Trid Tifhem Din il-Prattika tal-Kera Delikata-Jew Jista 'Jiswik

Ilkoll rajna r-riklami: Kera unità fil-bini tagħna u jkollok aċċess għal żoni komuni tal-għaġeb! Spas tal-klieb! Ħażna tar-roti!

Kumpaniji tal-propjetà immobbli u sidien se jitilgħu freebies sakemm il-baqar jiġu d-dar biex jiżguraw li tiffirma kirja. Madankollu, xejn ma jħajjar lill-kerrejja prospettivi daqs id-dehra ta 'dannu serju fil-kera tagħhom. Imma jidher hija l-kelma ewlenija hawn. Billi jużaw għodda ta ’kummerċ imsejħa kera netta effettiva, sidien u kumpaniji tal-propjetà immobbli jippruvaw iħajru lil kerrejja prospettivi b’kera qarrieqa baxxa billi joffru konċessjonijiet ta’ darba — l-iktar komuni, xahar jew xahrejn ta ’kera b’xejn bi skambju għall-iffirmar ta’ kera tiegħek.

Is-Sigriet li Jiffranka l-Flus Dan L-Ex Aġent tal-Propjetà Immobbli Taħlef

Il-formula hija relattivament faċli, jgħid avukat tal-propjetà immobbli Felicia B. Watson . L-iżvantaġġ huwa li l-kerrej jirrinunzja għall-ħlas ta ’xahar (jew aktar) kera, madankollu jħallsu x-xhur l-oħra kollha bl-ammont ogħla. Kerrej għandu bżonn ibbaġitja għall-ħlas gross tal-kera.

Kif Ikkalkula Kera Effettiva Netta

Hawn il-formula sempliċi għal Kera Netta Effettiva: Hija l-ispiża annwali tal-kera nieqes il-konċessjonijiet diviżi bin-numru ta ’xhur tal-kera.

Tinstema 'iktar konfuża milli hi. Iċċekkja dan ...

Kera normali ta 'kull xahar: $ 2,400

xi tfisser li tara anġli fis-sħab

Konċessjoni ta 'sid: Xahar b'xejn

Kera mħallsa fuq il-kera ta '12-il xahar:
$ 2,400 x 11-il xahar = $ 26,400

Kera effettiva netta:
$ 26,400 ÷ 12-il xahar = $ 2,200

Il-ħaġa hi, li sid il-kera jista ’jirreklama dan l-appartament ($ 2,400) bħala appartament ta’ $ 2,200 - huwa l-kera effettiva netta.

411 tifsira ta 'numru ta' anġlu

Allura filwaqt li l-prezz aktar baxx reklamat ta '$ 2,200 jista' jidher attraenti u joqgħod sewwa fil-baġit tiegħek, għandek tikkunsidra li wara li jispiċċa x-xahar ta 'kera b'xejn tiegħek, int mwaħħal tħallas ix-xhur l-oħra kollha fl-ogħla numru.

Dak li Kulħadd Jiżbalja Terriblement Dwar Appartamenti Mingħajr Ħlas

Xi sidien jistgħu jagħmlu l-kera netta effettiva tiegħek il-kera dovuta kull xahar - allura essenzjalment qed tifrex ix-xahar tal-kera b'xejn tiegħek tul il-kera kollha - imma f'kull każ, hemm tfixkil wieħed serju:

Oqgħod attent fil-Ħin tat-Tiġdid tal-Kera

Sidien huma magħrufa li jgħollu l-kera sena wara sena. Bħala kerrej, trid tkun taf li meta l-kera tiegħek tiġi għat-tiġdid, l-ammont il-ġdid taż-żieda fil-kera jkun ibbażat fuq il-kera grossa sħiħa, mhux l-ammont effettiv nett. Allura jekk il-kera effettiva netta kienet medda għall-baġit tiegħek, jista 'jkun li ma tippjanax li tibqa' għal iktar mill-kera tiegħek.

Ix-xewqa tal-unità u ż-żona tal-madwar tagħha dejjem taffettwa kemm il-prezz jitla 'għoli. Iżda hemm regola tad-deheb li għandek iżżomm f'moħħok bħala kerrej prospettiv: Sakemm ma tippjanax li toħroġ wara sena biss, hija l-kera gross l-inqas għalja li tibbenefika l-aktar il-kartiera tiegħek.

Editat mill-ġdid minn post ippubblikat oriġinarjament fil-11.28.2017 - LS

Megan Johnson

Kontributur

Megan Johnson hija reporter f’Boston. Hi bdiet fil-Boston Herald, fejn il-kummentaturi jħallu messaġġi ħelwin bħal Megan Johnson hija orribbli. Issa, hi kontributur għal pubblikazzjonijiet bħal People Magazine, Trulia u Architectural Digest.