Ix-xiri ta 'dar mhuwiex kompitu żgħir. Hemm deċiżjonijiet kbar x'għandek tagħmel: Qed tfittex turn-key jew fixer-upper? L-itwal vjaġġ jiswa l-iffrankar? Hemm ukoll numri bla tmiem x’taqbad: Kif ipoteka b’rata fissa tqabbel ma ’rata aġġustabbli? Kemm int se tħallas fil-fatt fuq din id-dar ta '$ 200,000? U meta tkun qed tfittex dan kollu, huwa iktar probabbli li tiltaqa 'ma' xi lingwaġġ ġdid fjamant biex tiddeċifra.
Wieħed mit-termini l-aktar komuni li tista 'tiffaċċja waqt it-tfittxija tiegħek huwa dak li jissejjaħ obsolescence funzjonali. Pereżempju, ir-realtor tiegħek jista 'jirreferi għal dar inqas minn perfetta bi prezz kbir bħala funzjonalment skaduta. Int taf xi tfisser funzjonali, u taf xi tfisser skaduta, imma xi tfisser għalik, ix-xerrej tad-dar u l-bejjiegħ potenzjali fil-ġejjieni? Hawnhekk, dak kollu li għandek bżonn tkun taf, inkluż jekk ix-xiri ta 'dar funzjonalment skaduta jagħmel sens għalik.
X'inhi l-Obsolescenza Funzjonali?
It-terminu obsolescence funzjonali għandu ftit applikazzjonijiet differenti skont l-industrija, iżda fil-proprjetà immobbli jirreferi għal telf ta 'valur tal-proprjetà minħabba stil, spazju, jew karatteristika ta' disinn partikolari. Bażikament, djar funzjonalment skaduti għandhom jew wisq jew ftit wisq minn xi ħaġa meta mqabbla ma 'djar oħra fiż-żona u fis-suq.
xi jfisser 1:11
Pereżempju, ejja ngħidu li qed tħares lejn dar qadima b'żewġ kmamar tas-sodda u banju wieħed f'viċinat mimli djar ġodda fjamanti li fihom kmamar tas-sodda bi tlieta u banjijiet b'żewġ plus. Id-dar li qed tħares lejha titqies funzjonalment skaduta għax għalkemm xorta tista ’tgħix fid-dar, ħafna nies ma jridux għax jistgħu jiksbu dar ta’ kwalità ogħla fiż-żona għal primjum żgħir biss. Dan it-tip ta 'skadenza funzjonali jissejjaħ defiċjenza għax hemm xi fattur jew fattur li jagħmel id-dar defiċjenti meta mqabbla ma 'djar oħra fil-viċin.
L-obsolenza funzjonali tista 'taħdem bil-maqlub ukoll. Dar kbira ġdida f 'viċinat ta' djar żgħar u qodma tkun ikkunsidrata wkoll funzjonalment skaduta minħabba l-kwalità għolja tagħha meta mqabbla mal-bqija tal-viċinat. Dan it-tip jissejjaħ superadegwatezza (imsejjaħ ukoll bħala titjib żejjed) peress li l-valuri ta ’proprjetà aktar baxxi fil-viċinat ifissru li n-nies ma jkunux iridu jħallsu l-prezz sħiħ ta’ dak li jiswew dawn il-karatteristiċi.
Minbarra d-dar u l-post ġenerali, l-obsolexxenza funzjonali tista 'tirreferi wkoll għal karatteristiċi ta' disinn individwali. Pereżempju, jekk sid ta 'dar iżebgħa l-kabinett aħdar taż-żebbuġa jew jibni pixxina fil-bitħa ta' quddiem, hemm ċans li l-biċċa l-kbira tax-xerrejja prospettivi jintfew b'dawk il-karatteristiċi, u b'hekk id-dar issir funzjonalment skaduta.
ismijiet tal-anġli kustodji minn għeluq is-sena
Fil-qosor, filwaqt li djar funzjonalment skaduti huma kompletament funzjonali, dawn ma jibqgħux jintużaw mil-lat ekonomiku. Xi ħadd ikollu jikkomprometti meta jixtri dar funzjonalment skaduta, kemm jekk ikun ix-xerrej permezz ta 'defiċjenza (kwalunkwe aġġornament ikollu joħroġ minn buthom) jew il-bejjiegħ permezz ta' superadekwatezza (ħafna drabi jkollhom jikkompromettu l-prezz tal-bejgħ biss biex jiksbu barra mis-suq).
Valutazzjoni tal-Obsolescenza Funzjonali
Meta tiġi biex tivvaluta dar funzjonalment skaduta, hemm fattur primarju wieħed li għandek tikkunsidra: L-obsolexxenza tista 'titfejjaq jew ma tistax titfejjaq? Fi kliem ieħor, l-obsolexxenza funzjonali tista 'tiġi ffissata faċilment?
Obsolescenza inkurabbli iseħħ meta tiswa aktar biex tissolva l-problema allura jkun jiswa f'termini ta 'żieda fil-valur tal-proprjetà. Pereżempju, jekk dar hija żgħira ħafna u skaduta meta mqabbla mal-bqija tal-viċinat, allura tkun ikkunsidrata inkurabbli minħabba li huma meħtieġa rinnovazzjonijiet kbar biex iżidu l-valur tagħha (u jistgħu jiswew aktar mill-flus li jġibu lura fihom meta terġa 'tbiegħ).
Minn naha l-ohra, skadenza li tista 'titfejjaq jiġri meta l-ispiża biex tiġi rranġata xi ħaġa hija kemm faċli kif ukoll tagħmel sens finanzjarjament. Staqsi lilek innifsek: Jiswa l-inkwiet? Jekk huma l-kabinetti tal-kċina aħdar taż-żebbuġa li qed jitfu lix-xerrejja, landa sempliċi ta ’żebgħa bajda tirriżulta li tiswa iktar mill-ispiża.
Filwaqt li jidher li dar funzjonalment skaduta tiġi b'kumplikazzjonijiet, ftakar, jista 'jkun fl-interess tiegħek li tagħtiha t-tieni ħarsa. Jekk dik id-dar b'kamra tal-banju waħda biss jew it-tqassim inqas minn ideali hija dik li tidħol fil-viċinat tal-ħolm tiegħek mingħajr ma tfarrak il-baġit tiegħek, allura ta 'min jikkunsidraha, jgħid Holly Hughes , Realtor f'Austin, Texas. Ħafna drabi, djar funzjonalment skaduti joqogħdu fis-suq għal żmien itwal mill-medja tal-viċinat - li jfisser li x-xerrej jinsab f'post tajjeb ħafna biex jinnegozja. Madankollu, ibqa '' l bogħod minn kwistjonijiet inkurabbli kbar bħal djar b'fondazzjoni ħażina u fatturi oħra tal-iskola antika bħal sistemi settiċi.
Jekk hija kwistjoni kbira wisq, il-banek ma jsellfux fuqha, iżid Hughes.
Fi kliem ieħor, jekk dar mod ieħor fantastiku tkun funzjonalment skaduta, dan mhux bilfors ifisser li ma tistax tkun id-dar tal-ħolm tiegħek. Inti sempliċiment għandek fattur żejjed x’tiżen qabel tieħu d-deċiżjoni finali. Ix-xorti t-tajba!
Aktar Proprjetà Immobbli kbira taqra:
- Kif Skorjajt Irkaptu tal-Kċina ta 'livell għoli fuq l-Irħis (U Tista' wkoll!)
- L-Aqwa Parir dwar il-Kaċċa fl-Appartamenti, Skond Reddit
- Kif ‘Fixer Upper’ Ibdel il-Mod li N-Nies jixtru djar
- Il-Ħaġa Sorprendenti Nies Jgħidu li Jitilfu l-Aktar Meta Jiċċaqalqu
- L-Aħjar Kuluri tal-Ħajt tal-Kamra tal-Ħajja Blu, Skond l-Aġenti tal-Proprjetà Immobbli
Editat mill-ġdid fis-7 ta 'Ġunju 2019
xi jfisser 410
