Sakemm ma tkunx ix-xerrej tad-dar għall-ewwel darba, kont tgħix mal-ġenituri tiegħek, jew ħadt dawra fl-art tal-kiri, hemm ċans tajjeb li jkollok issib bilanċ bejn tbiegħ id-dar attwali tiegħek u tixtri dar ġdida fil-mumenti t-tajbin eżatti.
Ix-xiri u l-bejgħ ta 'dar fl-istess ħin huwa kemm arti kif ukoll xjenza. Jekk għandekx tipprova jew le parzjalment jiddependi fuq is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek (u l-qawwa mentali tiegħek). Hawnhekk hawn erba 'affarijiet li għandek tkun taf dwar ix-xiri u l-bejgħ fl-istess ħin, minn kwistjonijiet ta' skedar għal klawsoli ta 'kontinġenza.
Mhux għall-qalb ħażina
Ċertament il-loġistika u l-ħin jistgħu jkunu iebsa, kif ukoll tirranġa finanzjament meta tkun qed tistenna fondi mill-bejgħ biex tpoġġi lejn id-dar, jgħid Troy Palmquist, sid L-Indirizz tal-Propjetà Immobbli f’Agoura Hills, Calif. Huwa jgħid li kemm il-livell ta ’tensjoni kif ukoll il-livell ta’ inċertezza huma rduppjati peress li hemm iċ-ċans li xi ħaġa tmur ħażin ma ’waħda jew iż-żewġ tranżazzjonijiet.
Jista 'jkun li tispiċċa jkollok timxi darbtejn jekk ftehim wieħed jagħlaq u l-ieħor le. Jekk kellek telenka d-dar tiegħek u għadek ma xtrajtx, u tbigħha f'ħamest ijiem, allura jkollok issib post fejn toqgħod sakemm issib dar oħra, jispjega Josh Latham, aġent tal-proprjetà immobbli u direttur tal-bejgħ għal RE / MAX Realty Avvanzata fl-Indiana. Anki jekk ikollok xorti u immedjatament issib dar li tħobb, huwa jgħid li jkollok bżonn tgħaddi minn spezzjonijiet u stimi - u ma tafx x'jista 'jinvolvi dak.
Dan il-proċess mhux għall-qalb ħażina, dan żgur, imma ħu serħan il-moħħ fil-fatt li jiġri l-ħin kollu u jista 'jilgħab perfettament, jgħid Latham.
Kun ippreparat għal dewmien — u għal dak id-dewmien biex jimmultiplika
Madankollu, Latham iwissi li għandek tkun ippreparat għal ostakli fit-triq u n-nases. Eżempji jinkludu l-iffinanzjar li ma jaqbilx, l-ispezzjonijiet ma jkunux miftiehma, l-evalwazzjonijiet jonqsu, jew ix-xerrej jitlef ix-xogħol jumejn qabel jagħlaq u l-ftehim kollu jaqa ', huwa jgħid.
Jekk iseħħ xi wieħed minn dawn l-avvenimenti, tista 'tispiċċa tpoġġi fuq żewġ ipoteki sakemm iż-żewġ tranżazzjonijiet jagħlqu. Talbot Sutter, president u sensar fi Sutter & Nugent Real Estate fin-Nofsinhar ta ’Florida, jirreferi għal dan ix-xenarju bħala l-effett snowball, billi kull dewmien jew estensjoni jista’ jwassal għal dewmien jew estensjoni oħra, u ieħor dewmien jew estensjoni. Ma 'kull estensjoni - speċjalment meta jkun involut il-finanzjament - hemm impenji ta' self, serraturi tar-rata, skadenzi ta 'applikazzjoni, u ħafna oħrajn fatturi li jidħlu f'għeluq li jistgħu jiġu affettwati kollha u jridu jiġu miftiehma jekk jinbidlu.
L-iffinanzjar innifsu jista 'jkun ukoll fattur meta jingħaqad ma' żewġ djar. L-iżgurar ta 'finanzjament fl-istess ħin jista' jkun problematiku, u dan jista 'jinvolvi finanzjament kreattiv, self tranżitorju, jew l-użu ta' HELOC bħala ħlas parzjali u mbagħad tħallasha meta d-dar tiegħek tbiegħ, jgħid Jonathan Lerner , sid ta 'Five Corners Properties fi Scarsdale, New York.
Il-juggling taż-żewġ proċessi jista 'jwassal għal għeja
Int qed tonfoq id-doppju ta 'ħin u enerġija meta tkun qed tixtri u bejgħ simultanju. Minn naħa waħda, għandek bżonn iżżomm id-dar attwali tiegħek preżentabbli l-ħin kollu, li jista 'jkun ta' sfida jekk għandek familja jew qed taħdem mid-dar. Ikollok bżonn ukoll il-flessibilità biex tħalliha meta xerrejja potenzjali jaslu għal mawra.
Min-naħa l-oħra, ikollok bżonn twarrab il-ħin biex tara proprjetajiet oħra int stess. B'dan kollu biex tgħaqqad, tista 'tegħreq pjuttost malajr. Dan jista 'jwasslek biex toqgħod fuq dar li m'intix kuntent biha, tħallas aktar flus għal dar ġdida, jew tnaqqas il-prezz mitlub fuq id-dar attwali tiegħek, sempliċement biex il-proċess jintemm u terġa' lura għal sens ta 'normalità.
Iż-żieda ta 'klawsola ta' kontinġenza ma ssolvix il-problemi kollha tiegħek
Li tħallas żewġ ipoteki — waħda għad-dar preċedenti tiegħek u waħda għad-dar il-ġdida tiegħek — fl-istess ħin ovvjament mhix ideali. Iżda xi nies huma lesti li jagħmlu dan biex it-tranżizzjoni ssir aktar faċli.
Filwaqt li tħallas żewġ ipoteki għal ftit xhur ma tidhirx li hija ħaġa kbira fl-iskema l-kbira ta 'l-affarijiet, m'hemm l-ebda garanzija li d-dar oriġinali tiegħek tbigħ hekk malajr, jgħid Lerner.
Biex jiġu evitati kumplikazzjonijiet, xi xerrejja jżidu klawsola ta 'kontinġenza li fiha x-xiri tad-dar il-ġdida huwa kontinġenti fuq il-bejgħ tad-dar attwali. Dan jista 'jkun mod tajjeb biex tipproteġi lilek innifsek u lill-finanzi tiegħek, iżda jista' jkun ukoll problematiku. Fis-suq tal-lum, qed naraw inventarju limitat li jikkawża ħafna sitwazzjonijiet b'ħafna offerti, u għalhekk huwa importanti li dejjem tippreżenta l-aħjar stampa finanzjarja tiegħek lil bejjiegħ tad-dar, jgħid Lerner. Jekk qed tikkompeti ma 'xerrej ta' flus kontanti li huwa lest li jagħlaq kemm jista 'jkun malajr u m'għandux kontinġenzi, tkun fi żvantaġġ.
Biex dan it-tip ta 'għeluq jimxi bla xkiel, sid id-dar għandu jkollu fiduċja li d-dar attwali tiegħu hija mingħajr kontinġenzi fil-bejgħ u se tagħlaq, jgħid Robert Callan Jr. ., aġent immobiljari fi McGuire Real Estate f'San Francisco. Huwa jgħid li huwa iktar faċli li żżid kontinġenza fis-suq tax-xerrej. Madankollu, jekk hemm kontinġenza fuq il-bejgħ tad-dar tax-xerrej, jista ’jkun li jkollok bżonn tpoġġi offerti ogħla mill-kompetizzjoni tiegħek sabiex tibbilanċja l-appell negattiv tal-kontinġenza tiegħek.
