Għal dawk li ma jkunux inizjati, il-proċess tax-xiri tad-djar jista 'jħossu bħal ċiklu ta' ċrieki li ma jispiċċa qatt. Iżda dawk iċ-ċrieki qegħdin hemm għal raġuni - hemm ħafna flus fil-periklu u daqstant partijiet li jiċċaqalqu bejn ix-xerrej, il-bejjiegħ u s-sellief. Iktar ma jkun hemm firewalls qabel l-għeluq, inqas ikun probabbli li xi ħadd jeħel ma 'ftehim ħażin. Wieħed minn dawn il-passi finali tedjanti, iżda meħtieġa huwa l-istima tad-dar.
xi tfisser meta tibqa 'tara 1111
Fil-proċess ta 'qabel l-għeluq u kurjuż dwar x'se jiġri fil-fatt f'jum ta' stima? Hawn dak li jgħidu l-esperti li tista 'tistenna:
L-ewwelnett, x'inhi stima tad-dar u xi tinvolvi?
Ejja ngħidu li qed tieħu ipoteka biex tħallas għal dar elenkata fi $ 200K. Allura qed tippjana li tieħu ipoteka ta '$ 200K - u forsi ftit iktar biex tkopri l-ispejjeż tal-għeluq - u tistenna li tħallasha kollha lura matul it-30 sena li ġejjin. Imma ejja ngħidu li fis-sena 10 tal-ipoteka, jiġri xi ħaġa u ma tistax tibqa 'tagħmel il-pagamenti tal-ipoteka tiegħek. Il-bank jeskludi d-dar u jpoġġiha lura fis-suq biex tirkupra l-ispiża. Imma jsibu li d-dar tiegħek ta '$ 200K kienet fil-fatt tiswa biss $ 180K tul il-ħin kollu. Aw, boo! Il-bank tilef il-flus!
Issa dan mhux se jiġri, għax jekk hemm ħaġa li jafu jagħmlu s-selliefa ta 'ipoteki, hija tipproteġi l-investiment tagħhom. Minflok ma jsellfuk flus għal dar in bona fede, huma se jeħtieġu stima biex jikkonfermaw il-valur veru u imparzjali tad-dar. Dan il-mod, huma jafu eżattament x'inhu l-kollateral li għandhom fuq is-self (id-dar tiegħek).
Filwaqt li jista 'jidher li l-evalwazzjonijiet jibbenefikaw b'mod kbira min isellef, huma wkoll jagħmlu xogħol tajjeb billi jipproteġuk milli tħallas għal dar eżaġerata.
U l-valutazzjonijiet mhumiex biss għax-xerrejja tad-djar. Is-sidien tad-djar jużawhom ukoll meta jiffinanzjaw mill-ġdid għall-istess raġuni: Is-sellief jeħtieġ li jkun jaf il-valur veru tad-dar qabel ma jsellfu xi flus kontanti.
Allura l-valutaturi kif joħorġu b'dan il-valur veru u imparzjali? Skond Realtor.com , stimatur iżur id-dar u jiddetermina l-valur tiegħu bbażat fuq fatturi bħall-kundizzjoni tiegħu (id-dar hija sigura biex tgħix fiha?), il-filmati kwadri u t-tqassim totali, u, jekk ġiet rinovata jew għandha xi karatteristiċi uniċi. Skond SF Gate Home Guides , l-istima se tħares ukoll lejn kif jintuża l-ispazju, u l-ammont ta 'kmamar tas-sodda u kmamar tal-banju u d-daqsijiet tagħhom. Varjabbli oħra jinkludu kemm art attwalment qed tintuża u d-daqs tal-lott tal-proprjetà, kemm jekk hemm garaxx jew le (garaxx iżid ħafna valur ma 'dar, speċjalment jekk il-bejjiegħ jgħix x'imkien bl-erba' staġuni kollha) u jekk id-dar toffri kwalunkwe utilitajiet pubbliċi. Utilitajiet maġġuri, bħal tisħin, plumbing, u elettriku, huma investigati wkoll.
Fatturi esterni huma kkunsidrati wkoll, skond Homelight . Il-valutaturi se jħarsu lejn iż-żona tal-madwar tad-dar (kemm jekk hi f'ambjent urban, suburbani, jew rurali), u l-klassifikazzjoni taż-żoni tagħha.
L-stimatur se jiżen ukoll is-saħħa attwali tas-suq tal-propjetà immobbli lokali. Skond Investopedia , il-prezzijiet ta 'proprjetajiet fil-viċin, komparabbli, mibjugħa reċentement (magħrufa wkoll bħala komps) jintużaw ukoll fl-istimi.
Wara l-mixja, l-stimatur jimla rapport - l-iktar komuni Rapport ta 'Valutazzjoni Residenzjali Uniformi —Li tiġbor din l-informazzjoni kollha fid-dettall. Il-formola tmur direttament mill-stimatur għal min isellef, imma int tirċievi wkoll kopja mill-kumpanija tal-ipoteka tiegħek (bil-liġi huwa meħtieġ li tirċievi waħda).
Min iħallas għall-istima tad-dar?
Normalment, il-bank jipprovdi s-sellief tiegħu stess - iridu jagħmlu ċert li huwa xi ħadd li jafdaw, peress li huma l-flus tagħhom fuq il-linja. Iżda, skond Realtor.com , int, ix-xerrej, se tħallas il-kont. Madankollu, jekk bejjiegħ huwa verament motivat li jħott daru, xi kultant ikopru l-istima, u jnaqqsu l-ispejjeż ġenerali tal-għeluq tiegħek.
Skond il-Manwal tal-FHA , stimi normalment jiswew bejn $ 300 u $ 400.
Xi tfisser meta l-istima ma taqbilx mal-offerta tal-bejjiegħ?
L-evalwazzjonijiet kultant jistgħu jitfgħu wrench fil-proċess tal-għeluq. Problema komuni hija jekk stima tidħol inqas mill-prezz tal-offerta.
Ejja ngħidu li l-offerta tiegħek għal $ 550,000 (il-prezz tal-lista) ġiet aċċettata mill-bejjiegħ. Madankollu, l-istima tidħol għal $ 520,000. Min isellef l-ipoteka tiegħek issa ser jagħtik biss $ 520,000 għad-dar, għax dak hu garantit li jiksbu jekk ikollhom jerġgħu jpoġġuh fis-suq.
Issa għaliex ikun hemm xi diskrepanza bejn il-prezz mitlub għad-dar u l-valur veru tad-dar? Hemm numru żgħir ta 'raġunijiet, skond RealEstate.com:
1. Gwerer tal-offerti
Jekk qed tixtri f’suq kompetittiv fejn il-prezzijiet tad-djar huma minfuħin minħabba d-domanda, inti tista ’tirbaħ kontra diversi offerenti sempliċement għax l-offerta tiegħek kienet l-ogħla.
2. Staġjonalità
L-istess bħall-industrija tat-tieġ u t-TV prime-time, il-proprjetà immobbli għandha l-istaġuni okkupati u kwieti tagħha stess. Jekk iż-żona tas-suq hija staġjonali allura stima tirrifletti dik għax [hija] sempliċement riflessjoni tas-suq, jgħid Michael Vargas, ko-fundatur ta ' Stima ta 'Vanderbilt fi New York City. Xi swieq huma l-iktar traffikużi fir-rebbiegħa u jwasslu għall-ogħla valuri.
1-.11
Barra mill-kalendarju, fatturi oħra bħall-ekonomija taż-żona jistgħu wkoll iżidu l-prezzijiet tal-offerta, jgħid Vargas. Pereżempju, aħseb dwar kif is-Silicon Valley nefaħ il-prezzijiet tad-djar tal-Bajja fl-aħħar għaxar snin: Il-kumpaniji tat-teknoloġija ġabu ħafna ħaddiema bi flus kontanti biżżejjed fiż-żona. Il-proprjetà immobbli hija investiment tajjeb, allura kien hemm influss ta 'xerrejja potenzjali fis-suq tal-proprjetà. Madankollu, hemm biss numru finit ta ’proprjetajiet u spazju disponibbli biex tpoġġi kwalunkwe bini / djar ġdid, allura dak li hemm fis-suq isir prezzjuż ħafna (jiġifieri, għali). Filwaqt li xi swieq għandhom limitu massimu tal-prezz minħabba n-numru ta 'xerrejja li fil-fatt jistgħu jaffordjaw il-prezzijiet kontinwi ta' proprjetà immobbli, ix-xerrejja fil-Bajja jibqgħu jiksbu aktar u aktar flus, sabiex ikunu jistgħu jibqgħu jissottomettu offerti ogħla u ogħla. Minħabba din, l-offerti mitluba żżejjed huma n-norma l-ġdida fiż-żona.
3. Valutatur ħażin
Inti tista 'teħel ma' stimatur li m'għandux esperjenza biżżejjed jew li ma jafx iż-żona tajjeb ħafna. Jekk jiġrilek dan, hemm rikors: L-ewwelnett, ikollok l-evidenza biex issostni t-talba tiegħek — li tfisser dejta dwar iż-żona tiegħek minn sorsi ta 'fiduċja, bejgħ reċenti fil-viċin, informazzjoni minn aġenti oħra li għandhom bejgħ pendenti fiż-żona, eċċ. Madankollu, mhux biss tikkontesta l - evalwazzjoni baxxa għaliex int tħossok id-dar tiswa aktar.
Għandu jkollok appoġġ biex tagħmel it-talba li taħseb li l-stimatur ma jafx biżżejjed u mhux sempliċement li ma taqbilx ma 'l-opinjoni ta' valur, jgħid Vargas.
4. In-nuqqas ta 'proprjetajiet komparabbli
Xi djar huma ċertament ta 'tip wieħed. Ejja ngħidu li poġġejt offerta fuq l-unika dar bl-istil ta 'Frank Lloyd Wright f'viċinat mimli ranches. Filwaqt li tħobb il-proprjetà għall-uniċità tagħha, l-istimi jistgħu ma japprezzawx kif dan jissarraf fi ftit komps. Anki jekk l-istima qed tikkunsidra dejta storika u l-prezz tal-bejgħ u l-valur ta 'djar ġirien fl-ekwazzjoni tagħhom, jista' jkun li ma jkunx hemm biżżejjed informazzjoni addizzjonali dwar il-proprjetà biex tappoġġja l-prezz tal-offerta.
Dak li qal: Żgur li hemm stimaturi li jafu jaħdmu bi proprjetajiet mhux tradizzjonali.
Valutaturi b'esperjenza jafu kif jimmaniġġjaw proprjetajiet uniċi u kif il-valur jista 'jiġi determinat għal karatteristiċi speċjali u uniċi ta' dar, jgħid Vargas.
U żomm f'moħħok li filwaqt li tista 'ssib valur fl-uniċità ta' proprjetà, fil-fatt jista 'jkun detriment (idea msejħa skadenza funzjonali .)
X'tista 'tagħmel jekk l-istima tiegħek hija inqas milli mistenni?
Jekk l-istima tad-dar hija inqas mill-offerta tiegħek, għandek ftit għażliet:
1. Tista 'titlob lill-bejjiegħ biex ibaxxi l-prezz.
Dan l-aktar probabbli se jkun bla tmexxija f'suq kompetittiv, imma żgur huwa l-eħfef soluzzjoni għalik - u wkoll għall-bejjiegħ jekk huma motivati biex ineħħu l-propjetà minn idejhom.
2. Poġġi flus żejda biex tkopri d-differenza bejn offerta u stima
Tista 'jew tagħmel dan bi flus kontanti jew tista' toħroġ it-tieni ipoteka.
3. Appella jew toħroġ konfutazzjoni għall-istima
Għamel dan biss, jgħid Vargas, jekk fil-fatt huwa determinat li huwa difettuż jew mhux eżatt. Tista 'wkoll tikseb stima oħra, għal darb'oħra, fuq dime tiegħek.
4. Ibqa '' l bogħod
Inti tista 'titlef daqsxejn flus, iżda tista' tkun l-aħjar għażla għalik jekk kull ħaġa oħra tfalli.
U ftakar: Valutazzjoni tad-dar hija differenti minn spezzjoni (li suppost għamilt ukoll). Valutatur qiegħed jagħmel walk-through biex jiddetermina l-valur tal-proprjetà, prinċipalment għal min isellef, iżda wkoll għalik. Spettur qed jagħmel eżami bir-reqqa tad-dar sabiex tivvaluta kwalunkwe riskju. It-tnejn iqisu l-kundizzjoni tad-dar, imma spettur qiegħed hemm biex jiżgura li x-xerrej ikun konxju tad-danni li jew ikollhom bżonn jirranġaw jew jibdlu jekk jispiċċaw jixtruha. Iż-żewġ mixjiet huma importanti ħafna meta tixtri dar - ir-rapport ta 'stima u spezzjoni jgħin biex jiġi ddeterminat jekk intix qed tagħmel xirja għaqlija. Ħadd ma jrid jispiċċa f'sitwazzjoni bħal The Money Pit.
Aktar Proprjetà Immobbli kbira taqra:
- L-Ewwel Affarijiet li Għandek Tixtri għad-Dar il-Ġdida Tiegħek, Skond l-Aġenti tal-Propjetà Immobbli
- Int trid tara l-kċina f'din id-Dar tal-Ħolm A-Frame ta 'Los Angeles
- L-Aqwa Materjali tal-Countertop tal-Kċina, Skond Bennejja tad-Dar
- X'Jista 'Jgħid L-Ordni tat-Twelid Tiegħek dwar Fejn Tgħix
- 9 Gwarniċi A adorabbli li tista 'tikri għal taħt $ 100
