Huma jgħidu li x-xiri ta ’dar huwa l-akbar investiment li qatt tagħmel. U, filwaqt li l-ġurija taf dwar jekk hux dejjem l-aħjar investiment fit-tul għal kulħadd, huwa importanti li titgħallem il-lingo sabiex tkun qed tieħu ħsieb din id-deċiżjoni kbira - u l-flus kbar li jmorru magħha - bil-għaqal.
Waħda mill-iktar affarijiet kruċjali li trid tkun taf dwar il-finanzi tad-djar hija l-ekwità. Biex tkisser eżattament x'inhi l-ekwità u għaliex hija importanti, tkellimna ma 'żewġ esperti tal-propjetà immobbli. Hawnhekk hawn ħames affarijiet li jgħidu li jafu:
1. X'inhu l-ekwità?
L-ekwità tad-dar hija d-differenza bejn il-valur stmat tad-dar tiegħek u l-bilanċ attwali ta 'l-ipoteka tiegħek, skond Bank of America . Essenzjalment, hija l-porzjon tad-dar li int fil-fatt tippossjedi, finanzjarjament, ibbażat fuq l-ammont li ħallast fiha s’issa (mingħajr ma tinkludi s-somma mħallsa għall-imgħax).
Allura, jekk id-dar tiegħek tiswa $ 300,000 u l-bilanċ attwali ta 'l-ipoteka tiegħek huwa ta' $ 200,000, allura tkun ħallast $ 100,000 fuq l-ipoteka tiegħek, li jfisser li għandek $ 100,000 f'ekwità f'darek.
2. Hemm modi oħra biex dan jitkejjel?
Iva, xi drabi n-nies jużaw proporzjon ta 'self mal-valur (LTV) biex jesprimu l-ammont ta' ekwità f'dar, skond Bank of America . Hawn il-formula bażika tal-proporzjon tas-self mal-valur: bilanċ tas-self kurrenti ÷ valur stmat kurrenti = LTV. Allura, fix-xenarju msemmi hawn fuq, l-ekwazzjoni tkun: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0.67. Dak huwa proporzjon ta ’self mal-valur ta’ 67 fil-mija.
3. Kif tibni l-ekwità?
Hemm żewġ modi kif tibni l-ekwità f’dar, skond l-ispeċjalista ta ’l-ipoteki Richard Barenblatt ta’ GuardHill Financial Corp. fi New York City: Il-proprjetà tapprezza maż-żmien u se tkun tiswa aktar minn dak li ħallast. Alternattivament, meta tħallas l-ipoteka tiegħek, inti għandek tagħti inqas lill-bank. Ta 'l-ewwel huwa l-aktar mod komuni ta' kif tagħmel dan.
Jekk trid tibni l-ekwità saħansitra aktar malajr, tista 'tħallas minn qabel l-ipoteka tiegħek, li jfisser li tagħmel pagamenti żejda fuq il-bilanċ tas-self prinċipali tiegħek, skond Bankrate . Barra minn hekk, dan jiffranka l-flus maż-żmien f'interessi. Madankollu, xi selliefa ta 'ipoteki jippenalizzaw għal pagamenti bikrija, għalhekk kun żgur li tiċċekkja l-istampar multa tiegħek.
4. Għaliex l-ekwità hija importanti?
L-ewwelnett, il-biċċa l-kbira tas-selliefa residenzjali jeħtieġu li tħallas 20 fil-mija fl-ekwità tad-dar il-ġdida tiegħek meta tixtriha fil-forma ta 'ħlas parzjali. Dawk li jissellfu li għandhom inqas minn 20 fil-mija ta ’ekwità fil-proprjetajiet tagħhom huma ġeneralment meħtieġa li jiksbu PMI (assigurazzjoni ta’ ipoteka privata), li tipproteġi lil min isellef minn nuqqas ta ’ħlas ta’ min jissellef f’dawn is-sitwazzjonijiet ta ’riskju ogħla, jgħid Mark A. Hakim, avukat fi SSRGA ditta legali. Tifsira, jekk ma tistax tħallas biċċa hefty fuq id-dar tiegħek minn fuq il-BAT, int meqjus bħala prospett riskjuż, allura min isellef irid protezzjoni żejda biex jiżgura li ma jsibux iebes jekk ma tistax tħallas.
Hakim iżid li l-ispiża tal-PMI hija b'żieda ma 'u ma tgħoddx għall-ħlas tal-imgħax jew tal-kapital fuq self (għalhekk, ma tibni l-ebda ekwità) u ġeneralment tista' tintalab biex titneħħa meta min jissellef jikseb aktar minn 20 fil-mija ta ’ekwità fil-propjetà tagħhom.
5. X'inhuma użi oħra ta 'ekwità tad-djar?
Meta tkun ħallast ammont tajjeb ta ’l-ipoteka tiegħek u bnejt ekwità diċenti f’darek, tista’ terġa ’tieħu dawk il-flus - kemm jekk tiffinanzja rinnovazzjoni kif ukoll jekk tinvestix f’impriża kummerċjali - jew permezz ta’ self ta ’ekwità tad-dar (magħruf ukoll bħala it-tieni ipoteka ), linja ta 'kreditu ta' ekwità tad-dar (HELOC), jew tiffinanzja mill-ġdid il-flus, skond NerdWallet .
Għall-ewwel, jekk għad għandek ipoteka, bażikament tkun qed tħallas it-tieni ħlas għas-self ta ’ekwità tad-djar, skond NerdWallet . Sadanittant, jekk tiddeċiedi fuq tiffinanzja mill-ġdid il-flus kontanti, is-self kurrenti tiegħek ser jitpoġġa b'terminu ġdid, rata ta 'imgħax, u ħlas ta' kull xahar.
Trid tfalli ta 'buzzwords oħra tal-propjetà immobbli? Hawnhekk, 10 esperti fit-termini tal-propjetà immobbli jgħidu li kull millennial għandu jkun jaf.
Aktar Proprjetà Immobbli kbira taqra:
- Kif Tikri Appartament Bi Kreditu Ħażin, Skond Sidien
- L-Aqwa Farmhouses Moderni fis-Suq Dritt Issa
- 5 Kitts tad-Dar A-Frame Tista 'Tixtri għal Taħt $ 60K
- Kif Finalment Sibt l-Appartament il-Ġdid Tiegħi Riħa ta ’Dar
- L-Aqwa Kuluri taż-Żebgħa tal-Kċina, Skond l-Aġenti tal-Propjetà Immobbli
