Mod Intelliġenti Kif Tista 'Tiffranka l-Flus Meta Tbigħ Darek

Sib In-Numru Ta 'Anġlu Tiegħek

Bħala bejjiegħ sofistikat, int bdejt il-bitħa ta ’quddiem biex iżżid il-valur tad-dar tiegħek u kont qed iżżomm għajnejk fuq kemm qed ibiegħu djar fil-viċinat tiegħek. Int għamilt ir-riċerka tiegħek - tant, fil-fatt, li taf eżattament liema ġurnata tal-ġimgħa hija l-aħjar li telenka l-propjetà tiegħek. Allura, għandek tmur full-on star tal-proprjetà immobbli u tipprova tbigħ id-dar tiegħek waħdek, ukoll? Jew, l-aħjar huwa li tiffoka fuq il-kaxxa tal-affarijiet tiegħek u tħalli professjonist tal-proprjetà immobbli jieħu ħsieb il-bejgħ?



Għall-Bejgħ mis-Sid (jew FSBO) il-bejgħ ammonta għal 8% tal-bejgħ tad-djar fl-2016, skond l-aħħar figuri mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors. Hawn dak li għandek bżonn tkun taf qabel ma taqta 'l-intermedjarju u tbigħ id-dar tiegħek waħdek.



1234 imħabba numru ta 'anġlu

Pro: Ma tħallasx kummissjoni ta 'realtor

Ejja nkunu onesti: Li tagħmel kemm tista 'flus kontanti fuq il-bejgħ ta' darek huwa l-motivatur ewlieni biex tmur din ir-rotta.





Il-vantaġġ ewlieni tal-bejgħ ta 'dar waħdek huwa li tiffranka fuq miżati ta' aġent immobiljari, jgħid Lucas Machado, li għandu esperjenza jixtri djar kemm fuq l-MLS (servizz ta 'listi multipli) kif ukoll dawk elenkati minn sidien ta' djar bħala l-president ta ' House Eroj , ditta ta 'investiment fil-proprjetà immobbli. Skond is-suq tiegħek, il-kummissjoni tvarja minn 4-6%, huwa jgħid.

Ejja mmexxu ftit matematika mgħaġġla biex nuru kemm tista 'tiffranka billi tmur ir-rotta FSBO, saffi fil-medda ta' kummissjoni ta '4-6%.



  • Fuq dar ta '$ 150,000, kummissjoni tvarja minn $ 6,000 sa $ 9,000
  • Fuq dar ta '$ 300,000, kummissjoni tvarja minn $ 12,000 sa $ 18,000
  • Fuq dar ta '$ 600,000, kummissjoni tista' tvarja minn $ 24,000 sa $ 36,000

Cha-ching!

Uħud mill-flus li tiffranka fuq kummissjoni jistgħu jintefqu fuq titjib fid-djar, stadji u reklamar, jirrimarka Shane Lee, analista tad-dejta fuq RealtyHop , magna tat-tiftix tal-propjetà immobbli.

Con: Jieħu l-ħin u l-ħila - u ħafna mit-tnejn

Kieku l-FSBO kien proċess faċli, aktar nies ikunu qed ibiegħu djarhom b'dan il-mod.



Għall-bidu, aġent immobiljari se jirriċerka l-kundizzjonijiet tas-suq lokali għall-viċinat tiegħek bħalma hu x-xogħol tagħhom, tajjeb, full-time. Dan huwa dwar kif tkun taf tissettja l-prezz għal dar tiegħek billi tifhem id-dar tiegħek, il-kundizzjonijiet, il-karatteristiċi tagħha, u l-kundizzjonijiet attwali tas-suq lokali għall-viċinat tiegħek, jgħid John Bodrozic, ko-fundatur ta ' HomeZada , sit tal-immaniġġjar tad-dar diġitali.

Aġenti tal-propjetà immobbli huma wkoll kaptani fil-kummerċjalizzazzjoni tad-dar tiegħek, li jfisser li ġġibu elenkati onlajn, fuq il-midja soċjali u fil-fuljetti; ittejjeb l-elenkar għal Google; it-tqegħid tad-dar biex jagħmilha attraenti għax-xerrejja u l-iżgurar li jkun hemm ritratti ta 'kwalità għolja biex juru l-karatteristiċi tagħha, jgħid Bodrozic. Naturalment, hemm skedar ta 'djar miftuħa u l-issettjar ta' appuntamenti għal wirjiet, ukoll.

Fl-aħħarnett, l-aġenti tal-proprjetà immobbli huma mħarrġa f'kuntratti u għeluq, u jafu x'jista 'joqtol ftehim, jgħid Bodrozic. Fost dawk l-għeluq hemm problemi li jitfaċċaw fi spezzjonijiet, titoli u kwistjonijiet ta 'assigurazzjoni u self għad-djar li jaqgħu.

Barra minn hekk, is-sidien tad-djar jistgħu jinvestu t-tama u l-ħin f'xi ħadd li m'għandux kwalifiki biex jixtri l-propjetà tagħhom, jindika Susan Bozinovic , realtor ma 'Century 21 Town and Country f'Northville, Michigan.

B'differenza mill-aġenti tal-propjetà immobbli, il-bejjiegħa ma jistgħux jiddistingwu liema xerrej huwa xerrej kwalifikat u liema huwa looker, tgħid hi.

kif taf jekk rajtx anġlu

Pro: Tista 'telenka d-dar tiegħek mill-ewwel

Jekk għandek proprjetà taħraq, tista 'tkun kapaċi tbigħha malajr waħdek. Hemm pjuttost ftit passi x'għandek tieħu qabel tbiegħ dar ma 'realtor, jgħid Machado. Tintervista aġenti, tinnegozja u teżegwixxi ftehim ta 'elenkar, u tiżviluppa pjan ta' kummerċjalizzazzjoni - dan kollu qabel ma tibda tbigħ. Meta tbigħ l-FSBO, tista 'taqta' qalbek u tibda tevalwa l-offerti.

Fil-passat, jindika Machado, perk kbir ta 'bejgħ ma' aġent immobiljari kien aċċess għall-MLS u d-dejta tad-djar lokali. Issa, il-bejjiegħa jistgħu jirriċerkaw id-dejta tal-bejgħ lokali onlajn u jelenkaw id-dar tagħhom b'xejn fuq ċerti websajts. Għal ftit mijiet ta 'flus, tista' wkoll telenka d-dar tiegħek fuq l-MLS, tgħid Machado.

Int ser ikollok ukoll flessibilità ta 'meta trid turi d-dar tiegħek u tista' twieġeb b'mod espert mistoqsijiet dwar il-lokal.

Con: Il-ġabra tax-xerrej tiegħek tkun aktar limitata

Żvantaġġ ieħor huwa li x-xerrejja ħafna drabi ma jridux jittrattaw mas-sid, kemm jekk dan ikun qed jinnegozja l-prezzijiet jew jekk ikollhomx lis-sid meta jkunu qed jaraw id-dar, jgħid Bozinovic.

Ukoll, il-kummissjoni ta ’bejgħ ġeneralment tinqasam bejn l-aġenti tax-xerrej u tal-bejjiegħ. Peress li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja tad-djar qed jaħdmu ma ’aġenti tal-propjetà immobbli, m’hemm l-ebda inċentiv għal dawk l-aġenti biex juru dar mingħajr kummissjoni għall-qbid. Huwa possibbli li bejjiegħ tal-FSBO jista 'jkollu bżonn joffri kummissjoni lill-aġent tax-xerrej li jurihom id-dar.

Kunsiderazzjoni Finali

L-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors mistħarrġa Bejjiegħa tal-FSBO dwar dak li sabu għall-iktar kompiti diffiċli. Hawn huma wħud mill-isfidi ewlenin li identifikaw, sabiex tkun taf f’li qed tidħol.

  • Jiksbu l-prezzijiet it-tajbin għal djarhom (15%)
  • Bejgħ fit-tul ta 'żmien ippjanat (13%)
  • Fehim u tlestija tal-burokrazija (12%)
  • Tħejjija u tiswija tad-dar għall-bejgħ (9%)
  • Li jkollok biżżejjed ħin biex tiddedika għall-aspetti kollha tal-bejgħ (3%)

Brittany Anas

Kontributur

Kategorija
Rakkomandata
Ara Ukoll: