Ġie mtaqqab f'rasek li s-sid tad-dar huwa l-Ħolma Amerikana, hux? Nifhmu, ix-xiri ta 'dar huwa fatturat bħala wieħed mill-aktar tragwardi importanti tal-ħajja. Imma dak li jidher li qatt ma joħroġ huwa li mhix id-deċiżjoni t-tajba għal kulħadd. Filwaqt li xi Amerikani ma joħolmux mhux li tkun sid ta 'dar, reċenti Stħarriġ dwar rati bankarji sabet li 44 fil-mija tas-sidien tad-djar - u 63 fil-mija tas-sidien tad-djar millennjali - fil-fatt iddispjaċihom għax-xiri tad-djar tagħhom.
Biex tgħin biex tiżgura li qatt ma taqa 'f'dik il-kategorija, dawn huma t-8 mistoqsijiet li għandek tistaqsi lilek innifsek qabel ma tixtri dar għall-ewwel darba.
X'inhu l-motiv tiegħi?
Dar x'aktarx tkun l-akbar xirja li qatt tagħmel - u taffettwa drastikament l-istil tal-ħajja tiegħek. Allura FOMO, jew li tipprova tlaħħaq mal-Joneses, m'għandux ikun fattur determinanti fid-deċiżjoni tiegħek. Anki jekk il-ħbieb tiegħek kollha huma sidien ta 'djarhom, dan ma jfissirx li hija l-għażla t-tajba għalik. (Issuġġerixxi lill-ġenituri tiegħek jistaqsu, Jekk kulħadd qabeż minn fuq il-pont, inti wkoll taqbeż?)
Ma 'dak imsemmi, m'għandekx tixtri dar taħseb li ssolvi problemi li jistgħu jsegwuk kull fejn tgħix. Ejja ngħidu li tobgħod id-duħħan tas-sigaretti, pereżempju, u f'kull appartament li qatt krejt, kien hemm min ipejjep jgħix bieb. Jista 'jidher li x-xiri ta' dar ikun il-biljett biex twaqqaf id-duħħan milli jinfetaħ mill-ħitan. Imma x'jiġri jekk tixtri dar u tispiċċa ħdejn familja ta 'dawk li jpejpu? Ibdel it-tipjip b’mużika qawwija jew kwalunkwe ħaġa oħra li tagħmlek miġnun - taf biss li x-xiri ta ’dar mhux dejjem iġiegħel il-problemi tal-ġirien jitilqu.
X'inhu n-numru maġiku tiegħi?
Il-punteġġ tal-kreditu tiegħek jista 'jkun fattur ewlieni fid-deċiżjoni tiegħek dwar ix-xiri tad-djar - u punteġġ ta' kreditu tajjeb jagħmel dinja ta 'differenza. Punteġġ ta 'kreditu aktar baxx jista' jkollu impatt fuq ir-rata tal-imgħax tiegħek u anke l-ħila tiegħek li tiżgura self għad-djar, iwissi Bonnie Heatzig , realtor f'Palm Beach, Florida. Min-naħa l-oħra, iktar ma jkun għoli l-punteġġ tal-kreditu tiegħek, aħjar ikunu r-rata tal-imgħax u t-termini tal-ipoteka għad-dar il-ġdida tiegħek.
Fattur wieħed li jiddetermina l-punteġġ tal-kreditu tiegħek? Dejn. Heatzig jirrakkomanda, pereżempju, li tħallas id-dejn tal-karta ta 'kreditu qabel ma tipprova tibda l-proċess ta' self b'ipoteka. Iġbed kopja tar-rapport tal-kreditu tiegħek u taf fejn qiegħed, tgħid hi.
Huwa orħos għalija li nikri jew nippossjedi?
Skond is-suq tal-propjetà immobbli fejn tgħix — u s-saħħa finanzjarja tiegħek — jista 'jkun aħjar li tibqa' tikri aktar milli tixtri dar. Iżda f'ħafna swieq barra miż-żoni metropolitani ewlenin, ix-xiri huwa orħos u jippermettilek tibda tibni l-ġid.
12:12 fjamma tewmin
F'Ponthampton, NY, pereżempju, aġent immobiljari Sara burack tispjega li fis-suq tagħha, huwa definittivament irħas li tixtri milli tikri. Fl-aħħar tal-kera tiegħek, int sempliċement tippakkja u titlaq; m'għandek l-ebda ekwità involuta, hija tispjega. B'xirja, il-proprjetà ssir assi, li, f'data aktar tard, tkun tista 'tissaħħaħ.
Burack iħeġġeġ ukoll lix-xerrejja prospettivi biex jieħdu vantaġġ mir-rati ta 'imgħax storikament baxxi ta' din is-sena. Ix-xerrej tad-djar medju jista 'jixtri b'rata ta' imgħax ta '3 fil-mija bħalissa, allura maż-żmien int maqful b'din ir-rata, filwaqt li l-kirjiet jibqgħu jiżdiedu. U tgħid anke bit-taxxi fuq il-proprjetà, l-ispiża totali ġeneralment tkun inqas mill-kera fi spazju komparabbli. (Imma tinsiex li l-punteġġ tal-kreditu tiegħek jista 'jiddetermina r-rata ta' interess partikolari tiegħek.)
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi Kreditu: Hero Images / Getty Images
Kemm fil-fatt nista 'naffordja?
Mistoqsija aħjar hija: kemm tista 'd-dar komdu taffordja? Is-sellief ta 'l-ipoteka tiegħek jonqos in-numri biex jgħidlek ħafna li tista' teknikament taffordja. Kemm int komdu bih bħala ħlas ta 'kull xahar ma jfissirx l-istess ħaġa bħal kemm int kwalifikat biex tixtri, jispjega Kimberly Mann , kap tat-tim fid-Djar TAMP f'Racine, Wis.
Heatzig jaqbel, u jgħid li tista 'tistenna li l-ispejjeż operattivi tiegħek ikunu madwar 40 fil-mija tal-ħlas ta' l-ipoteka ta 'kull xahar tiegħek. Dawn l-ispejjeż żejda faċli biex tinsa jinkludu t-taxxi, l-assigurazzjoni tal-proprjetà, u l-manutenzjoni tal-proprjetà: spejjeż operattivi li kieku ma jkollokx tħallas jekk tkun qed tikri, tgħid hi. Biex issir taf jekk tistax tieħu ħsiebha, Heatzig jirrakkomanda li tiffranka 40 fil-mija addizzjonali tal-ħlas tal-kera tiegħek f'kont ta 'tfaddil kull xahar. Jekk tista 'tagħmel dan għal diversi xhur mingħajr ma titħabat, tista' tkun lest li tixtri dar.
Hemm ftit fatturi oħra li għandek tqis ukoll. Pereżempju, jekk tħobb tivvjaġġa (u ma tridx tirrinunzja għal din l-attività) Mann jirrakkomanda li tonfoq mhux aktar minn 30 fil-mija tad-dħul tiegħek fuq dar. Madankollu, jekk il-passjonijiet tiegħek huma l-ġardinaġġ jew ir-rinovazzjoni jew id-dekorazzjoni jew xi passatemp li jsir minn ġewwa dar, allura tista 'tkun trid tonfoq persentaġġ ogħla tad-dħul tiegħek fuq id-dar, għax se tkun parti akbar minn ħajtek, hi jgħid.
xi tfisser 333
Il-post huwa mixtieq?
Hawn xi ħaġa oħra li għandek tikkunsidra: x'qed tippjana li tagħmel mad-dar jekk qatt tiddeċiedi li tiċċaqlaq? Burack jgħid li l-għażla tal-proprjetà t-tajba li tirdoppja wkoll bħala proprjetà ta 'investiment fit-triq hija importanti. Trid dar li tapprezza fil-valur, u hi tirrakkomanda li taħdem ma 'aġent li jista' jgħinek tifhem ix-xejriet attwali tas-suq.
Kif inħossni dwar l-ekwità tal-għaraq?
Fittex kemm trid tagħmel xogħol fid-dar. Xi nies iridu biss iġibu xkupilji tas-snien u jmorru dritt, filwaqt li oħrajn għandhom ftit ħin biex joqogħdu x'imkien ieħor waqt li l-kuntratturi jaħdmu, jispjega Burack. F’dawn il-jiem nisimgħu li x-xerrejja qegħdin jxaqilbu lejn djar li għadhom kif ġew rinnovati — din hija xi ħaġa li hija importanti għalik? Jekk id-dar li qed tħares m'għandhiex in-numru mixtieq ta 'kmamar tal-banju, tgħid hi, ikollok bżonn tiddeċiedi jekk l-ispiża biex iżżid waħda tkunx irħas milli tagħżel dar differenti. Kultant tista 'tikseb ftehim ma' apparat li jiffissa l-parti ta 'fuq, iżda għandu l-potenzjal li jinbidel f'fossa tal-flus.
X'se jkun verament adattat għall-istil ta 'ħajja tiegħi?
L-esperjenza ta 'ambjent urban hija iktar attraenti minn ambjent suburbani? jistaqsi Destin, ibbażat fi Florida Jonathan Spears , fundatur ta ’Spears Group ma’ Scenic Sotheby’s International Realty.
Tippreferi tkun viċin biżżejjed biex timxi lejn ħwienet u ristoranti? Min-naħa l-oħra, jekk toħroġ lejn is-subborgi, it-trasport ikun problema? Naħseb li l-esperjenza hija fattur ewlieni għalfejn in-nies jixtru djar, u li niżguraw li naħsbu dwar dak li jfisser għalik bħala individwu u għall-familja tiegħek hija xi ħaġa li spiss ninsew; speċjalment f'suq pandemiku, tgħid Spears.
Din id-dar taqbel mal-pjanijiet tiegħi fit-tul?
Jekk qed tippjana li tiċċaqlaq fi ftit snin, xi esperti jgħidu li probabbilment mhux il-ħin it-tajjeb biex tixtri. Għal raġuni waħda, tista 'tispiċċa ix-xiri u l-bejgħ ta 'dar simultanjament . Madankollu, Mann ma jaqbilx. Nemmen li kemm jista 'jkun malajr, kulħadd għandu jpoġġi saqajh fuq is-sellum tal-propjetà, imma dak li jixtru jiddependi ħafna fuq l-għanijiet tiegħu.
Pereżempju, jekk trid toqgħod u qed tfittex aktar privatezza, hi tirrakkomanda dar għal familja waħda. Madankollu, jekk int aktar mobbli u trid tibda tibni l-ġid għall-futur, imma ma tiddejjaqx tgħix stil ta 'appartament, allura għandek tikkunsidra li tixtri dar b'żewġ familji. Dan jista 'jidher ikkumplikat, iżda tgħid li verament mhux. Dan jippermettilek tibni ekwità ma 'unità tal-kiri u jekk trid tiċċaqlaq, tista' sempliċement tikri ż-żewġ unitajiet - u anke jekk tqabbad kumpanija tal-maniġment, int xorta ddaħħal il-flus fil-but.
tifsira tan-numru 911
