Settembru huwa x-Xahar tat-Trasformazzjoni fit-Terapija tal-Appartamenti! Dan ifisser kuljum, qed naqsmu ġdid qabel u wara biex nuru l-qawwa tat-trasformazzjonijiet fid-dar. Mur hawn biex tarahom kollha!
Hawn ~ anekdota ~ relatabbli: Koppja ta 'snin ilu, kont qed nikkaċċja appartament u ltqajt ma' lista għal appartament perfett għall-istampa. Kien iddisinjat b’mod impekkabbli u kellu twieqi ta ’daqs inkredibbli fil-living room u fis-sodda. Minkejja li kien fi New York, deher ħafif, arjuż u massiv. Bgħattlek e-mail lill-aġent tal-propjetà immobbli u bbukjajt wirja. Għalkemm jien qatt qbadt mir-ritratti tal-elenkar ta 'appartament qabel, kont sorpriż li sibt li l-estetika li tant kont inħobb dwar l-ispazju tradott IRL, ukoll. Iffirmajt b'entużjażmu l-kirja, sorpriż li sibt post daqshekk sabiħ għall-baġit tiegħi. Imma ejja jum ta 'ċaqliq, hekk kif ħriġt l-affarijiet kollha tiegħi, sibt li dak l-ispazju mimli dawl ma kienx ... sabiħ daqs kemm kien meta ttella' b'mod professjonali. Ma jimpurtax kif irranġajt mill-ġdid l-affarijiet, deher li qisni mort f’appartament kompletament differenti.
Dan kien eżempju ta 'lixka u swiċċ? Is-sbuħija preċedenti tagħha kienet illużjoni ottika? Mhux eżatt. Jekk xejn, kienet xhieda vera tal-qawwa tal-istadjar tad-dar, il-prattika tal-propjetà immobbli ta 'zhuzhing up ta' bejgħ minn qabel tal-proprjetà u għalhekk l-aħjar punti tagħha huma immedjatament notevoli għal xerrejja potenzjali. Filwaqt li d-disinn huwa ffokat fuq il-ħolqien ta 'estetika li togħġob lil min joqgħod fl-appartament, it-twaqqif huwa dwar ottimizzazzjoni ta' dar sabiex tkun tappella għall-iktar firxa wiesgħa ta 'xerrejja potenzjali. Mhuwiex ingann, fih innifsu, iżda minflok mod metodiku ta ’aċċentwazzjoni ta’ dak li diġà hemm. Biex tagħmel metafora divertenti (li jien inħobb biss): L-istagers huma bħal Orpheus f'Hadestown: Huma jgħinuk tara kif il-kamra tiegħek tista 'tkun, minkejja l-mod kif inhi.
Imma minħabba li rarament tasal biex tara dak ta 'qabel f'lista tad-dar, it-twaqqif jista' jkun fenomenu li trid tara biex temmen. B'xorti tajba, McKenzie Ryan , aġent immobiljari bbażat fi New York City ma 'Compass, qasam mhux biss il-fażi ta' qabel u ta 'wara 225 Rettur 16E (waħda biss mill-proprjetajiet tagħha fis-suq) bi Stadji u Disinn JCL , miegħi imma wieġbet ukoll il-mistoqsijiet kollha tiegħi dwar il-proċess matul it-triq. Hawnhekk, il-konversazzjoni tagħna dwar il-proprjetà, il-qawwa tal-waqfien, u kif tista 'tuża dawn il-prinċipji biex id-dar tiegħek tidher kif dejjem tixtieq li tista':
Terapija tal-Appartamenti: Nibdew bl-istampa l-kbira. Għaliex huwa importanti l-istadjar fid-dar? Fil-fatt jgħin biex tbiegħ proprjetà?
McKenzie Ryan: L-istadjar fis-suq tal-lum huwa kruċjali. Bl-inventarju kollu fis-suq fi New York City, huwa verament importanti li l-proprjetà ta 'klijent tispikka immedjatament għax-xerrejja. Kelli kamra tas-sodda mingħajr stadji f'Bateria Park City li għall-ewwel ħassitha żgħira, sempliċi u kompletament mhux mixtieqa. Imma fil-fatt kien appartament mill-aqwa — li jħares lejn in-Nofsinhar u li jħares lejn ix-xmara. Mingħajr l-ebda għamara, ix-xerrejja ma kinux kapaċi jimmaġinaw l-esperjenza li jsiru jaraw l-Istatwa tal-Libertà waqt li kienu bilqiegħda fil-living room jew jistabbilixxu fis-sodda. Kien żvantaġġ enormi.
AT: Rajt kummenti fuq artikli li ġrejna li n-nies ma jaħsbux li l-istadji huma meħtieġa fis-swieq kollha. Huma jħossu li huma biss xi ħaġa ta 'New York jew ta' lussu. Huwa veru?
MR: Li tgħolli u tfassal id-dar tiegħek għall-akbar potenzjal tagħha hija xi ħaġa li kwalunkwe bejjiegħ fi kwalunkwe suq għandu jkun irid jagħmel. Ma naħsibx li huwa speċifiku għal New York City jew għal kwalunkwe tip ta 'proprjetà, lanqas. Sensara, stagers, u disinjaturi b'esperjenza jistgħu jaraw dar il-mod kif irid jaraha xerrej. Aħna nafu minn xiex [iħobb] xerrej, u nistgħu ngħollu dawn il-karatteristiċi u għalhekk huma l-ewwel ħaġa li xerrej jara meta jimxi fih. Huwa dwar li xerrejja multipli jridu li d-dar tiegħek tiżgura mhux biss prezz tal-bejgħ ogħla, iżda wkoll żmien iqsar fis-suq.
AT: Int twaqqaf lilek innifsek jew tuża servizz?
MR: Jien nagħmel eħfef it-tqegħid lili nnifsi b’biċċiet li ġbart matul is-snin. Ħafna drabi, nagħmel dan meta jkolli klijent li mhux daqshekk interessat li jinvesti aktar flus bil-quddiem fi djarhom. Dan huwa ilment komuni, allura l-kumpanija tiegħi toffri servizz imsejjaħ Compass Concierge, fejn ikopru l-ispiża bil-quddiem ta 'għamara / rinnovazzjonijiet kosmetiċi. Naħdem ukoll magħha Stadji u Disinn JCL .
AT: Il-klijenti tiegħek qatt itellgħu djarhom huma stess jekk huma inkwetati dwar l-ispejjeż?
MR: M'għandekx għalfejn tonfoq ħafna flus biex tpoġġi kamra flimkien, imma jkollok bżonn tqatta 'aktar ħin, allura. Mhuwiex dwar it-togħma tiegħek jew tfassal xi ħaġa li tidher qisha d-dar tiegħek, iżda dwar id-disinn ta 'spazju li jidher bħad-dar il-ġdida tax-xerrej. Int ser ikollok tirriċerka d-disinn u x-xejriet kurrenti tas-suq. Int ser ikollok bżonn tiġbor flimkien xi ispirazzjoni mir-rivista tad-disinn, profili Instagram, siti bħal tiegħek. Int ser ikollok tfittex ħafna postijiet raġonevoli bħal Oġġetti tad-Dar, Amazon, u ħwienet tat-tfaddil. Tista 'tibjad mill-ġdid oġġetti u ssib couch covers ġodda u tuża ħafna mħaded. Allura iva, tista 'tiffranka l-flus biex tpoġġiha int stess, imma tista' tqatta 'iktar ħin. Jien nirrakkomanda li tibbilanċja liema minn dawn huma iktar siewja għalik fit-tul.
AT: Tajjeb, ejja nħarsu lejn il-proprjetà tar-Rettur. Meta dħalt l-ewwel fid-dar, x'indunajt mill-ewwel?
MR: Kull meta nidħol f'appartament, nipprova nifhem il-ħwejjeġ qawwija tiegħu sabiex inkun nista 'nenfasizzahom. Innutajt li d-dar kienet tant naturali b'mod qawwi, iżda [fit-tieni iterazzjoni, dik li ħdimt magħha] li l-għamara ta 'kulur skur kienet qed tnaqqas minn dak l-aspett attraenti. Barra minn hekk, il-veduta mit-tieqa kienet litteralment ix-Xmara Hudson. Il-biċċiet tal-għamara - speċifikament il-mejda u s-siġġijiet tal-kamra tal-ikel - kienu kbar wisq u bblukkaw dan.
AT: Naħseb li ħafna nies iħarsu lejn l-istil qabel ir-ritratti u jaħsbu li huma iktar milli tajbin. Imma tista 'tindika ftit raġunijiet għaliex dak l-istil ma jaħdimx għal skopijiet ta' bejgħ?
MR: Kien speċifiku wisq għat-togħma tar-resident attwali. Trid tappella għal kemm jista 'jkun il-boċċi tal-għajnejn - speċjalment fejn jidħol id-disinn. Smajt mingħand ħafna xerrejja potenzjali li spazju huwa tassew sabiħ, iżda jagħti vibe kemmxejn interessanti. Meta jgħidu dan, dak li verament ifissru huwa li jidher sabiħ, iżda mhux għalihom. Id-disinn jista 'jkun sigur imma xorta jista' jkun eċċitanti. Meta ssib dak il-bilanċ, tolqot il-jackpot. Taf li għamilt xogħol tajjeb meta klijent jistaqsi jekk jistax jixtri d-dar ma ' l-għamara, għax tidher daqshekk abitabbli.
AT: X'kienu xi tricks li għamilt f'dan l-istaging? Pereżempju, il-kamra ġeneralment tidher aktar spazjuża / isbaħ. X’kienu wħud mill-affarijiet li ridt tenfasizza - u x’għamilt biex tikseb dak l-effett?
MR: Ħriġna l-ħajt ta ’dikjarazzjoni blu favur kisja friska ta’ żebgħa bajda. Peress li l-blu kien kemmxejn iktar skur, id-dawl ta ’barra mit-tieqa kien qed jintilef. L-abjad huwa kulur estetikament pjaċevoli, iżda wkoll jagħmel l-ispazju jħoss ikbar peress li d-dawl jista ’jaqbeż minnu. Poġġejna wkoll il-mera fejn kellha biex timmassimizza l-ammont ta ’dawl madwar l-appartament - dik hija waħda mill-ikbar trikks ta’ waqfien! Xorta ridna li jkollna ftit kulur fil-kamra, għalkemm, għalhekk iddeċidejna li nilagħbu ma 'xi pops imqiegħda strateġikament. Huma kienu pożizzjonati lejn it-tieqa sabiex l-għajn tinġibed lejn il-veduta sabiħa. Bdilna wkoll it-trattamenti tat-twieqi bi sfumaturi bojod artab, taqwis ta ’tul sħiħ biex jgħinu noħolqu dehra pjaċevoli tas-sema meta dawl dirett kien jiddi minnhom. U mbagħad, biex tenfasizza l-għoli tas-saqaf, dendilnahom 'il fuq mill-parti ta' fuq tat-tieqa.
AT: Innutajt ukoll, li tneħħejt ħafna mill-oġġetti personali, bħal dak ir-ritratt ta 'Kate Moss kif ukoll il-frejms ta' l-istampa assortiti.
MR: Jekk hemm ċans li xi ħaġa fid-dar se toħloq xi tip ta ’sentimenti negattivi f’xi xerrejja, allura huwa aħjar li teliminaha mill-appartament. Bħalma għidt qabel, huwa dwar li jinqabad l-iktar interess possibbli. Ukoll, xerrej ġdid irid jaħseb lilu nnifsu fid-dar, allura meta tkun qed tbigħ m'għadux dwarek - huwa dwar il-futur tad-dar. Int trid tinqata 'minn proprjetà.
AT: Żgur naħseb li l-aċċentwazzjoni tal-punti ewlenin arkitettoniċi tad-dar tiegħek hija ponta kbira ta 'disinn ta' kuljum, imma hemm xi prinċipji ta 'waqfien oħra li l-qarrejja li ma jbiegħux djarhom malajr jistgħu jużawhom?
MR: Żgur nissuġġerixxi t-tneħħija. Meta niġu għall-istadji, trid tkun konxju tal-affarijiet li żżomm fl-appartament tiegħek, il-kuluri li tuża, u l-iktar importanti, kif tqiegħed l-affarijiet. Taħlix l-ispazju. Fejn jidħol id-disinn tal-appartament, huwa l-istess prinċipju.
Grazzi, McKenzie!
L-intervista ġiet editjata u kkondensata għat-tul u ċ-ċarezza.
Aktar Proprjetà Immobbli kbira taqra:
- Ħares Ġewwa: Dan il-Cottage tal-L.A għandu Taraġ Sigriet — u Tub Petite
- Kif Tixtri Dar — Meta Kulma Tista 'Taħseb Huwa Bidla fil-Klima
- Anke Kiri Għandhom Appell Imrażżan - Hawnhekk Kif Tiżdied Tiegħek
- 5 Raġunijiet Il-Punteġġ tal-Kreditu Tiegħek Fil-fatt jista 'jkun inqas minn dak li taħseb
- 5 Prodotti Il-Kerrejja għandhom Dejjem Jixtru mill-Aħżen tad-Dollaru
