Ilkoll rajna l-wirjiet fuq it-TV: In-nies jixtru djar ta ’fuq fixer bi prezz baxx, jirranġawhom u jaġġornawhom, u mbagħad ibigħuhom għal profitt. Dawn ir-rappreżentazzjonijiet jagħmlu d-djar flipping jidhru faċli, divertenti, u rebħa garantita. Iżda, kif probabbilment indunajt, dan mhux dejjem il-każ.
Hemm ħafna fatturi involuti fix-xiri, ir-rinnovazzjoni u l-bejgħ ta 'dar taħt il-baġit u fil-ħin. U, għal xerrejja potenzjali ta ’djar li jinqalbu, dawk il-fatturi finalment għandhom impatt fuq il-kwalità u l-prezz tal-proprjetà li qed jikkunsidraw.
Biex issir taf liema esperti fil-proprjetà immobbli tassew aħseb dwar il-proċess ta 'flipping, irrikorrew għal disa' aġenti madwar il-pajjiż għall-kontribut tagħhom.
tifsira ta '5:55
Tħassib dwar il-kwalità
Probabbilment ma tkun l-ebda sorpriża li l-ewwel tħassib li l-aġenti tal-propjetà immobbli tagħna esprimew dwar il-qlib huwa l-kwalità. Ħafna flippers jippruvaw jimmassimizzaw il-profitt tagħhom billi jaqtgħu l-kantunieri matul il-proċess ta 'rinnovazzjoni, u dak jinkludi materjali rħas, xogħol ħażin, u żoni injorati (bħal li ma jaġġornawx l-elettriku u l-plaming).
Dak li darba kien meqjus bħala proċess kreattiv u ta 'qligħ sar xi ħaġa li l-aġenti u x-xerrejja huma attenti minnu, jgħid Miltiadis Kastanis ta' Douglas Elliman f’Miami Beach. Djar li jinqalbu huma meqjusa bħala djar li jidhru tajbin, imma l-kantunieri jinqatgħu. Hemm ħafna ħin, sforz, u flus li jmorru biex dawn id-djar jitħejjew, u mhux kulħadd huwa lest li jieħu dak il-kompitu.
L-elementi li ħafna drabi huma ta 'kwalità baxxa jinkludu finituri, ħardwer, apparat, u attrezzaturi, huwa jgħid.
Pretty mhux dejjem ifisser perfett, taqbel Jessica Ellis ta ' Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage f'Kalifornja, waqt li nnota li bosta xerrejja ta 'djar li jinqalbu bi żball jagħżlu li ma jwettqux diversi spezzjonijiet meħtieġa sempliċement minħabba li l-proprjetajiet jidhru ġodda.
Hija tgħid li dan huwa wieħed mill-ikbar żbalji li jagħmlu x-xerrejja meta jixtru flip. Dejjem inħeġġeġ lill-klijenti biex jagħmlu kull spezzjoni meħtieġa.
Riskju finanzjarju
Għal dawk li jagħmlu l-flipping, hemm ħafna riskju finanzjarju involut fil-proċess.
Jekk ma tafx x'qed tagħmel, jista 'jerġa' jweġġgħek, tgħid Lynette Kohn Huber ma ' Walker Reid Realty f'Boca Raton, Fla. HGTV tagħmilha faċli u divertenti, imma dawk in-nies huma professjonisti b'ħiliet u esperjenza, u anke għandhom flops. Hemm ħafna nies hemmhekk li jidħlu fuq rashom b’flip.
Flipping huwa negozju ta 'qatgħa kbira, jgħid Chris Cusimano ta' Keller Williams Realty f'Boca Raton, u jeħtieġ li jkollok ħafna flus u ħin biex tagħmel dan sewwa, huwa jgħid. Fl-esperjenza tiegħu, il-profitti miġbura minn djar flipped kienu OK, iżda li hemm aktar flus biex isiru bejgħ ta 'djar bil-mod tradizzjonali.
Minbarra l-ħin, il-flus, il-ħiliet u l-esperjenza biżżejjed, il-flippers għandhom bżonn ħafna xorti biex jagħmlu profitt, jgħid Allen Roth ta ' Sotheby’s International Realty - Beverly Hills Brokerage f’Kalifornja. Huma jeħtieġu wkoll li jiddependu fuq xi element ta 'xortih mal-ħin tas-suq. Hemm ammont inkredibbli ta 'riskju involut, u rajt flippers ta' l-idejn jieħdu telf sinifikanti minħabba li xi ħaġa marret ħażin matul it-triq.
Bħala flipper, jekk ix-xorti ma tkunx fuq in-naħa tiegħek u l-proċess jieħu iktar ħin milli kien mistenni, jiswik, jgħid Simon Isaacs ta ' Simon Isaacs Propjetà Immobbli f’Palm Beach. Li żżomm propjetà itwal milli antiċipat jista ’jħallik suxxettibbli għal taxxi fuq il-proprjetà u kontijiet ta’ manutenzjoni li ma kontx antiċipajt.
Kumplikazzjonijiet komuni
Huwa pjuttost komuni li jinqalgħu kumplikazzjonijiet x'imkien tul il-linja, kemm għax-xerrejja kif ukoll għall-bejjiegħa ta 'djar li jinqalbu. Pereżempju, f'xi stati, inkluż Texas, dar li tinqaleb tista 'ma tikkwalifikax għal Self FHA , jinnota Francesca Conway, aġent affiljat mal - Uffiċċju taċ-Champions ta 'Coldwell Banker Realty fir-Rebbiegħa, Texas. Regoli tal-Katina tat-Titolu f'Texas jiddikjaraw li proprjetà għandha tkun ta '90 jum qabel ma tkun tista' tikkwalifika għal self mill-FHA.
Għalhekk, tillimita x-xerrejja, speċjalment dawk li jixtru d-djar għall-ewwel darba, li xi drabi huwa l-iktar suq wiesa 'għal djar li jinqalbu, hija tispjega.
Bħala aġent tax-xerrej, jista 'jkun hemm bosta sulluzzu waqt li tagħlaq id-depożitu fid-djar li jinqalbu, jgħid Ellis. Il-gwerra tal-offerti hija ovvjament l-akbar ostaklu tiegħi peress li għandhom it-tendenza li jkunu l-iktar mixtieqa fis-suq.
Mill-perspettiva ta ’flipper, jistgħu jinqalgħu spejjeż ta’ proġett mhux antiċipati li huma totalment barra mill-kontroll tagħhom, bħal dewmien fil-proċess tal-permessi u ordnijiet materjali, tgħid Ericka S. Black, affiljat ma ’ Coldwell Banker Realty fir-reġjun tal-Atlantiku Nofs, uffiċċju Dupont / Logan Circle f'Washington, D.C. Pereżempju, COVID-19 kellu impatt fuq l-operazzjonijiet ta 'bosta uffiċċji tal-permessi tal-gvern u manifatturi tal-materjal tal-bini, li ħolqu dewmien mhux previst u spejjeż tal-proġett mhux previsti.
Dan jista 'joħloq reazzjoni katina. Minħabba spejjeż tal-proġett bħal dawn mhux antiċipati, xi flippers jagħżlu li jaqtgħu l-kantunieri - li, min-naħa tagħhom, jistgħu jirriżultaw fil-lista tkun fis-suq għal żmien itwal.
Jekk professjonisti tal-proprjetà immobbli jistgħu jaraw il-kantunieri maqtugħa, il-klijenti tagħna u l-ispettur tad-dar tagħhom żgur li se jarawha, tgħid Black. Il-qtugħ tal-kantunieri jista 'jirriżulta f'telf ta' profitt minħabba li d-dar se tpoġġi fis-suq itwal.
Twiddiba COVID
Madankollu, hemm vantaġġ wieħed għall-bejgħ ta 'djar li jinqalbu issa, u huwa grazzi għall-pandemija COVID-19, tgħid Mia Cottet ta' Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage f'Los Angeles. Qabel, il-klijenti tagħha kienu attenti li jixtru flips, inkwetati li kienu jħallsu premium għal xogħol ta ’kwalità baxxa. Issa, l-affarijiet inbidlu.
In-nies issa huma inqas inklinati li jkollhom jieħdu rinnovazzjonijiet kbar, hija tispjega. Id-distanza soċjali mal-kuntratturi fid-dar tista 'tkun skomda, u l-kisba ta' materjali domestikament u minn barra tista 'tirriżulta f'dewmien serju. Il-klijenti tiegħi issa qed jitolbu aktar u aktar għal dar li ‘saret.’
