Hemm tant li huwa konfuż dwar il-proċess tax-xiri tad-djar bħala l-ewwel darba, u dak kollu li nista 'nagħmel verament (lil hinn mill-kitba ta' artikli bħal dan) huwa assolutament wegħda li aġent tal-proprjetà immobbli attent u sensar ipotekarju infurmat se jkunu l-linji ta 'salvataġġ tiegħek. Tkun sorpriż kemm titgħallem dwar ħlasijiet serji, depożitu f'idejn terz u amortizzazzjoni f'dak ix-xahar jew hekk hemm bżonn biex tagħlaq. Żgur aktar milli tajt attenzjoni fil-kontabilità tal-kulleġġ, ngħidlek daqshekk.
Niftakar qabel jien u r-raġel tiegħi magħluqa fid-dar tagħna fis-sajf li għadda , waħda mill-akbar mistoqsijiet li kelli dwar il-proċess ta 'tranżizzjoni minn kerrej għal sid ta' dar kienet imgeżwer totalment fil-loġistika tal-mossa. Kemm iddum biex tagħlaq? Meta nagħtu avviż li qed nħalltu l-kera tagħna? Se nibqgħu mwaħħlin inħallsu għall-kera u ipoteka fl-istess xahar? (Nistgħu naffordjaw dan?) Huwa konfuż, naf. Allura hawn huma xi affarijiet li jistgħu jgħinu:
Id-dar tieħu madwar 30 sa 50 jum.
Fil-mument li l-bejjiegħ jaċċetta l-offerta tiegħek, tista 'tħoss li tista' fl-aħħar tħalli nifs li ma kontx taf li qed iżżomm. Id-dar hija (kważi) tiegħek! Minn hemm, għalkemm, jieħu ftit taż-żmien biex iġġib iċ-ċwievet f'idejk - kullimkien minn 30-50 ġurnata, ġeneralment. Il-perjodu tal-għeluq huwa miftiehem ladarba tmur taħt kuntratt, iżda jista 'jiġi ttardjat u l-perjodu estiż minħabba ċirkostanzi mhux previsti, bħal spezzjoni falluta, kwistjonijiet ta' stima jew problema bit-titlu. Allura t-tweġiba qasira hija: Jiddependi. Imma hemm aħbar tajba ...
Il-pagamenti tal-ipoteki jinġabru b'lura, u dan jagħmilek kollox aktar faċli għalik bħala kerrej.
Bħalissa, tħallas il-kera għall-appartament tiegħek fl-ewwel tax-xahar għax-xahar li ġej - jew, biex ntenni, il-kera li tħallas biex tgħix hemm għax-xahar ta 'Lulju hija dovuta bil-quddiem, fl-1 ta' Lulju. Ħlasijiet ta 'ipoteki jinġabru b'lura, iżda, li jfisser li l-ħlas ta' ipoteka li għandek tagħti għal Lulju se jinġabar fl-1 ta 'Awwissu. Fil-fatt, l-ewwel pagament tal-ipoteka tiegħek mhux se jkun dovut sa xahar sħiħ wara il l-aħħar jum tax-xahar li fih tagħlaq. Pereżempju, għeluq ta 'nofs Lulju jfisser li l-ewwel ħlas se jkun dovut fl-1 ta' Settembru: tħallas l-ewwel xahar sħiħ ta 'l-ipoteka tiegħek (għal Awissu) fl-1 ta' Settembru, u int tħallas l-imgħax ta 'l-ipoteka dovut għall-aħħar parti ta' Lulju (minn għeluq sal-aħħar tax-xahar) fit-tabella tal-għeluq - tkun imgeżwer fl-ispejjeż tal-għeluq tiegħek, li min isellef tiegħek jistma għalik ladarba tkun taħt kuntratt.
Hawn hu eżempju ta 'kalendarju wieħed bla xkiel ta' kuntratt għal għeluq:
24 ta ’Lulju
L-offerta tiegħek hija aċċettata! Taqbel fuq perjodu ta 'għeluq ta' 45 jum.
11:11 ħin
7 ta ’Settembru
Int tagħlaq fil-ħin 45 jum wara ... prosit!
Int tħallas interessi ta ’24 jum fl-għeluq - għas-7 ta’ Settembru sal-aħħar tax-xahar. Għal dak li jiswa, l-imgħax totali ta 'kull xahar fuq is-self tiegħi ta' madwar $ 300,000 ( li jien koprejt f'aktar dettall hawn ) kien madwar $ 930 fil-bidu.
1 ta 'Novembru
Int tħallas l-ewwel pagament ta 'l-ipoteka tiegħek.
Allura tara, minkejja li ssakkar id-dar tal-ħolm tiegħek f'Lulju, m'għandekx tħallas ipoteka ta 'kull xahar sa Novembru.
Kif Twaqqafha Tajjeb Mat-Tmiem tal-Kera Tiegħek
M'hemm l-ebda sigriet biex timmina dan id-dritt, speċjalment peress li hemm ħafna fatturi varjabbli speċifiċi għas-sitwazzjoni tiegħek. Il-pjan ta 'azzjoni speċifiku tiegħek jiddependi fuq kemm għandek tagħti avviż lil sidek, kemm hu twil il-perjodu tal-għeluq tiegħek, u wkoll jekk l-għeluq tiegħek huwiex ittardjat jew le. Int sempliċement trid tieħu qabża u tittama għall-aħjar imma tipprepara għall-agħar. L-aħbar it-tajba hija li l-ħaġa sħiħa bil-quddiem / b'lura tagħmel l-istampa finanzjarja ftit aktar faċli biex tibla '.
Hawn huma ftit modi kif jista ', potenzjalment, totalment ipotetikament, jinżel. Ħadt dawn ix-xenarji minn kumment tassew utli fuq Reddit maħtur minn professjonist tal-proprjetà immobbli:
Avviż ta 'Kiri ta' 30 Jum u Għeluq fil-Ħin
F'dan ix-xenarju u dak li jmiss, m'għandekx għalfejn tagħti l-avviż tiegħek biex tbattal l-appartament tiegħek wara li tagħlaq. Tinduna li b'perjodu ta 'avviż ta' 30 jum fl-appartament tiegħek, ma jimpurtax it-termini tal-perjodu tal-għeluq tiegħek.
- Ħallas il-kera fl-1 ta 'April, bħas-soltu.
- Agħlaq id-dar tiegħek fil-25 ta 'April. Madwar 5 ijiem ta' imgħax imħallas minn qabel jitħallsu fit-tabella tal-għeluq.
- Il-kera għandha terġa 'ssir l-1 ta' Mejju. Tpoġġi avviż ta '30 jum biċ-ċekk tal-kera tiegħek.
- L-ewwel ħlas ta 'ipoteka tiegħek mhux dovut sa l-1 ta' Ġunju, għal imgħax li akkumula matul Mejju.
- Matul il - sħiħ ix-xahar ta 'Mejju, għandek aċċess kemm għall-post il-qadim tal-kiri tiegħek, kif ukoll għad-dar il-ġdida tiegħek, mingħajr ma jkollok tħallas spejjeż ta' akkomodazzjoni doppja f'Mejju, għal mossa sabiħa, rilassanti, mhux mgħaġġla u komda.
- Qatt ma kellek xahar bi spiża doppja tad-djar, u kellek xahar sħiħ biex tiċċaqlaq.
Avviż ta ’Kiri ta’ 30 Jum u Għeluq Mdewma
Għeluq ittardjat iqiegħed ħotba fit-triq, iżda b'avviż ta '30 jum, xorta jkollok il-lussu li ma tagħtix avviż sal-jum ta' wara li tagħlaq - mingħajr ma tħallas spejjeż ta 'akkomodazzjoni doppja.
- Ħallas il-kera fl-1 ta 'April, bħas-soltu.
- Sib fit-23 ta ’April li l-għeluq jittardja.
- Ħallas il-kera fl-1 ta 'Mejju, bħas-soltu.
- Agħlaq fil-15 ta 'Mejju, finalment. Hemm 15-il jum ta 'imgħax imħallas minn qabel fit-tabella tal-għeluq (barra mill-barmil tad-dar tiegħek u l-ispejjeż tal-għeluq, mhux il-barmil tal-kontijiet ta' kull xahar li tħallas).
- Agħti 30 jum avviż fis-16 ta ’Mejju.
- Ħallas l-aħħar kera tiegħek fl-1 ta 'Ġunju - jew għal nofs ix-xahar (30 jum wara l-avviż tal-15 ta' Mejju tiegħek, jew ix-xahar sħiħ, skond it-termini tal-kera tiegħek).
- Sabiħ 30 jum biex tiċċaqlaq mingħajr tensjoni, minn madwar 16 ta 'Mejju sa mill-inqas 16 ta' Ġunju fejn ikollok aċċess għaż-żewġ postijiet.
- L-ewwel ħlas ta ’l-ipoteka tiegħek huwa dovut fl-1 ta’ Lulju.
- Qatt ma kellek xahar bi spiża doppja tad-djar, u kellek xahar sħiħ biex tiċċaqlaq.
Jekk l-appartament tiegħek jirrikjedi avviż ta '60 jum jew aktar, l-affarijiet isiru ftit iktar diffiċli biex jaqblu perfettament. F'dak il-każ, tkun qed tilgħab logħba ta 'bilanċ - u jkollok tirrinunzja daqsxejn jew flus, ħin jew sigurtà. L-aġent tal-propjetà immobbli jew is-sensar tal-ipoteki tiegħek se jkunu lesti biex jgħinuk tħares lejn il-kera u l-baġit tiegħek u żżid kollox sew, anke qabel ma tkun sibt id-dar tal-ħolm tiegħek.
anġlu numru 999 li jfisser
