Kemm jekk qed tfittex li tixtri l-ewwel dar tiegħek jew int diġà sid ta 'dar b'esperjenza, probabilment smajt li x-xiri ta' esklużjoni huwa mod wieħed kif tista 'tiffranka l-flus fil-proċess - imma, kif jaħdem dak il-proċess fil-fatt? U jiswa? Xi ngħidu dwar ir-riskji? Jekk qed tistaqsi lilek innifsek dawn il-mistoqsijiet - jew jekk qed tikkunsidra li tixtri esklużjoni iżda għandek tħassib, hawn hu dak li għandek bżonn tkun taf.
Allura ... X'inhi Esklużjoni?
Id-djar huma esklużi meta sid id-dar ma jistax jibqa 'jħallas l-ipoteka - Zillow jispjega l-esklużjoni bħala proċess legali li bih is-sid jitlef id-drittijiet kollha għall-proprjetà. Essenzjalment, jekk is-sid ma jistax iħallas l-ipoteka pendenti jew ibigħ il-proprjetà huma stess, id-dar tmur f'irkant ta 'esklużjoni. Jekk xorta ma tbigħx b'suċċess fl-irkant ta 'esklużjoni, issir il-proprjetà tal-bank jew ta' l-istituzzjoni ta 'self, li mbagħad tista' tbigħha (ħafna drabi permezz ta 'aġent immobiljari, imma xi kultant permezz ta' rkant ta 'likwidazzjoni).
Ix-Xiri ta 'Esklużjoni Kif Jaħdem?
Skond NerdWallet L-espert ta ’l-ipoteka, Tim Manni, ix-xiri ta’ esklużjoni mhuwiex daqshekk differenti mill-proċess ta ’xiri ta’ djar standard — xorta jkollok bżonn li tkun approvat minn qabel u jkollokdħul stabbli, dejn baxx u punteġġ ta 'kreditu tajjeb, huwa spjega — biss bi ftit twissijiet. Il-proċess jista 'jkun aktar kajman u aktar ta' sfida, u aktar importanti minn hekk, int ikollok tittratta ruħek ma 'soluzzjonijiet tad-dar u aġġornamenti.
12:12 tifsira
M’intix tixtri mingħand konsumatur ieħor, qed tixtri d-dar minn bank, qal Manni. Dan jista ’jfisser li l-komunikazzjoni hija aktar bil-mod, hemm inqas negozjati fejn jidħol il-prezz mitlub, u qed tixtri d-dar‘ kif inhi. ’Dan ifisser li m’hemm ħadd biex jirranġaha qabel ma tmexxiha. Tkun xi tkun il-kundizzjoni li tinsab fiha, dak huwa l-mod kif qed iġġibu.
→Il-Formula Maġika li tista 'ddawwar lil Kulħadd F'sidha
X'inhuma l-vantaġġi tax-Xiri ta 'Esklużjoni?
L-ikbar pro għax tixtri dar eskluża? Se jiswik inqas biex tixtri. Manni qal li hemm ċans verament tajjeb li l-prezz ta ’esklużjoni se jkun ħafna irħas minn proprjetà mhux bankarja.
Barra minn hekk jekk qed tfittex li ddawwar dar bħala investiment, Manni qal li esklużjoni hija għażla intelliġenti. Għall-konsumaturi li jixtiequ jgħaddsu saqajhom f'ilmijiet li jinvestu fi propjetà immobbli, ix-xiri ta 'esklużjoni huwa l-ewwel pass kbir.
Xi ngħidu dwar il-Cons? Mhux Riskjuż?
Huwa probabbli li jekk tkun qed tixtri esklużjoni, ma tkunx lesta biex tinbidel. Inti tista 'tiffranka l-flus fuq ix-xiri nnifsu, imma żgur li trid tkun żgur li fl-aħħar mill-aħħar ma tispiċċax tonfoq aktar sempliċement tipprova tirranġaha - huwa importanti li tkun taf dak li qed tidħol fih innifsek.
tara 11:11
Żgur, il-bank jista 'jħallas pajsaġġ lokali biex jaqta' l-ħaxix darba fil-ġimgħa, iżda ġewwa, id-dar x'aktarx tiġi ttraskurata, spjega Manni. In-nuqqas ta 'moviment tal-arja waħdu - minn okkupanti li jagħmlu affarijiet sempliċi bħall-ftuħ u l-għeluq ta' bibien u twieqi - jista 'jwassal għat-tkabbir ta' moffa u batterji oħra.
Apparti mill-kwistjonijiet ta 'manutenzjoni possibbli, Manni spjega li l-proċess tax-xiri jista' jsir ftit diffiċli - per eżempju jistgħu jinqalgħu kwistjonijiet bit-titlu u l-garanziji kontra l-propjetà - u huwa għalhekk li jirrakkomanda l-użu ta 'avukat tal-propjetà immobbli jekk inti tippjana li tixtri esklużjoni.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi (Kreditu tal-immaġni: Apartment Therapy)
Parir għal Xerrejja Prospettivi
Sempliċement għax huwa xi ftit riskjuż, ma jfissirx li ma jiswiex.
222 xi jfisser f'numri ta 'anġli
- Iddetermina l-pjan tiegħek l-ewwel. Skond Manni, waħda mill-ewwel affarijiet li għandek bżonn issib hija jekk qed tippjanax li ddawwar id-dar, tikriha jew tgħix fiha. Dik id-deċiżjoni se tinfluwenza kemm tonfoq flus fuq tiswijiet u titjib, u kemm għandek bżonn malajr tagħmel dak it-titjib, qal Manni. Jekk qed tixtri l-esklużjoni biex tinqaleb, it-titjib kollu tiegħek jeħtieġ li jsir fi żmien qasir, u dan ifisser li jkollok biċċa kbira ta 'bidla bil-quddiem u lesta biex tibda. Jekk ser tikri jew tgħix fil-proprjetà, tista 'tagħmel l-aġġornamenti tiegħek bil-mod matul iż-żmien.
- Uża professjonisti ta 'esperjenza. L-esperjenza hija importanti ħafna, qal Manni. Kollox jibda billi jimpjega l-professjonisti t-tajbin. Li ssib Realtor b'esperjenza lokali jista 'ma jkunx biżżejjed. Trid tqabbad Realtor li huwa t-tnejn familjari maż-żona u li qabel ħadem mal-esklużjoni. Huwa wkoll importanti li tqabbad kuntrattur bl-esperjenza li tafda fih, kif ukoll spettur tad-dar. U għal darb'oħra, il-kiri ta 'avukat tal-proprjetà immobbli hija idea intelliġenti.
- Kun żgur li tagħmel ir-riċerka tiegħek - u int għaqli dwar il-flus. Huwa t-tentazzjoni li tgħaddas sewwa meta l-prezz ikun tajjeb, AKA baxx, qal Manni. Imma x'qed tieħu għal dak il-prezz? Minħabba l-kundizzjoni tad-dar, kemm flus se tonfoq biex tħaffef? Jekk se taqlibha, għal liema prezz qed ibiegħu djar komparabbli fl-istess lokal? Dawn huma kollha mistoqsijiet li għandek bżonn tistaqsi lilek innifsek u ssib it-tweġiba għalihom qabel ma tagħmel il-pass tiegħek.
U jekk dak li qed tfittex tassew hija dar aktar affordabbli imma ma tridx ir-riskju li jiġi flimkien max-xiri ta 'esklużjoni, hemm għażliet oħra li għandek tikkunsidra. Manni jissuġġerixxi li tespandi t-tfittxija fid-dar tiegħek biex tinkludi aktar distretti. [Dan] jista 'jippermettilek li tixtri diversi tipi ta' proprjetajiet f'punti ta 'prezz differenti, qal Manni, waqt li nnota li hemm ukoll programmi ta' assistenza tax-xerrejja ta 'l-istat u lokali li jistgħu jgħinu fl-għeluq ta' l-ispejjeż u l-ħlasijiet parzjali - inti biss għandek tagħmel ir-riċerka tiegħek.
Jekk trid aktar informazzjoni dwar ix-xiri ta 'foreclosures, Zillow , Homefinder , Bankrate , Investopedia u HGTV kollha għandhom riżorsi kbar li jistgħu jgħinu.
