Fl-2008, is-suq tad-djar ta ’l-Istati Uniti kien diġà qed jikkaġuna hekk kif saret ir-Reċessjoni l-Kbira. Biex jipprova jwaqqaf il-fsada, il-Kungress għadda serje ta ’krediti ta’ taxxa għax-xerrejja għall-ewwel darba, kull wieħed aktar ġeneruż mill-aħħar. L-ewwel daħal tnaqqis ta 'taxxa ta' $ 7,500, li għandu jitħallas lura fuq 15-il sena mingħajr l-ebda interess. Sal-bidu tal-2009, kien kiber għal $ 8,000, u ma kien jeħtieġ l-ebda ħlas lura. U għal ħafna mill-2010, anke xi xerrejja ta 'djar ripetuti kienu eliġibbli għal kreditu ta' taxxa li jiswa sa $ 6,500.
Filwaqt li dawk il-krediti tat-taxxa mmerraq għax-xerrej tad-djar ilhom li skadew hekk kif l-ekonomija u s-suq tad-djar saħħnu lura, iz-ziju Sam għadu pjuttost ħerqan biex jgħinek tidħol fl-ewwel dar tiegħek. Hawn huma xi tnaqqis ieħor fit-taxxa li x-xerrejja tad-djar jistgħu jieħdu vantaġġ minnhom.
Tnaqqis ta 'Imgħax fuq l-Ipoteka
Nibdew bl-akbar waqfa mit-taxxa disponibbli għall-biċċa l-kbira tax-xerrejja tad-djar: Tista ’tnaqqas l-imgħax fuq l-ipoteka li tħallas f’sena partikolari - u jiġri hekk li tħallas l-iktar interess fl-ewwel ftit snin ta’ sjieda tad-dar tiegħek.
Il-banek iridu jagħmlu ċert li jieħdu l-biċċa l-kbira ta 'l-imgħax tagħhom, u għalhekk jillowdjaw minn qabel l-ipoteki sabiex jitħallas iktar imgħax fil-bidu, tgħid Marie Presti, sid u sensar fil-Grupp Presti fi Newton, Mass. Dan ifisser li tieħu ftit ħin biex tibni ekwità prezzjuża f’darek, iżda tgħin biex tnaqqas il-kont tat-taxxa tiegħek fl-ewwel snin tal-ipoteka tiegħek.
Ejja ngħidu li toħroġ ipoteka ta '$ 300,000, 30 sena b'rata ta' imgħax ta '4.25%. Fl-ewwel sena tiegħek, il-pagamenti ta 'l-ipoteki tiegħek huma l-aktar imgħax, u jkollok madwar $ 12,650 li tnaqqas. Mela jekk taqla 'madwar $ 75,000, dak l-aħħar 12 grand jew hekk taqa 'fil-kategorija tat-taxxa ta' 25% - li jfisser li tqaxxar madwar $ 3,160 mill-kont tat-taxxa tiegħek.
it-tifsira ta '1212
Speċita. L-IRS joffri tnaqqis standard għal nies li ma jelenkawx: Fl-2017, huma $ 6,350 għal dawk li jħallsu t-taxxa waħedhom, jew $ 12,700 għal koppji miżżewġin li jippreżentaw flimkien. Allura jeħtieġ li tkun qed tnaqqas aktar minn dak biex tagħmel l-oġġett li jiswa; jekk il-kontribwenti fl-eżempju hawn fuq huma miżżewġin, huwa pjuttost ħasla. (Dik hija raġuni waħda għal dan Giveaway tal-gvern ta '$ 77 biljun benefiċċji l-aktar Amerikani bi dħul medju sa għoli , u għaliex hemm diskors dwar tibdilha jew skrappjaha .)
Madankollu, dan għandu xi benefiċċji tat-taxxa korollarja wkoll. Sakemm ma taħdimx għal rasek jew jekk ikollok sitwazzjoni tat-taxxa mod ieħor delikata, probabbilment dejjem ħadt it-tnaqqis standard meta ppreżenta t-taxxi tiegħek. Issa li għandek dar, u tista 'tħassar eluf ta' dollari f'imgħax fuq l-ipoteki kull sena, jista 'jagħmel iktar sens li tagħżel it-tnaqqis tiegħek' il quddiem. U dan jiftaħ ħafna tnaqqis żgħir ieħor li forsi ma bdejtx bih qabel, bħal dawk għall-imgħax fuq is-self tal-istudenti, l-ispejjeż tal-kura tat-tfal, jew l-affarijiet li tagħti lil Goodwill jew l-Armata tas-Salvazzjoni.
Ċertifikat ta 'Kreditu Ipotekarju
Din il-waqfa tat-taxxa ftit magħrufa hija kbira - jekk tista 'tikkwalifika. Iċ-Ċertifikati ta ’Kreditu Ipotekarju (MCCs) jinħarġu fil-livell statali jew lokali, u għalhekk ir-regoli jistgħu jvarjaw b’mod drammatiku u mhumiex disponibbli fl-oqsma kollha. Madankollu, minħabba li kreditu tat-taxxa ġeneralment huwa saħansitra iktar siewi minn tnaqqis - minflok ma jbaxxi biss id-dħul taxxabbli tiegħek, kreditu huwa tnaqqis attwali dollaru għal dollaru fil-kont tat-taxxa tiegħek - huwa assolutament ta 'min jiċċekkja jekk l-istat, il-belt, jew kontea toffri MCCs.
tifsira ta '911 fil-bibbja
Filwaqt li l-ispeċifiċitajiet ivarjaw skond l-istat u anke minn belt għal belt, MCC bażikament jippermettilek li tikseb kreditu ta ’taxxa għal ċertu persentaġġ ta’ l-imgħax fuq l-ipoteka li ħallast, sa $ 2,000 fis-sena (rati ivarjaw minn 20% sa 50% ).
Din hija waqfa fiskali ta ’valur speċjalment għal xerrejja ta’ djar bi dħul baxx jew medju, jew dawk li d-djar tagħhom ma jiswewx biżżejjed biex it-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteka jkun ta ’siwi. F’Texas, pereżempju, MCC jippermettilek li titlob 40% ta ’l-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek bħala kreditu ta’ taxxa kull sena, sa dak il-limitu ta ’$ 2,000. Jekk ħadt ipoteka ta '$ 150,000, inti għandek nirrispetta madwar $ 6,750 f'interess fl-ewwel sena tiegħek - mhux biżżejjed biex tgħaddi t-tnaqqis standard u tiddejjaq tiddettalja, jekk int miżżewweġ. Imma b’MCC, int tirkupra 40% ta ’dak l-imgħax imħallas f’kreditu ta’ taxxa dollaru għal dollaru, sal-limitu ta ’$ 2,000. (X’inhu aktar, xorta tista 'tnaqqas l-imgħax imħallas lil hinn minn dak il-limitu ta' $ 2,000. )
Biex tikkwalifika, ġeneralment trid tkun xerrej tad-dar għall-ewwel darba u tuża d-dar bħala r-residenza primarja tiegħek sakemm tbigħha; rekwiżiti oħra ta 'eliġibilità jinkludu limiti fuq id-dħul u l-prezz tad-dar. Fi Kalifornja , pereżempju, 2017 limiti tad-dħul varjat minn $ 73,300 għal djar minn 1 sa 2 persuni fi tużżana ta 'kontej sa $ 154,057 għal familja ta' tlieta jew aktar fil-kontej ta 'Marin u San Francisco. F'dawk il-kontej li jiswew ħafna flus u oħrajn, bħal Los Angeles u San Diego, djar sa $ 585,713 kienu eliġibbli, iżda l-eliġibilità f'żoni oħra kibret għal $ 253,809.
Taxxi fuq il-Propjetà
Il-familja medja Amerikana ħallset $ 3,296 f’taxxi fuq il-proprjetà lokali fl-2016, skont analiżi minn Soluzzjonijiet tad-Dejta Attom , iżda l-kont tiegħek jista 'jkun sostanzjalment ogħla f'postijiet bi djar iktar għoljin jew b'rati ta' taxxa ogħla; il-kont medju fi New Jersey kien $ 8,549 .
Bi gratitudni, tista 'tnaqqas dawk l-imposti lokali mid-dħul taxxabbli tiegħek. Mela jekk tnaqqas $ 4,000 f'taxxi fuq il-proprjetà, u l-qligħ tiegħek jispiċċa fil-kategorija tat-taxxa ta '25%, dak huwa skont ta' $ 1,000 fuq il-kont tat-taxxa federali tiegħek.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi (Kreditu tal-immaġni: Ellie Arciaga Lillstrom)
Punti
Punti - flus li tista 'tħallas lil min isellef bil-quddiem għal rata ta' imgħax aħjar fit-tul - huma bażikament imħallsa minn qabel, u għalhekk huma deduċibbli bħall-imgħax fuq l-ipoteka . Punt wieħed huwa 1% ta 'l-ipoteka tiegħek, allura dan jista' jkun ftit eluf ta 'dollari oħra biex tqaxxar id-dħul taxxabbli tiegħek. Tista 'tnaqqas l-ammont sħiħ ta' punti mħallsa fis-sena li xtrajt id-dar tiegħek; inkella, trid tifrex it-tnaqqis fuq il-ħajja ta 'l-ipoteka.
Sinjal 10/10
Titjib fl-Enerġija
Sal-aħħar tal-2016, kien hemm xi krediti ta ’taxxa federali pjuttost qligħ disponibbli biex tagħmel titjib effiċjenti fl-enerġija madwar id-dar tiegħek, minn żieda ta’ insulazzjoni għall-installazzjoni ta ’sistemi u apparat tat-tisħin bi stima ta’ Energy Star. Alas, dawk kollha skadew u, minħabba t-tmexxija kurrenti (er, jekk tista 'tissejjaħ hekk) f'Washington, jidher li x'aktarx ma jerġgħux imorru dalwaqt.
Madankollu, bosta stati għadhom joffru t-taxxa u l-inċentivi finanzjarji tagħhom stess għall-installazzjoni ta 'titjib tal-enerġija mill-iskola l-antika jew l-aktar avvanzata. Massachusetts, per eżempju, se tieħu 75% tat-tab għal iż-żieda ta 'insulazzjoni (sa $ 2,000) u offerti roħs ta 'sa $ 3,000 għas-sostituzzjoni ta' bojlers jew fran ta '30 sena b'żieda ta' tagħmir għat-tisħin tal-gass b'effiċjenza għolja.
Sadanittant, kreditu ta 'taxxa federali kbir ħafna relatat mal-enerġija jgħix: Il-kreditu ta' 30% għas-sistemi tal-enerġija solari. Jekk tħallas $ 20,000 għal installazzjoni solari fuq il-bjut, ikollok tnaqqis fit-taxxa ta '$ 6,000, minbarra kull inċentiv statali. Dan il-kickback ġeneruż, li m'għandux limitu massimu, ġie estiż sal-2019, u wara dan jibda ratchet 'l isfel (għal 26% fl-2020, 22% fl-2021, u mbagħad zilch). Sit bħal EnergySage.com jista 'jgħinek tprezza firxa solari u tqabbel il-kwotazzjonijiet minn installaturi li jikkompetu.
Irtirar tal-IRA Ħieles mill-Penali
Mhux talli hija idea kbira li tagħmel hekk, imma jekk għandek bżonn tisfrutta l-IRA tiegħek għal ħlas parzjali, int permess li tirtira sa $ 10,000 darba f'ħajtek biex tpoġġi lejn l-ewwel dar tiegħek mingħajr ma tħallas l-irtirar kmieni tas-soltu ta '10% penali (xorta jkollok tħallas taxxi fuq id-dħul fuqha).
B'Roth IRA , tista 'dejjem tirtira kontribuzzjonijiet għal kwalunkwe raġuni, mingħajr taxxa u penali, u tista' wkoll tirtira sa $ 10,000 ta 'qligħ mill-investiment mingħajr penali għax-xiri tad-dar għall-ewwel darba. F'kull każ, ix-xerrejja tad-djar miżżewġin jistgħu jirtiraw sa $ 10,000 kull biċċa.
111 sens ta 'numru ta' anġlu
Tip ta 'Taxxa: Żomm Kont ta' Titjib fid-Dar
Fl-aħħarnett, dan mhux eżattament tnaqqis fit-taxxa iżda pjuttost parir dwar kif tiġi evitata penali potenzjali tat-taxxa matul il-linja. Iz-ziju Sam jippermettilek marġni ta ’libertà konsiderevoli meta tbigħ residenza primarja li kont tgħix fiha għal mill-inqas tnejn mill-aħħar ħames snin, imma jekk dik id-dar b’xi mod tapprezza aktar minn $ 250,000 (jew $ 500,000 għal koppji miżżewġa), inti għandek tħallas taxxi fuq il-qligħ kapitali il-profitt.
11 11 numru tal-anġlu
Dik hija problema tajba li jkollok, iżda xorta: Żomm kont ta 'l-ispejjeż tat-titjib tad-dar tiegħek, sabiex ġurnata waħda, meta tbigħ id-dar tiegħek, tkun tista' żżid dawk l-ispejjeż mal-prezz tax-xiri bażi meta tiddetermina l-profitt tiegħek.
Jekk int waħdek u xtrajt condo għal $ 500,000, u biegħtu ħames snin wara għal $ 800,000, inti għandek tagħti taxxa fuq il-qligħ kapitali fuq dak $ 300,000 fi profitt - sakemm ma tkunx tista 'tipprova li nefqet aktar minn $ 50,000 fuq titjib fid-djar. Allura żomm dawk l-irċevuti tal-Home Depot u l-kontijiet tal-kuntrattur.
Il-liġijiet tat-taxxa huma kkumplikati u jinbidlu spiss; iċċekkja IRS.gov jew ikkonsulta professjonist tat-taxxa.
