Ix-xiri ta 'dar huwa faċilment wieħed mill-aktar xiri sinifikanti li persuna tagħmel f'ħajjitha. Iżda, għal ħafna nies, dan ma jseħħx malajr; fil-fatt, hemm bżonn ta 'ħafna ppjanar biex dak ix-xiri jsir realtà. U wieħed mill-ewwel passi huwa li tiffranka biżżejjed flus għal ħlas parzjali.
Ir-regola ġenerali għax-xiri ta 'djar hija 20 fil-mija tal-prezz tad-dar proġettat bħala ħlas parzjali (għalkemm f'xi każijiet, jista' jkun inqas jew aktar). Għalkemm il-ħlas parzjali finalment imur għall-bejjiegħ, selliefa ta 'ipoteki jippreferu li x-xerrej iħallas ħlas parzjali kemm jista 'jkun għoli. Il-ħsieb huwa li aktar ma x-xerrej ikun investa f’darhom, inqas ikunu probabbli li jonqsu mill-ħlasijiet tas-self. Ħlas parzjali kbir jgħin ukoll lix-xerrejja potenzjali jevitaw ix-xiri ta ’assigurazzjoni ta’ ipoteka privata (PMI), li tassigura lil min isellef l-ipoteka kontra li jitlef il-flus jekk ix-xerrej ma jistax jagħmel il-ħlas ta ’l-ipoteka tiegħu jew tagħha.
Filwaqt li 20 fil-mija huwa punt tajjeb tat-tluq għal ħafna mix-xerrejja tad-djar, f'xi swieq tal-proprjetà immobbli aktar kompetittivi bħal New York City u San Francisco, ħlasijiet parzjali akbar joffrulek ċans aħjar li tiżgura l-proprjetà. Mhux komuni li tirċievi offerti multipli fuq proprjetà kompetittiva, jgħid Shawn Kunkler tal-Paragon Real Estate Group f'San Francisco. L-aġenti se jgħaqqdu lista tal-offerti kollha riċevuti. Aktar ma xerrej ipoġġi flus, iktar ikollhom ċans li jagħlqu bejgħ. Se tkun qed tikkompeti ma 'xerrejja li qed ipoġġu sa 50 fil-mija sa 100 fil-mija' l isfel, tgħid Tyler Whitman ta ' Triplemint proprjetà immobbli f'Manhattan. Iktar ma jkollok tpoġġi flus kontanti fuq proprjetà, iktar il-bejjiegħ għandu sigurtà fil-kapaċità tiegħek li tagħlaq.
Hemm ukoll xi swieq, fejn inqas minn 20 fil-mija 'l isfel huwa totalment aċċettabbli: Aħseb fi swieq inqas kompetittivi, faċli għax-xerrej fejn hemm aktar djar li jridu jinbiegħu minn nies li jixtiequ jixtru. Ukoll, dawk li jixtru b'self sponsorjat mill-gvern ukoll ġeneralment ikollhom ħlas parzjali iżgħar.
Dak kollu li ntqal, hawnhekk hija ħarsa lejn dak li għandek tiffranka għal ħlas parzjali. Dawn in-numri huma bbażati fuq 20% tal-prezz medjan tad-dar skont l-istat, bl-użu ta 'dejta minn Trulia .
| Stat | Medjan Prezz tad-Dar | Ħlas parzjali |
|---|---|---|
| Alabama | $ 171,500 | $ 34,300 |
| Alaska Arizona Arkansas Kalifornja Colorado Connecticut Delaware Florida Ġeorġja Hawaii Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey New Mexico New York North Carolina North Dakota Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island South Carolina South Dakota Tennessee Texas Utah Vermont Virginia Washington West Virginia Wisconsin Wyoming | $ 267,404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 $ 253,500 $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 $ 442,500 $ 349,000 $ 212,000 $ 190,843 $ 157,000 $ 187,649 $ 170,000 $ 232,610 $ 275,717 $ 379,000 $ 150,000 $ 164,000 $ 240,000 $ 195,390 $ 204,506 $ 314,959 $ 178,000 $ 249,300 $ 245,000 $ 290,000 $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154,900 $ 150,000 $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181,500 $ 177,500 $ 190,000 $ 320,067 $ 440,946 $ 325,000 $ 297,500 $ 332,719 $ 136,500 $ 197,000 $ 291,855 | $ 53,480 $ 45,000 $ 31,200 $ 92,400 $ 66,200 $ 50,700 $ 42,000 $ 43,600 $ 38,600 $ 88,500 $ 69,800 $ 42,400 $ 38,168 $ 31,400 $ 37,529 $ 34,000 $ 46,522 $ 55,143 $ 75,800 $ 30,000 $ 32,800 $ 48,000 $ 39,078 $ 40,901 $ 62,991 $ 35,600 $ 49,860 $ 49,000 $ 58,000 $ 50,959 $ 86,000 $ 42,000 $ 45,372 $ 30,980 $ 30,000 $ 63,000 $ 38,200 $ 51,200 $ 36,300 $ 35,500 $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 $ 59,500 $ 66,543 $ 27,300 $ 39,400 $ 58,371 |
