It-termini pre-kwalifikati u approvati minn qabel kważi jidhru li jistgħu jkunu sinonimi. Imma meta niġu għall-finanzjament tad-djar, fil-fatt hemm differenza pjuttost kbira bejn it-tnejn - u l-iżgurar tal-approvazzjoni minn qabel għal self huwa fil-fatt dak li jġibek eqreb lejn il-mejda tal-għeluq.
Aħseb ftit b'dan il-mod: Li jkollok kwalifiki minn qabel huwa bħal li tieħu passi tat-tarbija biex tkun approvat għal ipoteka. Inti ssejjaħ sellief, tirrapporta lilek innifsek il-punteġġ tal-kreditu tiegħek, u tgħaddi informazzjoni dwar id-dħul tiegħek. Min-naħa tagħhom, min isellef jagħtik idea ta 'kemm tista' taffordja.
L-iktar differenza bażika hija li prekwalifikazzjoni ġeneralment tkun ibbażata fuq konversazzjoni verbali ta ’malajr dwar is-sitwazzjoni finanzjarja ta’ xerrej. Huwa tajjeb daqs it-tweġibiet onesti tax-xerrej, jispjega Andrew Fortune, sid u sensar ta ’ GreatColoradoHomes.com. Approvazzjoni minn qabel ġeneralment tkun ibbażata fuq dokumentazzjoni finanzjarja li tikkonferma t-tweġibiet tax-xerrej. Huwa ħafna iktar affidabbli.
Ħafna drabi, ix-xerrejja tad-djar għall-ewwel darba jemmnu bi żball li l-pre-kwalifikazzjoni u l-approvazzjoni minn qabel huma waħda fl-istess, tgħid Fortune.
Jekk sellief jgħid lil xerrej għall-ewwel darba li huwa kwalifikat minn qabel, xi kultant jieħu dak bħala solidu 'Iva, nista' nixtri dar !, 'tgħid Fortune. Jista 'jkun ta' qsim il-qalb aktar tard meta min isellef jiċċekkja biex jivverifika d-dokumenti tad-dejn u d-dħul tiegħu u x-xerrej ma jkunx attwalment approvat.
Allura, x'jiġri eżattament bejn l-istadji pre-kwalifikati u dawk approvati minn qabel?
Dan huwa l-ħin meta tibda tiġbor id-dokumentazzjoni kollha meħtieġa tiegħek, jispjega Brendan McKay, sid ta ' Kumpanija Ipotekarja McKay , senserija ta 'ipoteki f'Bethesda, Maryland. Approvazzjoni minn qabel isseħħ wara li tkun ipprovdejt dokumenti bħal stubs tal-paga, rendikonti bankarji, prospetti tat-taxxa, u W2s, u l-uffiċjal tas-self ikun mimxut fuq kollox u tana dawl aħdar.
Iżda, tkun imwissi: Xi affarijiet jistgħu jmorru ħażin bejn l-istadji pre-kwalifikati u dawk approvati minn qabel.
Pereżempju, żball li n-nies spiss jagħmlu waqt il-prekwalifikazzjoni huwa li tistrieħ fuq rapporti ta ’kreditu ta’ partijiet terzi (dawk għajr ir-rapport uffiċjali, darba fis-sena bla ħlas li tista ’tikseb minn wieħed mit-tliet uffiċċji ewlenin fi annualcreditreport.com ), li huma magħrufa li jintefħu l-punteġġi, jgħid Paul Wood , bejjiegħ liċenzjat tal-propjetà immobbli fi New York City.
Ħafna drabi x-xerrej jipprovdi rapport ta 'kreditu b'xejn, u l-inkjesta iebsa terġa' lura aktar baxxa, Wood innutat. Jgħid ukoll, kummenti negattivi bħal ħlas mitluf għandhom it-tendenza li jintiżnu aktar mill-bank filwaqt li jista 'jkun li ma jkunx porzjon kbir ta' rapport ta 'kreditu, jgħid Wood.
Żball Rookie ieħor? Il-ftuħ ta ’karta tal-kreditu tal-maħżen biex tixtri għamara jew tikri karozza ġdida waqt li tkun fl-istess ħin fis-suq għall-finanzjament tad-djar. Dawn iċ-ċaqliq jistgħu jorbtu l-kreditu tiegħek u joqogħdu fuq il-proporzjon tad-dħul-għad-dejn tiegħek.
Ix-xiri ta ’oġġetti kbar li jistgħu jaffettwaw il-kreditu huwa‘ no-no ’kbir meta tiġi biex tipprepara għall-ħanut tad-dar, tgħid Kim Howard, sensar tal-propjetà immobbli li, flimkien ma’ żewġha, waqqaf Howard Homes Chicago.
Anke qabel ma tkun kwalifikat minn qabel, tista 'tirċievi d-dar finanzjarja tiegħek f'ordni.
Sena barra hija l-qafas ta 'żmien perfett biex verament tibda tissorvelja l-kreditu tiegħek, issir realistiku dwar il-ħlas parzjali tiegħek, u tkellem ma' professjonist tal-proprjetà immobbli biex tifhem il-proċess, jgħid Howard. Jimxi 'l quddiem u qabbad ma' sellief ta 'ipoteka sa issa' l bogħod ukoll, sabiex tkun tista 'tkun taf x'inhu mistenni. Pereżempju, tifhem li x-xogħol ibbażat fuq kummissjoni tiegħek jista 'jaffettwa s-saħħa tax-xiri tiegħek b'mod differenti minn xogħol ibbażat fuq is-salarju jgħinek tippjana għall-proċess ta' self, tgħid hi.
Barra minn hekk, qabel ma tapplika għal self għad-djar, tista 'tibda tħallas il-bilanċi fuq il-karti ta' kreditu miftuħa tiegħek, jgħid Randall Yates, il-fundatur u CEO ta ' In-Netwerk tal-Selliefa , suq ipotekarju onlajn.
Yates jgħid li l-ammont ta 'kreditu disponibbli li qed tuża jagħmel 30 fil-mija tal-punteġġ tal-kreditu ġenerali tiegħek. Ipprova żomm il-bilanċi tiegħek inqas minn 20 fil-mija tal-limitu tal-kreditu tal-karta tiegħek.
Ukoll, meta tiġi biex taħdem ma 'selliefa ta' ipoteki matul il-proċess ta 'prekwalifikazzjoni, l-onestà hija l-aħjar politika. Peter Grabel, direttur maniġerjali ta ' Lussu Mortgage Corp. , jgħid li l-għan huwa li tagħlaq is-self tiegħek kemm jista 'jkun bla xkiel. L-aħjar mod biex tagħmel dan huwa li tevita kwalunkwe sorpriża milli toħroġ. Kun bil-quddiem jekk tħallas manteniment, ikollok rahan ta 'taxxa, irċevejt rigal finanzjarju minn membru tal-familja jew, heck, anke jkollok biljett ta' parkeġġ pendenti.
Huwa wkoll importanti li tifhem li sulluzzu jista 'jinqala' anke wara l-proċess ta 'approvazzjoni minn qabel u r-reviżjoni tas-sottoskritturi.
Pereżempju, filwaqt li huwa rari, jekk titlef ix-xogħol tiegħek jew tieqaf mill-ġimgħa tal-għeluq, l-approvazzjoni tiegħek tista ’tkun fil-periklu, jispjega Grabel. Is-selliefa dejjem jagħmlu verifika finali tal-impjieg li jwassal għall-għeluq.
It-takeaway, hawn? Li tgħaqqad dik il-prekwalifikazzjoni hija biss l-ewwel waħda f'ħafna passi qabel ma tagħlaq fuq dar.
666 numru ta 'anġlu li jfisser f'ħindi
