Kemm jekk qed tixtri dar jew tbigħ waħda, ikollok tittratta xi ħaġa lejn it-tmiem tal-vjaġġ tiegħek magħruf bħala l-għeluq. Fil-qosor: Huwa proċess twil b'baraġġ ta 'dokumenti legali li għandhom jiġu ffirmati qabel ma tmur tgħix.
Sempliċement għax wasalt fl-istadju tal-għeluq tal-bejgħ, madankollu, ma jfissirx li int ħielsa mid-dar. Quddiem, sib xi wħud mill-affarijiet li jistgħu jġibu l-għeluq tiegħek — u x-xiri jew il-bejgħ tad-dar tiegħek — għal waqfien mitħun.
L-aħħar walkthrough mhix finali
Ix-xerrejja spiss jitolbu lill-bejjiegħa biex jagħmlu ċerti bidliet fi proprjetà, bħal tiswijiet, qabel ma jissiġillaw il-ftehim. Għid eżatt qabel l-għeluq, ix-xerrej għandu l-aħħar gwida, u jaraw li dawk it-tiswijiet ma sarux, jew saru ħażin, jinnota Somerville, NJ, avukat Rajeh A. Saadeh . Allura, ix-xerrej jista 'ma jkunx irid jipproċedi bil-ftehim sakemm dawk il-kwistjonijiet jiġu solvuti.
Huwa jispjega li ladarba l-għamara tal-bejjiegħ, twapet, u oġġetti oħra jkunu tneħħew minn dar, xerrej jista 'jinnota żoni ġodda li jeħtieġu tiswijiet. Huwa importanti li x-xerrejja jiksbu sens komplet ta ’kif inhi d-dar vojta, u li jaqblu mal-bejjiegħ dwar it-termini tat-tiswijiet qabel ma jersqu lejn il-perjodu tal-għeluq.
Valutazzjoni baxxa
Jekk hemm gwerra tal-offerti, jew xerrej iħoss li għandhom bżonn jagħmlu xi ħaġa biex jispikkaw, jistgħu jħallsu aktar mill-prezz mitlub. Imma jekk ix-xerrej jeħtieġ self għad-dar, min isellef ikun irid jagħmel stima, skond Kerry Adams, realtor Grupp Blumel Adams Compass Real Estate f'Alexandria, Va. Jekk il-proprjetà ma tivvalutax għall-prezz tal-bejgħ, il-bank jislef biss abbażi tal-valur stmat, hija tispjega.
Allura, xi jfisser dan għax-xerrej? Xerrej li mhuwiex protett b'kontinġenza ta 'stima jkollu bżonn jagħmel dik id-differenza fi flus kontanti. U jekk ix-xerrej m'għandux dak it-tip ta 'flus li jpoġġi madwar? Adams jgħid li jistgħu jkunu inadempjenti. Ix-xerrejja għandhom ikunu jafu qabel ma jiktbu offerta jekk hemmx riskju ta 'kwistjoni ta' stima u x'inhuma r-ramifikazzjonijiet. Huwa għalhekk li hija idea tajba li tuża aġent ta 'xerrej b'esperjenza li jifhem il-proċess ta' stima.
tifsira spiritwali tal-1111
Klawsola ta 'kontinġenza
Xi xerrejja qed jippruvaw ukoll ibiegħu d-djar attwali tagħhom waqt li jkunu qed ifittxu djar ġodda biex jixtru. Fil-fatt, ħafna drabi jkollhom bżonn il-flus mill-bejgħ tad-dar tagħhom biex jagħmlu ħlas parzjali fuq id-dar il-ġdida. Bejjiegħ li jaċċetta kuntratt kontinġenti fuq il-bejgħ tad-dar eżistenti ta ’xerrej jista’ jwassal għat-tmiem tal-ftehim, jgħid Jeremy Browne , viċi president anzjan f’TTR Sotheby’s International Realty f’Arlington, Va.
xi tfisser li tara 333
Fil-fatt, huwa jgħid li l-bejjiegħa li jaċċettaw din il-kontinġenza tilfu l-kontroll tal-ftehim, peress li issa jiddependi mill-għeluq tad-dar l-oħra. Kull tranżazzjoni għandha l-ħruġ u l-ostakli uniċi tagħha, u jekk jinqalgħu problemi li ma jkunux jistgħu jingħelbu fuq it-tranżazzjoni tax-xerrej fid-dar attwali, il-bejjiegħ jitħalla virtwalment bla saħħa ħlief biex jeħles lix-xerrej mill-kuntratt.
Anki jekk id-dar li qed ibiegħ ix-xerrej tkun taħt kuntratt, tista 'tiġri xi ħaġa li tittardja dak għeluq, u toħloq effett ta 'ripple.
Garanzija fuq il-proprjetà
Probabbilment taf li rahan fuq proprjetà jista 'jwaqqaf lis-sidien tad-djar milli jbigħu d-dar tagħhom. Madankollu, waħda mill-aktar affarijiet reċenti li rajt kienet rahan li qed jiġi rreġistrat fuq il-proprjetà waqt il-proprjetà kienet f'idejn terz, tgħid Jennifer Okhovat , realtor ma 'Compass f'Los Angeles.
Normalment, nippruvaw niġbdu t-titlu malli niftħu depożitu f'idejn terz u anke nirrevedu r-rapporti preliminari tat-titlu qabel ma niżżel dar. Allura, x'ikkawża dan l-inċident partikolari? Okhovat jgħid li xi ħadd poġġa rahan fuq il-proprjetà tal-bejjiegħ u l-bejjiegħ - li kien resident barra mill-istat - ma kienx konxju tal-garanzija. Iż-żewġ għażliet tal-bejjiegħ kienu li jsolvu r-rahan jew iħallsu r-rahan mir-rikavat f’idejn terz. Fl-aħħar mill-aħħar, huwa ddeċieda li jħallasha permezz ta 'depożitu f'idejn terz; madankollu, kieku ma kienx, il-bejgħ kien jieqaf.
Xiri fl-aħħar minuta
Jekk qed tixtri dar ġdida, jidher naturali li tkun tixtieq għamara u tagħmir ġdid. Madankollu, għandek bżonn tħoll l-infiq tiegħek sakemm tiffirma fuq il-linja bit-tikek.
Skond Eve Henry , realtor fi Prosper, Texas, dak ix-xiri huwa l-akbar u l-iktar raġuni komuni biex twaqqaf għeluq.
Ħafna drabi x-xerrejja jkunu approvati minn qabel, ikollhom kuntratt, imbagħad jiddeċiedu li jmorru jixtru għamara ġdida għad-dar, jew washer u dryer jew mower, tgħid hi. Jekk tħallasx flus jew le ma jimpurtax. Anki jekk jiftħu karta ta ’kreditu — fi, per eżempju, Home Depot — xorta turi bħala kreditu‘ potenzjali ’. U s-self tiegħek jista 'jiġi rrifjutat il-jum tal-għeluq. Rajt lil ħafna xerrej iwaqqfu t-depożitu sħiħ tagħhom għax ħarġu u xtraw friġġ il-ġurnata ta 'qabel l-għeluq, jgħid Henry.
Bidliet u verifika fl-impjiegi
Fil-passat, ix-xerrejja jistgħu jibdlu l-impjiegi waqt depożitu f'idejn terz - kieku kienu jiċċaqilqu għal xogħol fl-istess qasam. Madankollu, Henry jgħid li ħafna nbidlu. Ħafna nies qed iħallu l-impjiegi jew ibiddlu l-impjiegi - anke għal xogħol bi ħlas ogħla - waqt depożitu f'idejn terz, li jwaqqaf kollox. U l-koronavirus biddel il-proċess radikalment. Grazzi għall-virus, l-impjieg issa huwa vverifikat u siegħa qabel tagħlaq. U jekk kien hemm xi tibdil fl-istorja tal-impjiegi, tgħid li kollox jieqaf, u jkun meħtieġ li terġa tibda kompletament fis-sottoskrizzjoni.
meta tara 444
