Kwalunkwe kerrej b'konnessjoni bl-internet u passjoni għall-pittura tal-ħitan ta 'aħdar skur (jew iswed jew forsi sempliċement wallpaper ta' daqsxejn) jista 'jixhed il-bit ta' konfużjoni li tħoss meta tiltaqa 'ma' kalkulatur ta 'ipoteka jew stimatur tal-ħlas online.
Inti tersaq lejn il-ħaġa b'xi stimi approssimattivi ħafna riċerkati fl-għaġla dwar x'jista 'jiswa ftit kmamar żgħar ta' 2 f'post viċin. Int tagħti numru mhux totalment mhux eżatt ta 'x'tip ta' ħlas parzjali jista 'jkollok, imma, iva, huwa minfuħ ftit biss. (Forsi int tkun tista 'tiffranka aħjar dalwaqt.) M'għandek l-ebda idea anke f'liema rata ta' imgħax tidħol - għandek kreditu pjuttost tajjeb imma lanqas biss wasalt sa din it-tfittxija informali fid-dar daqs kemm tista 'google ftit dwar ir-rati - allura tuża dik default fil-kalkulatur. Int tagħfas il-buttuna u ssib li n-numru li joqgħod fuqu għall-ħlas tal-ipoteka fil-futur fuq il-condo żgħir u sabiħ ta '2 kmamar tas-sodda tiegħek fuq in-naħa tal-Lvant tal-belt huwa ... tajjeb, jista' jsir. Wisq fattibbli, int tirrealizza. Għaliex kulħadd mhux qed jixtri dar?
Relatati: Il-5 bliet l-iktar għoljin tal-Istati Uniti għas-Sidien tad-Djar
Dak in-numru li jagħtik kalkulatur ta 'ipoteki online huwa biss biċċa waħda mill-istampa sħiħa ta' dak li tiswa, kull xahar, biex tixtri dar. (Dan biex ma ngħid xejn mill-ispejjeż l-oħra involuti, bħal ħlas parzjali u spejjeż tal-għeluq, flimkien mal-manutenzjoni kontinwa li tkun sultan tad-dominju tiegħek stess.) Il-kalkulatur qed jistma biss il-kapital tiegħek u l-ħlas tal-imgħax (P&I) ibbażat fuq fatturi li tajt ponn fihom — dak hu biss dak li għandek tħallas lura lill-bank bi skambju għalihom isellfuk aktar flus milli qatt rajt f’ħajtek. Barra minn hekk hemm possibbilment assigurazzjoni ta 'ipoteka (jekk qed tagħmel ħlas parzjali taħt l-20 fil-mija), u definittivament assigurazzjoni u taxxi ta' sid id-dar, li x'aktarx jinġabru f'din il-ħaġa msejħa kont ta 'depożitu fejn is-sellief tiegħek jiġbor it-taxxi u l-primjums mingħandek. u tħallas dawk il-kontijiet f'ismek.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi House Tour: A Sweet Sentimental Depression-Era Cottage f'Atlanta (Kreditu tal-immaġni: Selena Kirchhoff)
Kif Jista 'Jidher Ħlas ta' Ipoteka Attwali
Biex nurik kemm dawk l-ispejjeż l-oħra jistgħu jammontaw fuq dak li jidher li huwa numru li jista 'jsir li jagħtik il-kalkulatur, ħsibt li naqsam l-ipoteka attwali tiegħi, f'numri reali ħafna.
nibqa 'nara 666
Jien u r-raġel xtrajna loft ta '2 kmamar tas-sodda f'Atlanta s-sena l-oħra, l-ewwel dar tagħna wara bosta snin ta' kiri kemm separatament kif ukoll flimkien. Ħlas ta 'ipoteka ta' kull xahar jinvolvi ħafna partijiet u biċċiet li jiċċaqalqu għal dejjem, imma hawn stampa ta 'kif jidher il-ħlas ta' ipoteka b'rata fissa ta '30 sena bħalissa fi kważi sena fi:
Prinċipali u Interess: $ 1,385.87
Assigurazzjoni Ipotekarja: $ 147.13 *
Depożitu f'idejn kull xahar: $ 409, jinkludi dan li ġej:
1222 tifsira ta 'numru ta' anġlu
- Assigurazzjoni: $ 42.17
- Taxxi fuq il-Propjetà: $ 87.02
- Taxxa fuq il-Propjetà tal-Belt: $ 279.81
Ħlasijiet tal-Assoċjazzjoni tas-Sid tad-Dar: $ 250 †
Ħlas Totali Kull Xahar: $ 2192
* Aħna ser ikollna 20% ta 'ekwità fid-dar tagħna sa Novembru 2023, u huwa meta l-PMI (assigurazzjoni ta' ipoteka privata) titlaq. Sa dakinhar, din hija spiża meħtieġa għalina kull xahar.
† Dan teknikament mhuwiex parti mill-ħlas ta ’l-ipoteka tagħna, għax huwa kont separat li jitħallas lill-assoċjazzjoni tal-loft tagħna u mhux lis-sellief tagħna. Iżda għall-baġit speċifiku tad-dar tagħna, inżommu din l-ispiża fl-istess barmil bħall-ipoteka tagħna. Jekk qed taħseb dwar l-affordabbiltà ta 'condo, għandek tinvolvi wkoll dan.
Relatati: Dan il-Parir tal-Propjetà Immobbli Super-Komuni Huwa Totalment Fittizju
Prinċipali u Interess
F’ipoteka b’rata fissa, il-ħlas tal-P & I tiegħek (iċ-ċifra li jgħidulek il-biċċa l-kbira tal-kalkolaturi ta ’l-ipoteki) qatt ma jinbidlu, għalkemm il-proporzjonijiet tagħha jmorru rispettivament għall-ħlas tas-self prinċipali u l-imgħax. Matul l-aħħar 9 xhur, medja ta '$ 458 tal-ħlas tal-P & I tagħna kienet sejra għall-prinċipal tagħna, u $ 928 għall-imgħax. Dak il-proporzjon konsistentement se jiċċaqlaq aktar favur tagħna maż-żmien - għalkemm jieħu twil ħin. Inkunu qed inħallsu s-self prinċipali tagħna b'madwar $ 500 kull xahar wara 3 snin li tkun sidna postna, u jgħaddu 20 sena sakemm inħallsu $ 1,000 fix-xahar għas-self oriġinali.
Allura, iva, bħalissa 450 dollaru ish biss mill-ispiża tad-djar tagħna ta '$ 2,192 kull xahar huma flus li mhux qed narmu, biex nużaw frażi spiss ikkwotata minn kerrejja attenti. Dik l-20 Ta qabel fil-mija tan-nefqa totali tad-djar ta 'kull xahar tagħna hija l-unika parti li tmur lura fil-bwiet tagħna fil-forma ta' ekwità tad-dar. Il-bqija huwa imgħax, flimkien mat-taxxi, l-assigurazzjoni u l-miżati l-oħra.
xi jfissru n-numri 777
Kollox Inkella
L-ispejjeż lil hinn mill-P&I ivarjaw minn post għal post u minn xerrej għal xerrej. Il-ħlas ta ’l-assigurazzjoni ta’ l-ipoteka tiegħek jiddependi fuq il-kreditu tiegħek u l-ispiża tad-dar tiegħek, imma int tista ’tistma li t-total ikun bejn 0.3 fil-mija u 1.5 fil-mija, kull sena, ta’ l-ammont tas-self oriġinali. L-assigurazzjoni ta ’sid id-dar tiddependi fuq kemm għandek tassigura u kemm għandek bżonn kopertura. U t-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek jiddependu biss minn fejn tgħix.
Il-partijiet tal-ħlas ta 'kull xahar tagħna lil hinn mill-kapital u l-imgħax jistgħu (u x'aktarx se jiżdiedu) maż-żmien. Forsi mhux daqskemm tagħmel il-kera, imma xorta waħda. L-ispejjeż tad-djar tiegħek bħala sid ta 'dar bilkemm huma spiża fissa.
Relatati: Il-Punteġġ tal-Kreditu Tiegħi Fil-fatt kien 70 Punt inqas minn Ħsibt - U Tiegħek Jista 'jkun Wisq
Il-Kalkulaturi tal-Ipoteki huma Eżatti?
I tfisser, teknikament, iva. Huma preċiżi. Huma kalkolaturi . Anke f'dinja inċerta, normalment tista 'tafda kompjuters dwar in-numri. Imma naħseb li l-kalkolaturi tal-ipoteki onlajn jistgħu jkunu qarrieqa serjament fl-istadji bikrija tax-xiri ta 'dar.
Bħala kerrej, għandek linja waħda kbira fuq il-baġit tiegħek: il-kera. L-ispiża totali tad-djar tiegħek hija numru tond u mhux ikkumplikat, possibilment issupplimentat b'ammont żgħir għall-assigurazzjoni u l-utilitajiet tal-kerrej, skont kif tibbaġitja. Meta ssir sid ta 'dar, l-ipoteka tiegħek (fil-kwotazzjonijiet) hija s-somma ta' kull tip ta 'ħlas relatat li tagħmel lil min isellef tiegħek (u forsi l-HOA tiegħek) kull xahar. Iżda l-ipoteka attwali (l-ebda kwotazzjoni) hija teknikament biss dik il-parti prinċipali u ta 'interess, u jekk sempliċement tpartat il-kera tiegħek għan-numru l-ġdid fuq il-kalkulatur ta' l-ipoteka sabiex tkun taf jekk is-sid tad-dar huwiex possibbli għalik, int qed tagħmel lilek innifsek disservizz billi tinjora l-ispejjeż l-oħra kollha li ser tkun fuqek.
Sabiex ikollok stampa aħjar tal-futur tiegħek bħala sid ta ’dar, ikollok bżonn tagħmel ftit iktar xogħol ta’ saqajn. Riċerka fit-taxxi fuq il-propjetà fiż-żona li qed tfittex li tixtri (aġent tal-propjetà immobbli jista 'jgħin f'dan), iġib kwotazzjoni mingħand il-kumpanija ta' l-assigurazzjoni ta 'sid id-dar u, jekk qed tpoġġi inqas minn 20 fil-mija, uża Kompjuter PMI biex tistma liema assigurazzjoni ta 'ipoteka tista' tiswik.
dak li jmut 444 ifisser
Editat mill-ġdid minn kariga ppubblikata oriġinarjament fit-2.28.2017 - LS
