Il-Ħarifa li għaddiet, it-telefon tiegħi xegħel b'test mhux mistenni minn xi ġar. Ħej, tkun taf lil xi ħadd fit-triq tagħna li jbiegħ id-dar tiegħu? Oħti verament trid tmur tgħix fil-viċinat. Hekk kif id-destin kien ikun, fil-fatt konna qed nieħdu pjaċir bl-idea li niżżlu d-dar tagħna fil-futur qarib. Barra minn hekk, konna interessati li ngħaddu d-dar tagħna lil xi ħadd li nafu. Kellna diskussjoni ma ’oħt il-proxxmu tagħna, u hi fl-aħħar iddeċidiet li tagħmel offerta konvinċenti. (Aħna aċċettajna.)
Hekk kif is-suq qed ikompli jisħon, djar li jintlaħqu u mixtieqa huma ftit u wisq - li jfisser li qed isir dejjem aktar komuni għan-nies li jirċievu offerti mhux mitluba bħalma għamilna aħna. Għalina, id-deċiżjoni kienet waħda bla ħsieb. Imma x'jiġri jekk ma konniex qed nieħdu pjaċir bl-idea li nniżżlu d-dar tagħna?
Scott Campbell , assoċjat ma 'RE / MAX United f'Cedarburg, Wisconsin, jgħid li jista' jkun ta 'vantaġġ li tbigħ, anke jekk ma kontx neċessarjament tippjana fuqu. Fl-aħħar mill-aħħar jaqa 'fuq ftit fatturi - jekk int lest li tirriloka u kemm hi konvinċenti l-offerta. Il-flus u t-termini offruti jistgħu jkunu biss il-punt ta 'bidla għal xi ħadd biex jikkunsidra li jbigħ anke jekk oriġinarjament ma kinux qed jippjanaw li, tgħid Campbell.
xi tfisser meta tara anġlu
Madankollu, huwa jirrakkomanda li l-bejjiegħa potenzjali jipproċedu b'kawtela. Hawn x'għandek tkun taf dwar kif tittratta offerta fid-dar tiegħek barra mis-suq.
X'għandek tagħmel jekk tirċievi offerta minn żviluppatur jew investitur
Mhux l-offerti kollha jiġu minn individwi li jixtiequ jersqu eqreb lejn membru tal-familja - xi wħud joħorġu minn flippers tad-djar li jixtiequ jbigħu djar għal aktar flus jew żviluppaturi bi pjanijiet biex iwaqqgħu d-dar tiegħek u jibdluha bi high-rise.
James McGrath, fundatur tas-senserija tal-propjetà immobbli bbażata fi New York City Yoreevo jgħid li l-bejjiegħa spiss jirċievu offerti ferm inqas mill-valur tas-suq - l-investituri fi flus kontanti tipikament jagħmlu offerta hekk bit-tama li l-bejjiegħa għandhom bżonn flus jew sempliċement mhumiex konxji ta 'kemm jiswa d-dar. Jekk int interessat f'offerta, l-aħjar li tikseb opinjoni professjonali dwar il-valur tad-dar qabel ma timxi 'l quddiem. Tista 'tikseb dik l-informazzjoni minn stimatur, aġent immobiljari jew, filwaqt li ċertament mhux ideali, anke Zillow ikun aħjar minn xejn, tgħid McGrath.
Fil-każ ta 'żviluppatur, staqsi mistoqsijiet dwar id-dettalji u l-ambitu tal-iżvilupp potenzjali. Ftakar li m'għandekx għalfejn tbigħ, imma jekk le u bini kummerċjali ġdid għandhom jiġu ppjanati madwarek, dawn jibnu madwarek, tgħid Campbell.
tifsira ta '3:33
Riskju ieħor: Li żżomm għal aktar tista 'taqbad lura jekk ma tbigħx mill-ewwel. Tista 'tikseb inqas flus jekk il-proprjetà tonqos fil-valur hekk kif tistenna l-affarijiet. Pereżempju, jekk għandek pakkett dejjaq ta 'proprjetà kkalkulat bejn żewġ strixxi, il-valur tal-proprjetà tiegħek x'aktarx li jkun naqas jew ma jiswa xejn għax ma jistgħux jibnu aktar negozju fuq il-proprjetà tiegħek, jgħid Campbell.
Mhux interessat li tbigħ? Kun dirett imma edukat, u għarraf lill-individwu jew l-iżviluppatur li m'intix interessat. Tkunx sorpriż jekk isegwu, għalkemm, anke b'offerta formali għax-xiri.
X'għandek tagħmel jekk Tirċievi Offerta minn Individwu
Jekk sid regolari jħabbat il-bieb tiegħek jew jibgħat ittra, tista 'tistenna li dik il-persuna tkun iffokata ħafna fuq lokal partikolari - tant li ħarġu minn triqthom biex jikkuntattjaw lil xi ħadd li ma kienx qed jippjana li jbigħ. F'ħafna każijiet, tgħid McGrath, ix-xerrejja individwali jkunu motivati jħallsu l-ogħla dollaru.
Jekk tirċievi offerta li ma tistax tirrifjuta, xorta ta 'min tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek biex tkun żgur li qed tirċievi ammont ġust għad-dar tiegħek (u l-battikata li tiċċaqlaq qabel ma ppjanajt li). Jekk iċ-ċaqliq huwa barra mit-tabella, kun dirett u edukat - b'differenza mill-iżviluppaturi, l-individwi għandhom jiksbu l-istampa li m'intix interessat.
X'għandek tagħmel jekk tiddeċiedi li tbigħ
Jekk tiddeċiedi li timxi 'l quddiem billi tbigħ id-dar tiegħek, tista' tevita miżati għaljin ta 'aġent tal-proprjetà immobbli bejgħ privat . Iżda anke jekk tagħżel dik ir-rotta, kun żgur li għandek appoġġ professjonali. Campbell jissuġġerixxi li tikkonsulta ma 'aġent tal-proprjetà jew avukat sabiex ma titlifx xi dettalji kruċjali.
tara 1:11
Filwaqt li jista ’jidher kontra-intuwittiv, tista’ tikri aġent immobiljari biex tmexxi l-bejgħ għan-nom tiegħek u xorta tevita xi wħud mill-kummissjonijiet li kont tħallas kieku kont ingaġġa Realtor inizjalment biex ibiegħ id-dar tiegħek b’mod attiv, jgħid Mark Washburn, Realtor ma ' Napli Condo Boutique . Għandek tikkunsidra wkoll li taħdem ma 'avukat tal-propjetà immobbli li jista' jgħin fil-kumplessitajiet ta 'kwalunkwe bejgħ u jista' wkoll ifassal il-kuntratt tax-xiri u anke jgħin fit-termini tan-negozjati. Jekk qed tipprovdi kontroofferta, pereżempju, jekk tippreżenta l-kontro tiegħek fuq it-test b'intestatura ta 'avukat ifisser li int serju dwar il-proċess tal-bejgħ.
Filwaqt li niffrankaw ftit flus fuq kummissjoni ta ’aġent immobiljari kien it-tentazzjoni, jien u r-raġel tagħna sempliċement ma kellniex il-kapaċità li insemmu dawk id-dettalji kollha waħedna - allura ddeċidejna li ninvolvu aġent immobiljari. Għalina, li titlef daqsxejn flus kien ta ’min jevita uġigħ ta’ ras fil-ġejjieni. Jien grat li ngħid li ma kellna l-ebda dispjaċir minn dakinhar!
