Dan it-Tip Super-Komuni tal-Propjetà Immobbli huwa Parir Terribbli

Aħna lkoll smajniha. Jekk qed tfittex li tixtri, għandek dejjem tmur għall-agħar dar fl-aħjar lokal. Imma bosta minna qatt waqfu niddubitaw dak l-għerf konvenzjonali? Ħsibt li kont qed naqla ’l-konvenzjoni meta xtrajt waħda mid-djar bl-orħos prezz f’xi lokal li ħafna nies tal-post jinżammu‘ l bogħod minnha (u għall-frustrazzjoni eterna tiegħi li s-sewwieqa Uber jgħidu lill-klijenti tal-Airbnb tiegħi li għandhom jevitaw) - imma huwa veru?

L-awturi ta ' Zillow Talk: Ir-Regoli l-Ġodda tal-Propjetà Immobbli , Spencer Rascoff u Stan Humphries, ikkonfrontaw dik il-proprjetà antika li tiddetta. U aqta ’x’inhu: fil-fatt huwa parir terribbli!

Qrajt il-ktieb tagħhom sabiex ma jkollokx għalfejn (għalkemm huwa qari mill-aqwa!), U tkellimt magħhom Zillow ‘L-ekonomista anzjan Aaron Terrazas, li mexxieni permezz tar-riċerka u s-sejbiet tagħhom. (Ħallini nipprepara dan billi ngħid li m'iniex espert tal-propjetà immobbli u ma ndoqqx wieħed fuq l-internet. Qed naqsam dak li tgħallimt u l-esperjenza tiegħi stess hawnhekk. Il-mili tiegħek jista 'jvarja.)

Allura, s hould tixtri l-agħar dar fl-aħjar lokal?

Tweġiba qasira: Le.

Jidher li l-qawl huwa msejjes fuq l-imħabba tagħna għal bargain. Kulħadd qed ifittex ftehim, jgħid Terrazas, u jekk tħares lura kien hemm dan is-sens li l-orħos dar fil-viċinat sabiħ kienet negozju tajjeb ... li kienet daħla ta 'bieb ta' wara għal żona ritzy. U żgur, huwa jirrikonoxxi, jekk trid togħrok minkbejn ma 'nies aktar sinjuri, jew aċċess għal kumditajiet tal-viċinat aktar sinjuri bħal parks u skejjel jisboq ix-xewqa tiegħek li tara l-valur tad-dar tiegħek jikber, dak jista' jagħtik kawża biex tixtri dar irħisa f'viċinat tajjeb .

tifsira ta '666 numru ta' anġlu

Madankollu, jekk trid li l-valur tad-dar tiegħek imur gangbusters fis-snin li ġejjin, id-dejta tagħhom tgħid li dak mhuwiex il-mod.

Relatati: 7 Affarijiet li Nixtieq Jien Naf qabel Qabel Ix-Xiri tal-Fixer-Upper tiegħi

Kif jafu?

Zillow twaqqaf minn koppja ta 'nies tat-teknoloġija għall-kaċċa fid-djar li kienu frustrati li ma kellhomx aċċess għal dejta li għamlu l-aġenti immobbli, spjega Terrazas. U qatt għandhom idejhom fuq id-dejta issa! Allura ħaffru fih.

dak li jfisser 555

Huma kklassifikaw skont il-prezz il-viċinanzi kollha f'żona tal-metro partikolari madwar il-pajjiż, jgħid Terrazas, imbagħad ħadu l-aħħar għaxra fil-mija tad-djar u qabbluhom max-xejra ġenerali fil-viċinanzi rispettivi tagħhom.

Il-ktieb jinqasam:

Kieku l-qawl kien veru, l-10 fil-mija tal-qiegħ tad-djar ikunu jeħtieġu li jaħdmu aħjar mid-djar li jiswew aktar fil-viċinat tagħhom. Apprezzament iktar mgħaġġel jindika li x-xiri tal-orħos dar fl-aħjar lokal hija strateġija li verament tħallas.

Imma - sfortunatament - le. Minflok, sibna li rari biss l-10 fil-mija tal-qiegħ jaqbżu l-aqwa 90 fil-mija tad-djar f'kodiċi Postali

Dak li ġara huwa li l-10 fil-mija tal-qiegħ apprezzaw biss f'konformità ma 'oħrajn fil-viċinat, jgħid Terrazas. Ok, tajjeb, dak mhux tajjeb jew ħażin.

11 11 11 11 11

Il-kicker jiġi, jgħid, meta tqabbel dawn il-viċinanzi li jiswew il-prezz ma 'viċinanzi oħra f'żona tal-metro. Dawk iż-żoni li jiswew il-prezz għandhom tendenza li ma jaħdmux sewwa l-metro kollha kemm hi.

Jew, kif jgħid il-ktieb,

Ix-xiri tal-agħar dar fl-aqwa lokal jista 'effettivament jaqbad. Dan għaliex iktar ma l-lokal huwa sinjur, relattivament għaż-żona metropolitana ikbar tiegħu, iktar ma għandhom tendenza li jwettqu d-djar fl-aħħar 10 fil-mija tiegħu. Insomma, iktar ma l-viċinat ikun sabiħ, iktar tkun kbira l-ħrafa!

(Kreditu tal-immaġni: Justice Darragh)

Hemm parir aħjar:

Hawn dak li għandek tagħmel jekk trid dar li se tiżdied aktar malajr fil-valur: Irranġa l-proverbju l-antik, u tixtri l-orħos dar fl-iktar lokal sħun, fejn, jgħid il-ktieb:

... id-djar għandhom it-tendenza li japprezzaw fil-valur saħansitra aktar malajr mid-djar fil-viċinat premier. Għal darb'oħra, fil-fatt hija strateġija aħjar tal-proprjetà immobbli biex tixtri djar barra mill-viċinat premier. ... Allura, jekk int xerrej ta 'dar sofistikat, tista' tkun trid tmur f'wieħed mill-inħawi inqas żviluppati li jdawru dik il-parti tal-biża 'tal-belt. Tista 'mħatra pjuttost bla periklu li, maż-żmien, int tgawdi kemm valur domestiku ogħla kif ukoll viċinat b'ħafna mill-istess karatteristiċi li darba kellek tivvjaġġa għalihom. Insomma, jekk għandek ftit paċenzja, tista 'tistenna li l-frisk jiġi għandek.

Imma dak li jagħmel lokal sħun? Mill-matematika, huwa wieħed fejn, storikament, il-valuri tad-djar huma taħt dak tal-metro inġenerali, iżda matul l-aħħar ħames snin rat apprezzament 'il fuq mill-medjan tal-metro. U kif issib dik l-informazzjoni? Il-post ovvju huwa Zillow, Terrazas jgħid (hu huwa ekonomista anzjan tagħhom), imma int tista 'titkellem ukoll ma' professjonisti lokali tal-proprjetà immobbli.

Jekk ma tħossokx moħbi minn xi mega spreadsheets, kollox qiegħed zillow.com/data . Sibt id-dejta tal-viċinat tiegħi bl-għajnuna minn Terrazas. (Jien kittieb hawn, mhux statistiku!)

• L-ewwel għażla fuq il-paġna hija Data Type - agħżel ZHVI (dak hu l-Indiċi tal-Valur tad-Dar Zillow) mid-dropdown.
• Li jmiss huwa Ġeografija - agħżel Neighbourhood hawn.
• Niżżel l-ispreadsheet ġgant ta 'kull lokal fl-Istati Uniti u ffiltra għaż-żona tal-metro tiegħek (għandek bżonn xi ħiliet Excel hawn).
• Aħna qed inżuru fuq il-kolonna ta '5 snin u qed infittxu numru li huwa' l fuq mill-medjan taż-żona tal-metro (nofs triq). Għall-pjaċir tiegħi, tiegħi kien fit-tielet parti ta 'fuq, ferm' il fuq mill-medjan, u mhux 'il bogħod wara l-viċinat preċedenti tiegħi.

Dażgur li trid tkun fil-lokal sħun kmieni biżżejjed biex taqbad bargain, allura hemm fejn tidħol ix-xjenza delikata (jew l-arti?) Li tidentifika dak li se jkun sħun li jmiss.

Relatati: 20 Mistoqsija li għandek tagħmel lil sidek Dritt Issa

Ikkunsidra l-effett halo, jgħid Terrazas, u fittex il-viċinanzi bi prezz irħas ħdejn dawk sħan. Dawk il-ħwienet tal-kafè u galleriji u bħal dawn jibdew jinfirxu f'żoni aktar aċċessibbli hekk kif il-prezzijiet hemm jogħlew. (Nista 'nagħti garanzija għal dan - aħna biegħu d-dar qadima tagħna f'xi lokal li kien sar sħun pjuttost b'sorpriża tagħna u resqu eqreb lejn iċ-ċentru tal-belt għal dak attwali tagħna, ħafna aktar aċċessibbli għal kull pied kwadru, u r-ristoranti qed jibdew jiġu .) Il-prossimità għaċ-ċentru tal-belt hija wkoll importanti, iżda kien hemm xi sejbiet interessanti oħra.

xi jfisser 7 11

Tinsa dwar hipsters, jgħid il-ktieb. Fuq kollox, l-akbar indikatur għal viċinat li xi darba japprezza bil-qawwa fil-valur kien l-età tal-istokk tad-djar tiegħu. Iktar ma tkun antika d-dar medja, iktar ikun probabbli lokal partikolari jara apprezzament qawwi.

X'inhu, għaliex? Dan huwa fejn jien verament qed nitħeġġeġ, bilqiegħda hawn fid-dar tiegħi tal-1890. Djar anzjani għandhom it-tendenza li jeħtieġu investiment akbar, jispjega Terrazas, (tista 'terġa' tgħid hekk!) U hu għalhekk li huma aktar affordabbli. Hija opportunità li teħtieġ xi investiment imma li tħallas fuq żmien itwal. (Cela dit, jista 'jkun li ma jkunux l-irħula li kienu, huwa jgħid, peress li l-uċuħ li jiffissaw mhumiex skontati daqshekk kbar bħalissa).

L-istess jista 'jingħad meta niġu għal distretti b'popolazzjoni ta' kerrejja ogħla; is-sidien ta 'dawn id-djar mhux neċessarjament jinvestu fi jew iżommu dawn id-djar daqshekk, huwa jgħid, allura x'aktarx li ssib iffissar ta' fuq bi prezz raġonevoli meta jiġu għall-bejgħ.

222 xi jfisser

Jekk qligħ kbir huwa dak li qed tfittex, tinsa l-għerf konvenzjonali, skond dawn l-esperti. L-orħos dar fl-aħjar lokal mhix il-mod biex imorru. Minflok, ixtri l-orħos dar fl-iktar lokal sħun - u ibda billi tfittex f'xi lokal anzjan qrib l-azzjoni.

Editat mill-ġdid minn kariga ppubblikata oriġinarjament fit-2.22.2018 - LS

Aqra iktar: Il-Ġentrifikaturi Jistgħu Jgħinu fil-Ġlieda kontra l-Ġentrifikazzjoni? Forsi Le, Imma Xorta Għandek Tipprova

Dana McMahan

Kontributur

Il-kittieba freelance Dana McMahan hija avventurera kronika, titgħallem f'serje, u dilettant tal-whisky ibbażat f'Louisville, Kentucky.