Ix-xiri ta 'dar x'aktarx ikun l-akbar xiri ta' ħajtek. Allura, jagħmel sens: Għandek ħafna mistoqsijiet dwarhom kif jaħdem dan il-proċess kollu .
Għandek tmur b'ipoteka b'rata fissa jew b'ipoteka b'rata aġġustabbli (u għadna nibżgħu minn dawk l-ARMs, wara r-riċessjoni)? Kemm minn ħlas parzjali għandek bżonn biex tixtri dar? Kif tista 'tnaqqas l-imgħax li tħallas fuq dar?
Aħna ferħanin li int hawn. Merħba f'din l-edizzjoni speċjali ta 'dak li nħobbu nsejħu Mortgage Therapy. Hawn huma xi wħud mill-aktar pariri popolari tagħna dwar l-ipoteki approvati mill-esperti li jagħmlu l-proċess kollu tax-xiri tad-djar aktar faċli.
1. M’għandekx bżonn kreditu perfett biex tikkwalifika għal ipoteka
An punteġġ ta ’kreditu eċċezzjonali li hu 740 jew 'il fuq x'aktarx ikollok l-aħjar rata fuq ipoteka. Imma xorta tista 'tikkwalifika għal ipoteka bi punteġġ ħafna iktar baxx. Fil-fatt, jekk tista 'tpoġġi 10 fil-mija f'pagament parzjali, tista' tikkwalifika għal self tal-FHA b'punteġġ baxx kemm 500. Dan jista 'jkun eżempju li ma tħallix lill-perfett ikun l-għadu tat-tajjeb.
Aqra iktar: PSA: M'għandekx bżonn Kreditu Perfett biex Tixtri Dar
2. Ipoteka b'rata aġġustabbli tista 'tkun tajba jekk qed tippjana li tiċċaqlaq dalwaqt
Jekk tħobb l-istabbiltà, u l-idea li tkun taf eżattament x'se tkun l-ipoteka tiegħek għal 30 sena, ipoteka b'rata fissa tista 'tkun l-aħjar imħatra għalik. Aktar minn 9 minn 10 xerrejja tad-djar imorru b'ipoteki b'rata fissa. Iżda, jista 'jkun hemm xi xenarji meta ipoteka b'rata aġġustabbli jagħmel iktar sens, bħal jekk int kunfidenti li ser tbigħ fil-perjodu introduttorju filwaqt li r-rati għadhom baxxi.
Tista 'tgħid kemm iddum ir-rata tkun iffissata fit-titlu tas-self, jiġifieri jekk għandek ARM 5/1, dan ifisser li r-rata introduttorja baxxa tas-self tkun tajba għal ħames snin u allura tkun soġġetta għal aġġustament fuq bażi annwali . U kun af dan: Hemm aktar salvagwardji fis-seħħ għal dawk li jissellfu milli kien hemm qabel il-ħabta tad-djar.
3. Iddur għal self
Jista 'jkun li jitħajjar li timxi biss fil-bank tiegħek li ilu żmien twil u tapplika għal ipoteka. Imma hija idea aħjar li wieħed idur għal self u jqabbel ir-rati. Ix-xiri ta 'dar x'aktarx ikun l-ikbar xiri li qatt tagħmel, wara kollox!
Il-kunsiderazzjoni ta 'selliefa multipli hija xi ħaġa li x-xerrejja tad-djar għall-ewwel darba jagħmlu aħjar minn xerrejja ripetuti, skond studju minn Siġra tas-Self . Tnejn u ħamsin fil-mija tax-xerrejja għall-ewwel darba jikkunsidraw aktar minn sellief wieħed, meta mqabbel ma '48 fil-mija ta' xerrejja ripetuti. Iżda, wieħed biss minn erba 'xerrejja tad-djar għall-ewwel darba kienu familjari mat-tipi differenti ta' self b'ipoteka disponibbli għalihom.
4. Tafdax il-kalkulatur tal-ipoteka
Issib kull xorta ta ’kalkulaturi ta’ l-ipoteki fuq l-internet. Xi wħud huma għadam mikxuf u se jgħidulek biss informazzjoni dwar il-prinċipju u l-interess. Oħrajn huma ferm aktar elaborati, u jiddefinixxu fatturi bħat-taxxi fuq il-proprjetà, miżati HOA, u Assigurazzjoni ta 'Ipoteka Privata.
Filwaqt li dawn il-kalkulaturi jistgħu jagħtuk stima tal-ballpark ta 'kemm se tiswa s-sid ta' dar, in-numri jibdew jissodaw ladarba tgħaddi mill-proċess ta 'applikazzjoni u kwalifikazzjoni. Qabel ma tagħlaq, ikollok Stima ta ’Self li tgħidlek eżattament kemm se tkun qed tħallas fuq l-ipoteka tiegħek. Hawn huma l-kalkulaturi tal-ipoteki favoriti tal-esperti.
5. L-onestà hija l-aħjar politika
Il-frodi fuq l-ipoteki qed tiżdied. Dan iseħħ meta timtedd jew tħalli barra xi informazzjoni ewlenija fuq l-applikazzjoni tal-ipoteka tiegħek. Il-frodi fl-okkupanza hija l-iktar tip komuni, u sseħħ meta applikant jipprovdi informazzjoni falza dwar il-pjanijiet tiegħu li jgħixu fi proprjetà u jużawha bħala r-residenza full-time tagħhom (aktar milli jikruha bħala Airbnb full-time) u għalhekk jikkwalifikaw għal ipoteka b'rata aktar baxxa. Frodi fuq l-ipoteki jistgħu jtellfuk f'xi ilma sħun. Qed nitkellmu akkużi kriminali u multi kbar.
6. M'għandekx tagħmel xiri kbir meta tkun fil-proċess li jkollok ipoteka
Waqt li s-self għad-dar tiegħek qed jiġi sottoskritt, ittratta l-kreditu tiegħek bħal oġġett fraġli u mmaniġġjah b'attenzjoni. Dan ifisser li ma trid tagħmel xejn maġġuri, bħal li tieħu self tal-karozza jew li timmassimizza karta ta 'kreditu fuq vaganza kbira. Jekk tagħmel hekk qabel ma tagħlaq jista 'jaffettwa l-punteġġi tal-kreditu tiegħek, li jistgħu jbiddlu t-termini tas-self tiegħek jew jikkawżaw li l-finanzjament tiegħek jaqa' għal kollox.
7. Ħallas l-ipoteka tiegħek fil-ħin
Dan jista 'jinstema' bla ebda moħħ. Imma jekk tiżżerżaq lura, l-ishma huma għoljin peress li d-dar tiegħek tista 'tidħol fl-esklużjoni. Filwaqt li l-linji gwida jvarjaw skont l-istat, is-selliefa tipikament jibdew il-proċess ta ’esklużjoni madwar il-marka ta’ 120 jum.
Biex tkun żgur li tħallas l-ipoteka tiegħek fil-ħin kull xahar, żomm ftit xhur spejjeż fil-kont tat-tfaddil tiegħek bħala ikkuttunar u waqqaf tfakkiriet għal meta tkun dovuta l-ipoteka tiegħek.
8. Aġġorna l-ħlas tal-ipoteka tiegħek kull xahar
Jekk ikollok biżżejjed likwidità, u huwa fil-baġit tiegħek, arrota sal-mitt dollaru li jmiss fuq l-ipoteka tiegħek kull xahar. Kun żgur li tinnota li trid li l-ħlas imur lejn il-prinċipal.
Minħabba li l-ipoteki huma amortizzati, dan jgħin biex inaqqas l-ammont ta 'flus li tħallas imgħax fuqhom u billi tuża din l-istrateġija, tista' tnaqqas ix-xhur (forsi anke s-snin!) Mill-ipoteka tiegħek.
Aqra iktar: 3 Hacks Ipotekarji li Jistgħu Jagħmlu Totalment Li Jistgħu Jiffrankaw Flus
9. Tgħallem dwar il-programmi tax-xerrej tad-djar għall-ewwel darba
Hemm ħafna assistenza hemmhekk għax-xerrejja tad-djar għall-ewwel darba li għandhom bżonn għajnuna biex joħorġu bi ħlas parzjali. Min isellef l-ipoteka tiegħek għandu jkun jaf meta jiġi għal liema programmi tista 'tikkwalifika għalihom.
Pereżempju, Programm Fannie Mae HomeReady jippermettilek tpoġġi sa 3 fil-mija u l-assigurazzjoni ta 'l-ipoteka tiegħek tista' tiġi kkanċellata ladarba l-ekwità tad-dar tiegħek tilħaq l-20 fil-mija. Min-naħa l-oħra, l-assigurazzjoni ipotekarja ma tistax tiġi kkanċellata fuq self FHA jekk tpoġġi inqas minn 10 fil-mija (għalkemm, tista 'tiffinanzja mill-ġdid permezz ta' self mhux FHA). Tista 'wkoll tiċċekkja ma' aġenzija tal-finanzi tad-djar tal-istat biex issir taf jekk tikkwalifikax għal programm ta ’għajnuna.
10. Ikkwalifika minn qabel qabel tixtri d-djar
Il-prekwalifikazzjoni tgħinek tifhem aħjar liema djar huma fil-firxa tal-prezzijiet tiegħek. Ukoll, ħafna aġenti tal-propjetà immobbli jkunu jridu li jkollok f'idejk ittra ta 'prekwalifikazzjoni qabel ma jibdew juru d-djar tiegħek. Jindika li int serju dwar ix-xiri tad-djar.
Jekk m'għandekx sellief, l-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek jista 'jagħmel riferimenti. Staqsi dwar selliefa li għandhom għarfien espert jaħdmu ma 'xerrejja bħalek, kemm jekk int xerrej għall-ewwel darba jew jekk servejtx fil-militar u tikkwalifika għal self VA.
Hemm differenza kbira bejn li tkun kwalifikati minn qabel u approvati minn qabel . Il-prekwalifikazzjoni sseħħ meta tirrapporta lilek innifsek informazzjoni dwar id-dħul tiegħek u l-punteġġ tal-kreditu u l-iffrankar lil sellief. Dik l-informazzjoni kollha tiġi vverifikata matul il-proċess ta ’qabel l-approvazzjoni, li huwa meta s-selliefa jivverifikaw id-dħul u l-punteġġ tal-kreditu tiegħek u jħarsu fuq W-2s u dikjarazzjonijiet bankarji.
anġlu numru 444 li jfisser
11. Baġit għall-ispejjeż tal-għeluq
Iffrankar għal ħlas parzjali jista 'jkun ta' quddiem f'moħħu. Imma tinsiex tibbaġitja wkoll għall-ispejjeż tal-għeluq. Bħala medja, jiswew madwar 2 sa 5 fil-mija tas-self tiegħek , u tinkludi t-tipi kollha ta 'spejjeż assoċjati ma' l-iżgurar ta 'l-ipoteka tiegħek, inklużi stima, spezzjoni tad-dar, u ħlasijiet għall-oriġini tas-self. Tista 'tirripleja dawn l-ispejjeż tal-għeluq fl-ipoteka tiegħek, imma int tkun qed tħallas imgħax fuqhom.
12. Żomm il-proporzjon tad-dejn tiegħek mad-dħul taħt is-36 fil-mija
Minbarra li żżomm il-kreditu tiegħek f'għamla ta 'tip-top u tiffranka għal ħlas bil-quddiem, li jkollok proporzjon raġonevoli ta' dejn għal dħul jgħinek tiggarantixxi ipoteka. In-numru maġiku li qed ifittxu ħafna mill-selliefa jaqa 'taħt is-36 fil-mija. Dejn li huwa inkluż f’dan il-kalkolu jinkludi l-ispejjeż tad-djar tiegħek, flimkien ma ’djun ta’ kull xahar bħall-ħlasijiet tal-karta tal-kreditu tiegħek, self tal-karozza, self lill-istudenti, u kwalunkwe self personali li jista ’jkollok.
13. Tinsiex it-taxxi fuq il-proprjetà jew l-assigurazzjoni
Meta tkun qed tibbaġitja għal dar, għandek bżonn taħseb lil hinn mill-ispejjeż tal-ipoteka. Ħafna drabi, ix-xerrejja tad-djar l-ewwel darba jinsew li jikkunsidraw it-taxxi fuq il-proprjetà u l-ispejjeż tal-assigurazzjoni. Ukoll, dawn l-ispejjeż x'aktarx ivarjaw. Meta tirċievi kwotazzjoni għall-assigurazzjoni tal-proprjetà, staqsi kemm għolew ir-rati matul l-aħħar sena. Tista 'wkoll tirriċerka kemm żdiedu t-taxxi fuq il-proprjetà għall-proprjetà matul is-snin billi tħares lejn Zillow.
Aqra iktar: L-Esperti Jiżvelaw l-10 Żbalji Kbar li Jagħmlu x-Xerrejja tad-Djar għall-Ewwel Darba
