Wara li għamilt xi rinnovazzjonijiet maġġuri fid-dar tiegħi, ridt niddetermina d-dħul tagħna fuq l-investiment, kemm nistgħu nagħmlu qabel ma l-propjetà tagħna titjieb iżżejjed, u jekk kienx ta 'min jesplora l-iffinanzjar mill-ġdid. Allura rrikorri għand l-aġent tal-propjetà immobbli tiegħi hekk ġeneruż, Garrett Ackles of Semonin f'Louisville, Kentucky, għal stima approssimattiva qabel ma morna għal stima uffiċjali. Ġeneralment, meta tirċievi valutazzjoni, tiġi ma 'paġni diffiċli biex tgħarbel il-lingwaġġ tal-propjetà immobbli. Allura immaġina s-sorpriża tiegħi meta Ackles tani numru sempliċi u spjegazzjoni li kważi kulħadd seta 'jifhem.
Filwaqt li bosta professjonisti tal-propjetà immobbli jivvalutaw f'termini ta 'dollari għal kull pied kwadru, Ackles ipprefera - għallinqas fil-każ tiegħi u fiż-żona tagħna - li jivvaluta proprjetajiet fuq skala ta' waħda sa ħames stilel. Bażikament, huwa jħares lejn il-proprjetajiet fil-viċinat, jara għal xiex sejrin u joħloq ħames parentesi differenti: Propjetajiet li kważi ma jistgħux jgħixu huma l-proprjetajiet ta 'stilla waħda, u l-aqwa tal-linja, il-proprjetajiet tad-dar tal-ħolm huma l-ħames proprjetajiet stilel, bil-prezz medjan tad-dar fiż-żona bħala l-proprjetajiet ta ’tliet stilel.
Meta nħares lejha b'dan il-mod, nista 'nidentifika faċilment it-tip ta' xerrej u l-firxa ta 'prezzijiet li x'aktarx iħallsu għall-proprjetà, tgħidli Ackles. Imbagħad nistgħu nassenjaw prezz raġonevoli għal kull medda ta 'pied kwadru għal kull waħda mill-kategoriji' stilla 'fil-mikrożona. Huwa qal ukoll li dan il-metodu jippermettilu jikkontrolla aħjar il-varjanzi.
Huwa qalli li meta xtrajna l-propjetà tagħna għall-ewwel darba, kien ikklassifikaha bħala ta 'żewġ stilel baxxa: Kellha potenzjal, kienet abitabbli, iżda kellha bżonn iddisprat ta' aġġornamenti. Aħna ħallasna $ 200,000 għaliha, jew madwar $ 50 kull pied kwadru. Imbagħad, meta għamilna aġġornamenti ġenerali inizjali (bħall-installazzjoni ta 'arja ċentrali, tunnellati ta' aġġornamenti kożmetiċi, u reno tax-xogħol tal-musrana tat-tielet sular orribbli), huwa qal li qbiżna ġo dar solida ta 'tliet stilel minn nofs għal għoli, ħabbatna' l fuq l-istimi tagħna għal $ 85 kull pied kwadru għal $ 95 kull pied kwadru.
U kellu raġun! Meta kellna stima uffiċjali, id-dar tagħna kienet stmata għal $ 350,000 wara l-aġġornamenti inizjali tagħna.
Allura għamilna aktar rinnovazzjonijiet - aġġornajna l-kċina, il-pantry u l-banju tagħna (li Ackles qalilna li se jkunu apprezzati viżwalment u funzjonalment minn xerrej ta 'livell ogħla.) Huwa qalilna li dawn ir-renos mexxewna f'kategorija għolja ta' tlieta sa baxxa ta 'erba' stilel. Ibbażat fuq proprjetajiet komparabbli fiż-żona, li ġabuna sa $ 110 sa $ 115 kull pied kwadru, jew bejn $ 429,000 u $ 448,000.
Aħna ddeċidejna li ta 'min jiffinanzja mill-ġdid u ħadna stima uffiċjali. Jirriżulta, reġa ’kellu raġun - għalkemm ftit konservattiv - u d-dar tagħna kienet tiswa $ 475,000.
Aħna għadna qed nippjanaw xi aġġornamenti minuri biex inkomplu ntejbu l-klassifikazzjoni tagħna, iżda Ackles qalilna li d-dar tagħna verament tkun tista 'tidħol biss fil-klassifikazzjoni tan-nofs stilel, jew madwar $ 125 kull pied kwadru, peress li dak huwa l-valur massimu potenzjali ta' il-proprjetà tagħna, minħabba l-post u l-funzjonalità ġenerali tagħha. Għalkemm nistgħu nżidu kull titjib fil-propjetà tagħna, hemm biss daqstant ritorn fuq l-investiment li se nġibu għaliha.
L-istess bħax-xerrej li ma jħallasx flus ta '' ħames stilel 'għal lukanda li tinsab nofs mil mill-bajja, ma naħsibx li tista' tagħmel xi ħaġa - jew xi ammont ta 'flus li tista' tonfoq - biex tagħmel dan post ta 'ħames stilel, qal Ackles.
Iva, il-metodu ta 'Ackles mhuwiex konvenzjonali, iżda l-approċċ warajh huwa komuni għall-aġenti tal-propjetà immobbli. Filwaqt li Bar Einat , aġent immobiljari ma ’Compass fi Brooklyn, New York, tgħid li hi qatt ma għamlet klassifikazzjoni tal-istilla, hi u l-kollegi tagħha ġeneralment jagħmlu rata ta’ proprjetajiet għall-kundizzjoni u l-post fuq skala bi proprjetajiet komparabbli fis-suq u bejgħ reċenti. Madankollu, mhux l-aġenti kollha jagħmlu dan. Bar jinnota li xi aġenti fi New York City jeħlu strettament mal-valutazzjonijiet tal-prezz għal kull pied kwadru.
Dan kollu biex ngħidu li żgur m'għandekx taqbeż stima uffiċjali jekk qed tfittex li tbigħ xi żmien dalwaqt jew tiffinanzja mill-ġdid - imma naħseb li t-trikk ta 'Ackles għenuni immens meta qed nipprova nkejjel liema rinnovazzjonijiet jiswew li nagħmlu u kemm se jżidu mal-valur tal-bejgħ mill-ġdid ta 'darni.
