Jekk għandek għajnejk fuq appartament tal-ħolm - jew xi appartament, fil-fatt - trid tkun żgur li tkun f'pożizzjoni lilek innifsek bħala kerrej ta 'livell għoli. Iċ-ċansijiet huma li tkun qed tikkompeti ma ’diversi kerrejja oħra li jkunu kruċjali għal unità tal-kiri, li, ovvjament, qed tgħid l-ovvju għal kull min ikollu appartament ikkaċċjat (skavat?) F’postijiet bħal New York City jew Los Angeles. Iżda xi bliet oħra bi swieq tal-kiri sħan jista 'jissorprendik: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; u Durham, North Carolina huma fosthom.
L-idea hawn? Ma jimpurtax fejn qed tfittex li tikri, trid tiddistingwi ruħek bħala kerrej ta ’livell għoli.
Allura x'inhuma l-passi żbaljati li jagħmlu kerrejja prospettivi li jżidu d-drama ma 'tfittxija fl-appartament? L-esperti jaqsmu magħna seba 'affarijiet li qatt m'għandek tagħmel jekk tkun se tapplika għal appartament:
Żball: Mhux qed tirriċerka r-rati tal-kiri fil-viċinat tiegħek
Il-kerrejja jistgħu jagħmlu xi riċerka waħedhom qabel ma jħarsu lejn l-appartamenti billi jiċċekkjaw siti bħal Zillow biex tara liema prezzijiet medji tal-kiri huma fl-inħawi. Jekk int fi New York City, tista 'tuża StreetEasy biex tara għal liema unitajiet simili f'bini partikolari qed jikru, jgħid Gerard Sager, aġent magħha Douglas Elliman Propjetà Immobbli fi New York City.
Jekk appartament jidher eżaġerat meta mqabbel ma 'unitajiet simili li krew fil-bini fl-aħħar sena, staqsi r-raġunament wara dan, huwa jissuġġerixxi.
Ħafna drabi huwa minħabba li l-unità hija fuq sular ferm ogħla, għandha espożizzjoni differenti, dawl aħjar, jew hija rinnovata riċentement, huwa jgħid.
Drabi oħra, huwa għal ebda raġuni leġittima. Iżda, li tkun taf ir-rati li għaddejjin se juru li int xerrej ta 'appartament sofistikat u jgħinek ukoll tevita appartament eżaġerat mingħajr raġuni tajba.
ŻBALL: Mhux ivverifikat ir-referenzi tiegħek
Qabel ma tniedi t-tfittxija tal-kiri tiegħek, sib xi referenzi sodi u imparzjali, jirrakkomanda Jamal Lee, maniġer tal-kummerċ reġjonali fi Morgan Properties , kumpanija li tippossjedi u topera kważi 160 komunità ta 'appartamenti madwar il-pajjiż.
Xi sidien tal-kera jitolbuk telenka ftit referenzi fuq l-applikazzjoni tiegħek. Trid referenzi li jistgħu jiggarantixxu għar-responsabbiltà finanzjarja u l-karattru tiegħek, imma mhumiex preġudikati wisq bħall-membri tal-familja tiegħek jew il-ħbieb tal-qalb. Sidien tal-passat huma kbar, u dawk li qabel kienu roommates jew referenzi professjonali jistgħu jkunu kapaċi jipprovdu xi għarfien siewi wkoll.
Matul il-proċess ta 'reviżjoni, jekk sid isib li r-referenza tiegħek m'għandhiex affarijiet tajbin xi tgħid, jew mhix referenza verifikata jew affidabbli, tista' twassal għal ċaħda, jgħid Lee.
Jieħu dan il-pass wieħed 'il quddiem, Susan Piazza , aġent f'Orange County, California, jirrakkomanda li l-inkwilini jkollhom referenzi ittri diġà miktuba.
ŻBALJI: Li tonfoq flus kbar
Jista 'jkun li jitħajjar li toħroġ u tixtri għamara ġdida għall-post il-ġdid tiegħek. Jew, forsi qed taħseb biex tikseb karozza ġdida għax fl-aħħar ikollok garaxx. Imma għandek tipprattika xi gratifikazzjoni mdewma. M'għandekx tagħmel xiri kbir meta tkun qed tfittex li tikri, jgħid l-aġent tal-proprjetà immobbli DJK Barbara Irlanda , li jispeċjalizza fiċ-ċentru ta 'Manhattan.
Li ma tagħmilx xiri kbir tgħinek tiżgura li jkollok fondi bankarji adegwati biex tkopri l-ewwel xahar tal-kera, depożitu ta ’sigurtà, miżati għall-applikazzjoni, u spejjeż oħra tal-għixien, tgħid.
L-użu tal-karti tal-kreditu tiegħek biex tagħmel xirja kbira jew tiffinanzja l-vaganza tiegħek hija wkoll idea mhux daqstant kbira billi tagħmel hekk tista 'tiġbed il-punteġġ tal-kreditu tiegħek' l isfel. Dan għaliex l-utilizzazzjoni tal-kreditu tagħmel 30 fil-mija tal tiegħek punteġġ ta 'kreditu , u trid iżżomm il-bilanċi tal-punteġġ tal-kreditu tiegħek taħt it-30 fil-mija sabiex ma tidhirx estiż iżżejjed għall-kredituri (magħrufa wkoll bħala l-kumpanija tal-immaniġġjar tal-proprjetà tiegħek).
Mossa oħra sofistikata biex tagħti spinta lill-punteġġ tal-kreditu tiegħek? Ħallas ftit mill-bilanċi eżistenti tiegħek, imma ftakar li jista 'jieħu l-punteġġ tal-kreditu tiegħek ftit xhur biex tirrifletti l-bilanċi l-aktar baxxi tiegħek, tgħid l-Irlanda.
ŻBALL: M'għandekx sistema ta 'filing f'postha għad-dokumenti tiegħek
Aħna ġġibu! Il-burokrazija tħoss skola antika! Iżda huwa importanti li jkun hemm sistema tajba f’postha b’dokumenti importanti lesti biex jgħaddu meta tapplika għal appartament. Dan hu veru speċjalment fi swieq kompetittivi ħafna bħal New York City. Sager jgħid li xi postijiet jippermettu lill-kerrejja jpoġġu depożitu ta 'bona fide waqt li jiġbru l-karti tiegħek. Oħrajn ikunu jridu d-dokumentazzjoni tiegħek ASAP sabiex tkun tista 'tissottometti l-applikazzjoni tiegħek. Immarka, immarka! Biex tagħmel dan eħfef, Sager jissuġġerixxi li dawn id-dokumenti jkunu disponibbli faċilment:
- Ittra tal-impjieg li tiddikjara t-titlu tal-impjieg u s-salarju u t-tul tal-impjieg
- Żewġ stubs tal-paga reċenti
- Dikjarazzjonijiet tat-taxxa l-aktar reċenti
- ID tar-Ritratt
- Mill-inqas żewġ referenzi personali
ŻBAL: Li tagħlaq għajnejk għall-punteġġ tal-kreditu tiegħek
Anki jekk tista 'turi li għandek flus fil-bank, punteġġ ta' kreditu ħażin jista 'jweġġak meta tkun qed tipprova tikri. Qabel ma tibda t-tfittxija tiegħek, kun af il-punteġġ tal-kreditu tiegħek, jissuġġerixxi Sager. (Hawnhekk hawn gwida approvata minn espert tal-aħjar postijiet biex tissorvelja l-punteġġi tal-kreditu tiegħek b'xejn.)
Allura liema punteġġ għandek bżonn biex tiżgura kiri?
Nirrakkomanda bil-qawwa punteġġ ta 'kreditu 650 jew ogħla, jgħid Luis Torres , aġent tal-propjetà immobbli Triplemint fi New York City. Iktar ma jkun għoli l-punteġġ tal-kreditu, iktar tkun kompetittiva l-applikazzjoni tiegħek tħares lejn sid il-kera.
Torres jgħid li reċentement ħadem ma 'kerrej li l-punteġġ tal-kreditu tiegħu kien ta' 800. Huwa kien kontra ħames applikanti oħra, imma aħna stajna nisfruttaw il-punteġġ tal-kreditu tiegħu biex niksbuh approvat u jiksbu l-appartament tal-ħolm tiegħu.
ŻBALL: Tnaqqis tar-rekords tal-qorti tad-djar
Meta s-sidien iħarsu lejn l-applikazzjoni tiegħek, rekord preċedenti tal-qorti tad-djar huwa bandiera ħamra kbira, jgħid Becki Danchik , aġent immobiljari fi New York City ma 'Warburg Realty. Jekk il-kerrejja jieqfu jħallsu l-kera tagħhom għal xi raġuni, u s-sid jieħu azzjoni legali, jista 'jidher fuq ir-rekords tagħhom meta japplikaw għal appartamenti ġodda. Tbajja bħal din tagħmilha diffiċli biex tinkiseb l-approvazzjoni, jispjega Danchick. Li jkollok xi gwida minn avukat jista 'jkun tajjeb.
Ukoll, jekk għandek ħlas pendenti fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek u ġie sodisfatt, ġib dokumentazzjoni li turi li l-kont tħallas.
12 12 12 12 12 12
Żball: Li tkun wisq picky
Dan se jwaqqaf, imma ... tista 'tkun trid iżżomm ilsienek qabel ma taqbad kulur ta' żebgħa jew iddawwar għajnejk f'apparat skadut. Nicolas Paredes , aġent tal-Warburg Realty fi New York City, jgħid li jagħti parir lill-inkwilini biex iżommu l-ilmenti sakemm ma tkunx tassew xi ħaġa li tħoss li għandha tiġi rranġata.
Huwa jgħid li l-inkwilin prospettiv li jilmenta dwar dettalji żgħar iżda xorta jrid japplika jista 'jidher diffiċli, ambivalenti, jew diffiċli biex jiġi mmaniġġjat fl-agħar xenarju.
Issa li int lest li tikkompeti fi swieq tal-kiri ta ’qatgħa, hawn lista tajba ta’ affarijiet li għandek tfittex waqt it-tfittxija fl-appartament tiegħek li jistgħu ma jkunux ta ’moħħhom
