Jekk int fis-suq għax-xiri ta ’dar, li tħares lejn l-esklużjoni u l-bejgħ qasir jista’ jidher bħala mod iktar affordabbli ta ’sid ta’ dar. Il-proprjetajiet jistgħu jkunu pjuttost irħas meta mqabbla mas-suq tad-djar tradizzjonali, u jekk int xerrej imħawwar, l-idea ta ’apparat li jiffissa l-parti ta’ fuq tista ’tidher attraenti. Imma qabel ma tinvesti aktar (jew kwalunkwe ħin) tħares lejn dawn it-tipi ta 'proprjetajiet, għandek tkun taf id-differenza eżatta bejn l-esklużjoni u l-bejgħ bin-nieqes u x'għandek toqgħod attent minnha bħala xerrej potenzjali.
Nibdew bl-esklużjoni
Esklużjoni sseħħ wara li sid id-dar ma jkunx jista 'jagħmel ħlasijiet ta' self b'ipoteka għal tlieta sa sitt xhur, u għadu ma jistax jagħmel tajjeb għall-ħlasijiet mitlufa wara li min isellef (tipikament bank) jibgħat Avviż ta 'Nuqqas ta' Nuqqas. Is-sid tipikament ikollu 30 sa 120 jum wara li jirċievi l-avviż biex jew iħallas il-bilanċ tal-ipoteka tagħhom jew jaqbel li jbigħ bin-nieqes il-proprjetà tagħhom - jekk l-ebda waħda minn dawn ma sseħħ, id-dar tiġi eskluża u s-sid jitkeċċa.
kompli ara n-numru 11
Is-sellief imbagħad ipoġġi d-dar għall-irkant, fejn ix-xerrej jista 'jixtriha. Aġent immobiljari huwa involut biex jiffaċilita l-komunikazzjoni bejn ix-xerrej u dak li jislef, iżda l-proċess huwa ħafna iktar formali, u t-tranżazzjonijiet għandhom tendenza li jkunu inqas flessibbli u aktar spiss imdewma milli le. Skond Realtor.com , jekk min isellef ma jkunx jista 'jbiegħ id-dar, il-proprjetà ssir proprjetà tal-bank, jew proprjetà immobbli (REO).
Fejn tista 'ssib kanċellamenti elenkati?
Tista 'tfittex foreclosures permezz ta' servizz ta 'elenkar multiplu, simili għal kif tiġi elenkata elenkar tradizzjonali. Il-proprjetajiet jiġu ttikkettati direttament bħala esklużi.
F'din il-lista ta 'esklużjoni ta' Los Angeles , tinduna li d-dar qed tinbiegħ kif inhi, u r-ritratti juru l-kundizzjonijiet tagħha. Id-dar b’erba ’kmamar tas-sodda u tliet banjijiet hija elenkata għal $ 655,900 u hija deskritta bħala opportunità ta’ investiment. Il-viċinat li fih hemm id-dar huwa meqjus 'il fuq u ġej f'Los Angeles, u l-prezz medjan tal-bejgħ fuq djar li bħalissa huma elenkati f'dan il-qasam speċifiku huwa $ 746,000, skond Zillow . Għal sid ta ’dar b’esperjenza li ma jibżax minn rinnovazzjoni qawwija, din żgur tista’ tkun opportunità ta ’investiment - speċjalment jekk djar f’dan il-viċinat ta’ L.A. (Zillow jirrapporta li l-valuri tad-djar ta 'Jefferson Park għolew 8.8 fil-mija matul is-sena li għaddiet).
Mhux l-esklużjonijiet kollha jeħtieġu facelift tqil bħal dan, u mhux l-esklużjonijiet kollha jkunu kkunsidrati bħala opportunità ta ’investiment. Din id-dar ta ’Valley Village b’ħames kmamar tas-sodda u sitt kmamar tal-banju sejjer għal $ 1,799,000 u (għallinqas skont l-istampi mpoġġija fuq Zillow) huwa f'forma sabiħa ħafna. Fil-lista, jiddikjara li d-dar ġiet rinnovata fl-2016. Bħala referenza, il-prezz medjan tad-djar elenkati bħalissa fil-Valley Village huwa $ 849,000.
Iżda sempliċement għax dar tidher sabiħa onlajn ma tfissirx li hija ħielsa mill-ħruġ, u n-nuqqas ta 'trasparenza huwa punt ta' uġigħ enormi għax-xerrejja li qed ifittxu li jixtru dar eskluża.
X'għandek tkun konxju ta 'foreclosures
Apparti minn proċess ħafna aktar miġbud minn xiri tradizzjonali ta 'dar, ix-xiri ta' esklużjoni tipikament mhuwiex rakkomandat għal sidien ta 'djar novizzi.
L-ewwelnett, ix-xerrej irid jixtri l-vista tad-dar li ma tidhirx. Iva, qrajt dak id-dritt. Mhux biss ma tistax iddur id-dar, imma ma tistax titlob spezzjoni professjonali. Skond Zillow , kien hemm każijiet ta 'bejjiegħa skuntenti li jqaxxru d-dar mikxufa, u jħallu l-propjetà f'diżordni sħiħa, jew bil-ħsara apposta. Beatrice de Jong, direttur tal-bejgħ residenzjali fi Listi Miftuħa f'Los Angeles , California, tgħid li rat djar fejn il-plaming tar-ram ġie mneħħi mid-dar biex ibiegħ, u djar li kellhom il-konkrit imferra 'fil-plaming. Mhux biss jista 'jkun hemm kwistjonijiet strutturali maġġuri fl-intern u barra tad-dar, iżda f'xi każijiet, l-inkwilini jistgħu jirrifjutaw li jħallu l-proprjetà - u x-xerrej huwa fil-fatt responsabbli biex jitkeċċew.
Barra minn hekk, filwaqt li mhux dejjem hemm ħtieġa ta ’flus kollha għall-esklużjoni, de Jong jikkonferma li ħafna banek jagħżlu li jbigħu djar f’irkanti, li għandhom it-tendenza li jirrikjedu xerrejja kollha. Jekk ma jkollokx flus kontanti, ħafna drabi l-irkant jinbidel fi gwerra ta 'offerti, li fiha tkun kontra xerrejja potenzjali li għandhom flus kontanti (u l-flus huma s-sultan).
X'inhu bejgħ bin-nieqes (u kif tvarja minn esklużjoni?)
Qabel ma d-dar ta ’xi ħadd tkun ġiet eskluża, jistgħu jippruvaw ibigħuha bin-nieqes. Dan jiġri meta jew is-sid ma jistax iħallas is-self ipotekarju aktar, jew strateġikament ma jridux minħabba t-tnaqqis fil-valur tad-dar tagħhom (li kultant jiġri f'suq li jvarja). Skond Realtor.com , il-bejjiegħ imur għand min isellef l-ipoteka tiegħu, li jkollu bżonn jaċċetta prezz tal-bejgħ li huwa ammont inqas minn dak dovut. Pereżempju, il-bejjiegħ jista 'jelenka d-dar tiegħu għal $ 400,000, b'bilanċ ta' self b'ipoteka li jifdal ta '$ 430,000. Il-bejjiegħ ikun nieqes minn $ 30,000 meta jħallas lura l-bank tagħhom. Wara li t-tranżazzjoni tkun lesta, il-bejjiegħ ma jkunx responsabbli għat-$ 30,000.
Skond Bankrate , is-sid ikollu jimla applikazzjoni għal bejgħ qasir, u jikteb ittra ta ’tbatija li tiddettalja s-sitwazzjoni finanzjarja tagħhom (li tinkludi stubs tal-paga, prospetti tat-taxxa, u rendikonti bankarji) u tgħid lis-sellief li ma jkunux jistgħu iħallsu lura kemm-il darba d-dar tagħhom tkun qasira ladarba tbiegħ. Il-proċess ġeneralment jieħu xhur.
F'xi każijiet, min isellef l-ipoteka jista 'fil-fatt irid il-flus mitlufa fil-bejgħ lura, li tissejjaħ sentenza ta' defiċjenza. Xi stati għandhom ipprojbixxa dan , imma żgur hija xi ħaġa li l-bejjiegħ jeħtieġ li jkun konxju tagħha.
tara n-numru 555
Fejn issib bejgħ qasir?
Għandek tkun tista 'ssib listi ta' bejgħ qasir permezz ta 'servizz ta' elenkar multiplu. Ħafna bejgħ bin-nieqes huma elenkati minn aġenti tal-proprjetà immobbli, iżda l-elenkar jista 'ma jkunx ittikkettat bħala bejgħ bin-nieqes. Pereżempju, tista 'tmur Listi Miftuħa u bejgħ bin-nieqes jidher taħt il-filtru tal-fissaturi.
X'għandek tkun taf bi bejgħ qasir
Iż-żmien li tieħu biex it-tranżazzjoni tgħaddi b'bejgħ qasir għandu t-tendenza li jieħu ħafna iktar (tipikament bejn 90 sa 120 jum, skont Realtor.com) minn elenkar tradizzjonali. Peress li x-xerrej jittratta primarjament mas-sellief - minflok mal-bejjiegħ, li huwa pjuttost hands-off - il-prezz tal-offerta jeħtieġ li jiġi approvat minn dak li jislef, u dan jieħu ż-żmien.
tifsira ta '2 22
Il-prezz tal-bejgħ bin-nieqes huwa delikat. Skond Money Under 30 , huwa importanti għal xerrej li jikkonferma jekk il-bejgħ bin-nieqes ġiex approvat jew le. Jekk ġie approvat, allura dak li jislef diġà qabel dwar prezz li s-sid irid ibigħ id-dar għalih. Jekk le, il-bejgħ bin-nieqes tal-bejjiegħ jiġi rrifjutat.
Skond The Balance , prezz baxx tal-elenkar jista 'jkun strateġija użata mill-aġent tal-elenkar u l-bejjiegħ biex iħajjar offerti multipli fuq il-bejgħ bin-nieqes. Dak il-prezz għandu t-tendenza li jkun pjuttost fluwidu, peress li jekk min isellef ma japprovax il-prezz, il-prezz jogħla. Fl-aħħar mill-aħħar: bejgħ qasir ma jfissirx neċessarjament li tkun tista 'tixtri dar li tkun taħt il-prezz tal-valur tas-suq. Il-Bilanċ jiddikjara li l-prezz tal-bejgħ bin-nieqes jista 'jkun għoli; jista 'jkun baxx; jista 'jkun sew fuq il-flus.
Barra minn hekk, is-selliefa ma jgħaddux bil-bejgħ sakemm ix-xerrej jimpenja ruħu għal ċerti talbiet, bħal li jħallas għal tiswijiet u spejjeż tal-għeluq - kull ħaġa li normalment ikun responsabbli għaliha l-bejjiegħ, ix-xerrej irid jaqbel li jieħu.
Ikollok ukoll taċċetta l-proprjetà kif inhi, għalkemm skont Realtor.com, ix-xerrej jista 'jitlob spezzjoni. Jekk ix-xerrej isib ħsara lill-proprjetà ta 'kwalunkwe tip, min isellef ma jkunx responsabbli biex jirranġaha. Jekk id-dar tinsab f'kundizzjoni mhux miżmuma sew, tista 'tiswa lix-xerrej ammont astronomiku ta' flus biex isewwi l-ħsara kollha.
Fl-aħħar mill-aħħar, jekk esklużjoni jew elenkar ta 'bejgħ qasir jinteressak, kun żgur li tagħmel ir-riċerka kollha u tifhem ir-riskji kollha. Għax filwaqt li tista 'tkun id-dar tal-ħolm tiegħek, tista' wkoll tkun waħda minn tiegħek inkubi . Kun żgur li huwa l-ewwel.
Aktar Proprjetà Immobbli kbira taqra:
- Għaliex Verament Jiddispjaċini Nixtri Dar 'Tajjeb Biżżejjed'
- Dan Huwa Dak li Tabilħaqq Tgħix fi Knisja Konvertita
- L-10 L-Aqwa Postijiet biex Tgħix Jekk Tdejjaq Is-Sewqan
- 11-il Prodott IKEA Kull Kerrej Għandu Jkun Taf Dwarhom
- 15 mill-Aqwa Bliet ta ’l-Istati Uniti għall-Bilanċ bejn ix-Xogħol u l-Ħajja, Skond l-Istatistiċi
![L-Aqwa Paint Stripper fir-Renju Unit [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/68/best-paint-stripper-uk.jpg)
