F'mossa ta 'emerġenza maħsuba biex tistimula ekonomija milquta mill-pandemija tal-coronavirus, il-Federal Reserve naqqset il-punt ta' riferiment tagħha rati ta 'imgħax għal kważi żero , li potenzjalment jistgħu jwasslu għal rati ta 'imgħax saħansitra aktar baxxi fuq ipoteki.
Dan ifisser li inti — xerrej prospettiv għall-ewwel darba — għandek taqbeż fuq din iċ-ċans li tixtri dar? It-tweġiba qasira: Ipproċedi b'kawtela. Hemm ħafna logħob fl-ekonomija bħalissa, jgħidu l-esperti, u m'għandekx tħossok taħt pressjoni biex tagħmel impenn finanzjarju enormi, speċjalment jekk m'intix ċert dwar is-sigurtà tax-xogħol tiegħek hekk kif il-pandemija COVID-19 tifforma mill-ġdid il-ħajja Amerikana.
Żgur li mhix opportunità ta ’darba f’ġenerazzjoni biex tixtri, jgħid Holden Lewis, espert fid-dar u l-ipoteki NerdWallet . Dejjem ikun hemm djar disponibbli biex jinxtraw. L-aħjar li tixtri meta tkun lest personalment u professjonalment biex tissetilja. M'għandekx tixtri dar issa, sempliċement minħabba li r-rati ta 'ipoteki huma baxxi.
Allura, nifsijiet fil-fond. M’għandekx għalfejn ikollok FOMO maġġuri bħall-Black Friday jekk tkun qed tiġi bbumbardjat b’informazzjoni dwar ir-rati tal-imgħax baxxi ħafna, madankollu ma tistax raġonevolment taffordja li timpenja ruħek għal dik li x'aktarx hija l-akbar deċiżjoni finanzjarja ta 'ħajtek. Madankollu, jekk tinsab f'post finanzjarjament sigur b'kont ta 'tfaddil b'saħħtu li jista' jiflaħ maltempata finanzjarja (u waħda kbira, f'dak il-każ), ix-xiri ta 'dar issa jista' jkun ta 'vantaġġ.
Ir-rata fissa ta 'ipoteka ta' 30 sena tvarja 'l fuq minn 3 fil-mija, l-iktar waħda baxxa li kienet fi kważi 50 sena, tispjega Andrina Valdes, mexxej tal-bejgħ eżekuttiv u CEO ta' Cornerstone Home Self, Inc. . Iktar ma tkun baxxa r-rata tal-ipoteka, iktar ma jkun baxx il-ħlas ta 'ipoteka fix-xahar. Allura, kull min qiegħed fuq l-ilqugħ u jaħseb biex jixtri dar jista 'verament jibbenefika dritt issa billi jixtri b'rata rekord baxxa.
tifsira ta '10:10
Hawn x'għandek tkun taf aktar dwar ix-xiri ta 'dar fil-pajsaġġ bla preċedent tal-lum.
It-tnaqqis fir-rati tal-imgħax bħalissa
L-ewwel affarijiet l-ewwel: Ix-xerrejja potenzjali li qed jisimgħu l-buzz dwar ir-rati ta 'imgħax ta' 0 sa 0.25 fil-mija għandhom ikunu jafu li r-rati ta 'imgħax fuq l-ipoteka x'aktarx qatt ma jbaxxi dak . Pjuttost, ir-rata tal-fondi federali hija r-rata li jħallsu l-banek biex jissellfu l-flus mil-lum għal għada, u l-federali naqqsu dik ir-rata darbtejn fl-aħħar ġimgħatejn fi sforz biex jistimulaw l-ekonomija. Ir-rata tal-fondi federali, madankollu, taffettwa wkoll lill-konsumaturi, minħabba li l-banek tipikament jestendu rati aktar baxxi, li jistgħu jagħmlu self irħas fuq kollox minn ipoteki għal self tal-istudenti għal kards tal-kreditu.
Madankollu, ir-rati ta 'ipoteki diġà kienu fil-livelli storiċi, u qrib tagħhom. Is-sidien tad-djar eżistenti kienu qegħdin jieħdu vantaġġ minn dawk ir-rati baxxi, u jgħarrfu lil selliefa b'applikazzjonijiet ta 'rifinanzjament. Hekk kif is-selliefa jaħdmu permezz ta ’xogħol b’lura ta’ dawk l-applikazzjonijiet, l-ipoteka b’rata fissa ta ’30 sena fil-fatt qabżet mill-inqas rata tal-ġimgħa li għaddiet, skond Freddie Mac . Ir-rapport tat-12 ta ’Marzu tal-programm ta’ self sponsorjat mill-gvern juri l-ipoteka kurrenti b’rata fissa ta ’30 sena fi 3.36 fil-mija, li żdied b’0.07 minn ġimgħa ilu, iżda niżel kważi punt perċentwali sħiħ minn sena ilu.
Ejja nagħmlu l-matematika, u għall-fini tas-sempliċità, mhux saff fi spejjeż bħall-Assigurazzjoni tal-Ipoteka Privata jew it-taxxi (għandek tibbaġitja għal dawk l-ispejjeż importanti, imma aktar fuq dan aktar tard). Jekk għandek ipoteka b'rata fissa ta '30 sena bi 3.36 fil-mija fuq self ta' $ 300,000, il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek ikun ta' $ 1,324. Jekk ir-rati kienu punt perċentwali ogħla, b'4.36 fil-mija, il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek fuq l-istess self ikun ta' $ 1,495, jew $ 171 aktar.
Hemm xi ħaġa oħra li x-xerrejja tad-djar għall-ewwel darba jistgħu jinjoraw: Ir-rati tal-imgħax li tara fuq l-aħbarijiet jistgħu ma jkunux ir-rata speċifika li tikkwalifika għaliha, jgħid Guy Troxler, l-uffiċjal kap tas-self għal Ċentri ta 'Self FedHome .
sinifikat tan-numru 444
Ħafna affarijiet jista 'jkollhom impatt fuq ir-rata ta' imgħax speċifika tiegħek, bħall-kreditu tiegħek, id-dħul, it-tip ta 'dar li qed tixtri, u d-daqs tal-ħlas parzjali tiegħek, huwa jgħid. Allura, għalkemm ir-rati tal-imgħax fuq ipoteki fissi għal 30 sena huma bħalissa ta '3.36 fil-mija, tista' ma tikkwalifikax għal rata daqshekk baxxa.
Patrick Boyaggi, il-Kap Eżekuttiv tas-suq tas-self b’ipoteka Own Up , jispjega li, iva, filwaqt li r-rati tal-imgħax huma aktar baxxi, l-istandards ta 'sottoskrizzjoni ta' ipoteki jibqgħu għoljin u f'xi każijiet qed jissikkaw, speċjalment għal ħafna xerrejja tad-djar għall-ewwel darba . Dan kollu jagħmilha iktar diffiċli biex jiġi żgurat il-finanzjament meħtieġ biex tinxtara dar.
222 xi jfisser f'numri ta 'anġli
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi Kreditu: Breno Assis / Unsplash
Ix-xiri ta 'dar fi żmien ta' tbegħid soċjali
Sfida oħra li jistgħu jiltaqgħu magħhom ix-xerrejja tad-djar għall-ewwel darba hija inventarju baxx, speċjalment fis-suq tad-dar tal-bidu. Minn naħa, ir-rati huma baxxi u jagħmlu l-pagamenti aktar aċċessibbli, iżda inqas djar fis-suq jistgħu jikkawżaw li l-prezzijiet tad-djar ikunu kemmxejn ogħla min-normal, jindika s-sensar Mark Brace ma ’Brace Homes minn Berkshire Hathaway f’Michigan.
Madankollu b’ħafna nies jitbiegħdu u jpoġġu lilhom infushom fi kwarantina waqt it-tifqigħa tal-coronavirus, laqgħat bħal open houses u wirjiet isiru inqas frekwenti. Dawk li m'għandhomx bżonn ibiegħu djarhom mill-ewwel jistgħu jneħħu l-proprjetajiet tagħhom mis-suq għal ftit u jaraw x'jiġri, filwaqt li dawk li għandhom bżonn ibiegħu immedjatament jistgħu jwaqqgħu l-prezzijiet, jantiċipa Christina Leavenworth , realtor fi Florida.
Dan mhux biss jaffettwa l-prezzijiet tad-djar, iżda jista 'jinqala' għas-suq tal-kiri tal-vaganzi. Jekk il-vjaġġaturi jibqgħu jikkanċellaw il-pjanijiet tagħhom, is-sidien tal-kiri ta 'djar għall-vaganzi jista' jkollhom żmien iebes biex ilaħħqu mal-ispejjeż tagħhom u nistgħu naraw dawk id-djar joħorġu fis-suq bi prezzijiet aktar baxxi, tgħid Leavenworth.
Jekk il-prezzijiet jonqsu, flimkien ma 'rati ta' imgħax baxxi rekord, tista 'tkun dik l-opportunità ta' xiri darba f'ħajja, tgħid hi. Imma bħalissa, hija biss logħba stenna u ara.
x'inhu n-numru tal-1111 anġlu
U jekk numru kbir ta 'xerrejja jwaqqfu l-kaċċa tad-dar tagħhom għal ftit xhur, dan se jagħmel dik is-sena waħda okkupata suq tar-rebbiegħa inqas kompetittivi b’mod ġenerali. Dan huwa sinjal ieħor ixxurtjat għal dawk li qed jippjanaw li jibqgħu għaddejjin.
Valutazzjoni tal-istabbiltà finanzjarja
Il-pandemija tal-koronavirus bla dubju kkawżat ħafna ansjetà finanzjarja, b'aktar minn nofs l-impjiegi Amerikani f'riskju għoli jew moderat, skond rapport Moody Analytics iċċitat minn CNN . L-Amerikani huma inkwetati dwar is-sigħat imnaqqsa, is-sensji, u l-kumpaniji tagħhom li jagħlqu għal kollox.
L-inċertezza tas-swieq finanzjarji hija fattur li jikkontribwixxi għar-rati baxxi ta ’ipoteki li qed naraw, jgħid Troxler.
Huwa probabbli li r-rati ta 'ipoteki jiżdiedu ladarba tgħaddi l-inċertezza dwar din il-pandemija, huwa jgħid. Pereżempju, wara li jkun żviluppat vaċċin jew wara li l-protokolli tat-trażżin jew tat-trattament jintwerew effettivi.
Fejn jidħlu ħlasijiet parzjali, Boyaggi jgħid li xerrejja b'mill-inqas 10 fil-mija 'l isfel huma f'pożizzjoni tajba biex jikkunsidraw li jixtru dar.
tara n-numru 1111
Madankollu, jekk qed tippjana li tuża programm ta 'self b'pagament baxx, tista' tkun trid tistenna biex tara kif is-suq tad-djar huwa milqut minn COVID-19, huwa jgħid. Jekk tpoġġi 3 fil-mija biss u l-prezzijiet tad-djar jonqsu b'aktar minn 3 fil-mija, tista 'ssib ruħek taħt l-ilma. Jekk qed tixtri d-dar tiegħek għal żmien twil - 10 snin u aktar - għalkemm, il-varjazzjonijiet fil-prezz tad-djar għal żmien qasir isiru inqas fatturi.
Anke jekk għandek sens ta 'sigurtà tax-xogħol fost il-pandemija u ħlas parzjali kbir lest, hemm xi affarijiet li trid tikkunsidra meta tiżen jekk fil-fatt issa hu l-ħin it-tajjeb biex tixtri. Ġeneralment, l-ispejjeż tad-djar - li jinkludu mhux biss l-ipoteka tiegħek, iżda wkoll taxxi, assigurazzjoni, utilitajiet, miżati ta ’manutenzjoni, drittijiet ta’ assoċjazzjoni ta ’sid id-dar - m’għandhomx jaqbżu aktar minn 35 fil-mija tal-paga li tieħu fid-dar biex tħossok l-iktar komdu finanzjarjament, jgħid Certified Planner Professjonali Cynthia Meyer .
Jekk għandek kreditu tajjeb, hemm ċans li sellief ta 'ipoteka jkun lest li jsellfek aktar, imma dan ma jfissirx li għandek tissellef daqshekk, tgħid hi.
Ħjiel ieħor minn Meyer: Ikkunsidra hacking tad-djar billi tixtri proprjetà żgħira b'ħafna familji, tgħix f'unità waħda u tikri l-kumplament. Tista 'wkoll tikri kamra żejda fid-dar il-ġdida jew condo tiegħek, li tista' tkun aktar faċli għal xerrejja li m'għandhomx tfal, u d-dħul żejjed jgħin biex tħallas l-ipoteka tiegħek u jagħtik sors ieħor ta 'dħul waqt riċessjoni.
Biex tħossok kunfidenti fid-deċiżjoni tiegħek, jista 'jkun l-aħjar li ma titkellimx biss ma' sellief, iżda wkoll li taħdem ma 'pjanifikatur finanzjarju biex tiddetermina jekk ix-xiri ta' dar bħalissa jagħmilx sens finanzjarju għall-pożizzjoni unika tiegħek.
