huwa l-jum li għalaqt fl-ewwel dar tiegħi! Wara sena ta 'bla waqfien djar miftuħa , eluf ta 'notifiki bit-telefon minn apps MLS, u żewġ offerti li ma rnexxewx, ir-raġel tiegħi u jien finalment inħobbu d-dar li eventwalment stajna nixtru. Madankollu, għall-kuntrarju li jkollok iPhone, dan ix-xiri kien jirrikjedi aktar milli sempliċement niżguraw li kellna biżżejjed fondi fil-kont tal-iċċekkjar tagħna. Kienu xhur ta 'konversazzjonijiet' il quddiem u lura bejn l-aġent immobiljari tagħna, l-aġent immobiljari tal-bejjiegħ, u l-uffiċjal tas-self tagħna; DO ħafna burokrazija; u madwar 10 sa 15-il siegħa jieklu ġelat biex itaffi l-ansjetà tiegħi. Wara li finalment aċċettajt l-offerta tagħna, damu madwar 30 jum biex ngħalqu fid-dar tal-ħolm ħolm tagħna.
Madankollu, aħna xxurtjati li marru daqshekk malajr. Għas-sorpriża tagħna, ġeneralment tieħu ħafna iktar żmien biex tagħlaq fuq dar. Interessat li titgħallem kemm iddum (u għaliex) kif ukoll x'tista 'tagħmel biex tħaffef il-proċess? Hawnhekk, dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar iż-żmien tal-proċess tal-għeluq:
Kemm idum biex tagħlaq fuq dar wara li tiġi aċċettata l-offerta?
Skond Ir-Rapport tal-Orientation Insights ta ’Lulju 2019 ta’ Ellie Mae (l-aktar reċenti disponibbli), tieħu medja ta '42 jum biex tagħlaq fuq dar b'finanzjament.
Madankollu, l-ammont ta 'ħin li tieħu biex tagħlaq fuq dar wara offerta aċċettata jiddependi verament minn fejn tgħix, x'tip ta' dar qed tixtri, u x'tip ta 'self qed tieħu (jekk anke qed tieħu waħda) barra!)
Kemm idum biex tagħlaq fuq dar b'self VA?
Dawk li servew fil-Forzi Armati ta ’l-Amerika huma eliġibbli għal self ta’ l-Affarijiet Veterani (jew VA). Ma jeħtieġu l-ebda ħlas parzjali, għandhom spejjeż tal-għeluq aktar baxxi mill-livelli baxxi konvenzjonali, u joffru aktar flessibilità ta 'kreditu. Filwaqt li ġie mitoloġizzat li s-self VA jieħu għal dejjem biex jiġi pproċessat, skond Ellie Mae jagħlqu f’medja ta ’46 jum - erbat ijiem biss itwal minn self konvenzjonali.
Għaliex kultant jieħu iktar żmien biex tagħlaq fuq dar?
L-għeluq fuq dar żgur jista ’jieħu iktar minn 42 jum, speċjalment jekk tkun qed tixtri kooperattiva jew condo. Il-koperattivi u l-condos għandhom relazzjonijiet differenti mal-bini multi-familjali li fih jinsabu.
Is-sidien tal-kooperattivi jħallsu fil-bini kollu u għandhom sehem mill-investiment, iżda fil-fatt ma għandhomx l-ispazju tagħhom (ġewwa jew barra). X’aktarx ikollhom kuntratt jew sehem ta ’stokk li jippermettilhom jgħixu hemm u jkunu parti mill-assoċjazzjoni tal-bord tal-koperattivi li tieħu d-deċiżjonijiet kollha dwar il-bini — il-proġetti ta’ manutenzjoni kif ukoll min jasal jixtri.
Is-sidien tal-condo, min-naħa l-oħra, ġeneralment għandhom l-intern tal-ispazju tagħhom u mbagħad għandhom sehem mill-ispazji u l-partijiet komuni tal-proprjetà. Hemm ukoll bordijiet, iżda huma jiddeċiedu biss il-manutenzjoni - mhux inkwilini jew sidien.
Minħabba dawn il-passi żejda (u l-involviment tagħhom ma 'partijiet oħra lil hinn mix-xerrej u l-bejjiegħ), il-kooperattivi u l-condos jistgħu jieħdu ħafna iktar żmien biex jagħlqu. Bill Kovalchuk , sensar li jaħdem għal Warburg Realty f'NYC, jgħid li l-għeluq f'Manhattan, pereżempju, jista 'jieħu 60 sa 90 jum.
Hawnhekk hawn kif dan jinqasam, bħala medja, skond Kowalczuk:
- Negozjati tal-kuntratt u tlestija tad-diliġenza dovuta mill-avukat tax-xerrej: ħamsa sa sebat ijiem ta 'negozju.
- Tlestija tal-applikazzjoni tal-bejgħ għall-bord tal-koperattiva / condo: 10 sa 14-il jum (ġimgħa oħra jekk ikun hemm finanzjament involut.)
- Stima: sebat sa 10 ijiem.
- Reviżjoni tal-applikazzjoni minn aġent maniġerjali tal-kooperattivi qabel ma tibgħat abbord: minn tlieta sa sebat ijiem
- Proċess tal-bord, flimkien ma 'intervisti: sebat sa 14-il jum.
Kemm idum biex tagħlaq fuq dar wara stima?
Adi Perez , aġent għall-Aġenzija f'LA, jgħid li tieħu madwar 10-14-il jum biex tagħlaq fuq dar jekk l-istima tkun daħlet fil-valur.
Madankollu, jekk jidħol il-prezz mitlub valur żejjed jew inqas , se jieħu iktar żmien minn meta tirranġa din il-kumplikazzjoni tfisser aktar komunikazzjoni bejn il-partijiet u l-burokrazija li kulħadd irid jiffirma. Pereżempju, l-aġent tax-xerrej jista ’jkollu bżonn jinnegozja mal-aġent tal-bejjiegħ dwar il-prezz tad-dar jew ix-xerrej jista’ jkollu jaħdem biex jiżgura finanzjament addizzjonali. Dan jista 'faċilment iżid ġimgħa jew tnejn.
Kemm idum biex tagħlaq dar bi flus?
Peress li xerrej bi flus kontanti jaqta 'l-proċess u l-istima ta' l-ipoteka barra mill-ekwazzjoni, Kowalczuk jgħid li dan jista 'jnaqqas il-proċess b'ġimagħtejn jew tlieta.
Kif nista nħaffef l-għeluq fuq dar?
Louis Adler, prinċipal u ko-fundatur ta ' REAL New York , tgħid li jekk tirranġa l-finanzi u l-burokrazija relatata tiegħek fil-bidu tal-proċess tax-xiri jista 'verament iħaffef l-għeluq.
Nista 'nixhed dan: Is-sena qabel ma bdejt infittex dar, bdejt inħallas il-kreditu tiegħi b'mod aggressiv u ħdimt ħafna biex nistabbilixxi drawwiet li jżidu l-punteġġ tiegħi. Imbagħad, ladarba bdejna nħarsu lejn id-djar, kont estremament fuq il-kant tad-dokumenti tiegħi; ikkomunikaw mar-RGħ fl-impjieg tiegħi li għandhom jistennew sejħa dwar l-impjieg tiegħi; u għażilt id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa tiegħi, id-dokumenti bankarji, u nħallas stubs bil-quddiem. Ukoll, kull darba li rċevejt email jew sejħa mill-aġent jew l-uffiċċju tas-self tiegħi, weġibtha malajr kemm stajt.
Dan kollu definittivament ħaffef il-proċess u għen biex tpatti għat-tlieta sa erbat ijiem ta 'ħin mitluf meta ltqajna ma' kwistjonijiet mhux żvelati mal-fondazzjoni. Peress li konna għamilna impressjoni tajba fuq l-aġent tal-bejjiegħ ukoll, stajna ninnegozjaw faċilment prezz tal-bejgħ u kreditu aktar baxxi biex nirranġawh aħna stess.
Kemm idum l-għeluq attwali?
Il-proċess biex tagħlaq fiżikament fuq dar jieħu madwar siegħa, għallinqas fl-esperjenza tiegħi. Jien saq lejn il-bini tal-uffiċjal tas-self tiegħi u ffirmajt munzell ta 'karti għoljin daqs tifel żgħir (bħal, ħafna karti). Flimkien mar-raġel tiegħi, l-aġent immobiljari tiegħi u parti terza kienu hemm ukoll (fil-każ tiegħi, kumpanija assoċjata ta 'depożitu f'idejn terz) bħala xhieda.
Ladarba kollox ġie ppreżentat, ir-raġel tiegħi u jien iltqajna mal-aġent tagħna fid-dar li dalwaqt se nkunu ftit jiem wara u ngħataw iċ-ċwievet kollha! M’int se ssib dan fl-ebda rapport uffiċjali tal-proċess, imma hawn hu ponta assolutament kruċjali: Ipprepara għal ħafna daqq u OMG! S ladarba tagħlaq — ukoll, forsi tazza (jew tlieta) ta ’nbid ta’ ċelebrazzjoni.
Aktar Proprjetà Immobbli kbira taqra:
- Qatt ma Nixtri Dar Mibnija Wara l-1949 - Hawn hi r-Raġuni Waħda
- L-24 Ħafna Pariri tal-Ħajja tal-Kamra tal-Ħajja Brillanti ta 'Kull Żmien
- 10 Affarijiet Is-Sidien Ddejjaqhom Jaraw F'Darek
- 10 Modi Sorprendenti Taħdem mid-Dar Jaffettwa l-Baġit Tiegħek
- 6 Applikazzjonijiet Kull Sid tad-Dar Fuq it-Telefon tagħhom
