Min fostna ma laqax viżjonijiet ta 'xiri ta' dar f'diffikultà, irranġarha u bejgħha għal profitt sabiħ? Il-wirjiet tal-HGTV jagħmluha tidher detta faċli - u divertenti wkoll. Imma anke veterani ta 'dawn l-ispettakli u vantaġġi b'but kbir kultant ibatu biex il-flus idawru d-djar —Jew, għallinqas, biżżejjed biex tagħmilha ta ’min jiswa l-istress u l-battikata.
xi jfissru 111
Mhux konvint? Ejja nimmaġinaw li nixtru dar antika għajjiena għal $ 300,000, ninvestu $ 50,000 fi tiswijiet u titjib, u nbigħuha għal $ 400,000, għal profitt ta '$ 50,000. Ħsejjes pjuttost tajjeb, hux? Ukoll, f'isem il-bużżieqa tat-tifqigħ, ejja naraw kif it-truf li jaqtgħu tar-realtà jistgħu joħolqu toqob fil-fantasija tagħna flipping.
Raġuni Nru 1: Kummissjonijiet
Kull darba li tbigħ dar, qed tibda b'telf, għax int se tħallas medja ta '5% sa 6% f'kummissjonijiet ta' realtor. Anki jekk int realtor innifsek, tipikament ikollok bżonn tħallas mill-inqas il-kummissjoni tax-xerrej ta ’2.5% sa 3%. Iżda għal ħafna nies, dan ifisser li għandek bżonn dar biex tapprezza fil-valur b'mill-inqas 5% sempliċement biex tlaħħaq.
Bl-użu tal-medja nazzjonali ta 'kummissjoni ta' 5.26%, aħna nħallsu $ 21,040 fi ħlasijiet ta 'realtor biex ibigħu d-dar tagħna ta' $ 400,000 - ċifra li lanqas biss tinkludi kummerċjalizzazzjoni jew waqfien. Li jnaqqas il-profitti tagħna għal $ 28,960.
Raġuni Nru 2: Il-ħin mhux min-naħa tiegħek
Wirjiet ta 'remodeling fuq HGTV huma editjati biex jikkondensaw proċess twil u kkumplikat sa episodju wieħed. Il-verità hi li kull proġett ta ’remodeling jieħu ż-żmien - u ġeneralment ħafna iktar minn dak li taħseb. Il-Kuntrattur Tom Silva tal-PBS’s Din id-Dar Qadima qal għandek tistenna li rinnovazzjoni sħiħa tal-kċina tieħu minn xahrejn sa sitt xhur. U tkun xi tkun il-baġit u l-kalendarju li tiddeċiedi dwarha, Se tieħu iktar żmien u se jiswik aktar, qalli Silva f'Jannar. Dan għaliex problemi mhux mistennija jew bidliet fid-disinn kważi dejjem joħorġu waqt remodel kbir.
U dan jekk tista 'anki tikseb kuntrattur. Aħna qegħdin f’nofs a nuqqas ta 'ħaddiema tas-sengħa , u fi swieq okkupati, vantaġġi tajbin fil-kostruzzjoni huma ibbukkjat għal xhur ; tista 'tieħu ġimgħat biss biex tikseb callback jew kwotazzjoni. U mingħajr il-benefiċċju ta 'udjenza tat-TV nazzjonali, il-kuntrattur tiegħek huwa ħafna inqas probabbli li jaħdem sahra biex itemm ix-xogħol fuq il-kalendarju tiegħek jekk jinqalgħu kumplikazzjonijiet.
Iżda iktar ma ddum proprjetà, iktar ma tkun qed tħallas spejjeż ġenerali bħall-assigurazzjoni, taxxi fuq il-proprjetà, u kontijiet ta 'l-utilitajiet. Jekk wieħed jassumi li tista 'tlesti x-xogħol u tbigħ id-dar f'sitt xhur - li probabbilment huwa ottimist - xorta tkun fuq il-ganċ għal valur ta' nofs sena ta 'taxxi fuq il-proprjetà, assigurazzjoni u utilitajiet. Fuq il - rata effettiva medja ta '1.15% , taxxi biss fuq proprjetà ta '$ 300,000 jammontaw għal $ 1,725 wara sitt xhur; żid assigurazzjoni ta 'sidien ta' djar flimkien ma 'kontijiet ta' elettriku, gass u ilma, u l-profitt tagħna jonqos aktar.
xi jfisser 1:11
Raġuni Nru 3: Taxxi
Meta n-nies ordinarji jbigħu dar, ġeneralment m'għandhomx għalfejn jinkwetaw dwar il-ħlas ta 'taxxi fuq il-profitt, anke jekk huwa pjuttost sostanzjali. Jekk tbigħ dar li għext fiha għal tnejn mill-aħħar ħames snin, ma jkollokx taxxi fuq sa $ 250,000 fi profitt ($ 500,000 jekk int miżżewweġ li tippreżenta flimkien).
Madankollu, jekk taqleb dar fi żmien sena, kwalunkwe profitt jiġi kkunsidrat bħala qligħ kapitali għal żmien qasir, li huwa ntaxxat bħala dħul regolari — fi rati għoljin daqs 37% , skond id-dħul l-ieħor tiegħek. Biegħ fit-tieni sena, u l-profitti huma soġġetti għar-rata tal-qligħ kapitali fit-tul li tkun aktar skuża, li tvarja minn 0% sa 20% .
Ejja ngħidu li, wara kummissjonijiet u spejjeż ta 'ġarr, aħna fadal bi $ 25,000 fi profitt. Jekk naqilgħu aktar minn $ 38,700 fis-sena fix-xogħol ta 'kuljum tagħna, dak se jkun intaxxat b'rata ta' mill-inqas 22%. Il-profitt tagħna issa huwa mirqum għal $ 19,500. U aħna lanqas biss ikkunsidrajna affarijiet bħal spejjeż tal-għeluq, li jispiċċaw ukoll fl-eluf.
anġlu numru 411 li jfisser
Raġuni Nru 4: Kulħadd Qed Jagħmilha, Wisq
Xorta, filwaqt li lanqas biss huwa n-nofs tal-profitt li ħsibna għall-ewwel darba, $ 19,500 ikunu imprevisti milqugħa għal ħafna minna. L-inkwiet hu li dak il-payday jiġi b’tant riskju. Huwa meħtieġ investiment kbir ta 'kapital, ħin, u enerġija biex tixtri u terġa' tieħu ħsieb dar.
Hemm ftit li xejn marġini għal żball - u hemm il-possibbiltà reali li m'intix kapaċi tbigħ id-dar għal dak li ttamajt. Tista 'tibqa' b'dar li ma tistax tbigħ, u ġġorr spejjeż li jkomplu jinġemgħu xahar wara xahar.
Dan jista 'jidher improbabbli fis-suq tal-proprjetà immobbli jaħraq tal-lum - meta anke bangalow tal-Bay Area li ma jispikkax għal kollox jista' jbiegħ għal mijiet ta 'eluf ta' dollari fuq il-prezz mitlub tiegħu.
Imma tikkunsidra dan: l-Amerikani waqqgħu aktar minn 207,000 dar fl-2017— l-iktar mill-2006 . Flippers tad-djar professjonali jgħidu li l-kompetizzjoni hija iktar iebsa minn qatt qabel, u li huwa ħafna iktar diffiċli li tagħmel il-flus milli kien wara l-kriżi tad-djar.
Aktar fil-punt, ħafna minn dawk il-flippers tad-djar fl-2006 kienu waslu biex jiffaċċjaw rovina finanzjarja: Sal-2009, il-valuri tad-djar kienu niżlu mill-quċċati ta 'nofs is-snin 2000, u ħallew miljuni ta' sidien ta 'djar - u flippers tad-djar - jiffaċċjaw l-esklużjoni. Fil-fatt, riċerka ġdida tissuġġerixxi li l-flippers tad-djar jista 'jkollhom kellha rwol kbir ħafna biex iġġib il-kriżi tad-djar .
xi jfisser 1:11
Jekk il-bejgħ jonqos jew il-prezzijiet jibdew jiżżerżqu fix-xhur waqt li tkun qed tferra 'l-flus fi proprjetà, tista' tispiċċa tbigħ f'ambjent ferm differenti minn dak li xtrajt id-dar fih. Il-qiegħ jista 'jaqa' mis-suq tad-djar aktar malajr minn tista 'tgħid 2008.
