L-istess bħal li tiċċaqlaq f’dar ġdida, il-qari dwar l-għażliet differenti kollha tas-self jista ’jħallik ħafna x’tippakkja. Robert Kirkland , viċi president tal - komunità diviżjonali u maniġer ta 'self bi prezz raġonevoli fi Self għad-Dar Chase jgħid li tiddeċiedi liema programm ta 'self huwa l-aħjar għalik ġeneralment hija għażla li titħalla l-aħjar għall-vantaġġi.
xi jfisser 12 12
Mhux il-prodotti ipotekarji kollha huma maħluqa ugwali. Xi wħud għandhom linji gwida aktar stretti minn oħrajn, huwa jispjega. Xi selliefa jistgħu jeħtieġu ħlas parzjali ta ’20 fil-mija, filwaqt li oħrajn jeħtieġu biss 3 fil-mija tal-prezz tax-xiri tad-dar.
Li tiddeċiedi liema programm huwa tajjeb għalik jiddependi fuq affarijiet bħad-dħul tiegħek, l-istorja u l-punteġġ tal-kreditu, l-impjieg, il-miri finanzjarji, u ovvjament, dak li joffri s-sellief tiegħek. Hawn huma xi tipi ta 'prodotti ta' ipoteka u x'għandek tkun taf dwarhom.
Ipoteka FHA
Self FHA huwa ipoteka sostnuta mill-gvern assigurata mill-Amministrazzjoni Federali tad-Djar, tispjega Kirkland. Dan il-programm ta 'self huwa popolari ma' ħafna xerrejja tad-djar għall-ewwel darba, huwa jgħid, u żied li s-self għad-djar tal-FHA jeħtieġ punteġġi minimi ta 'kreditu aktar baxxi u, f'xi każijiet, ħlasijiet aktar baxxi , bil-ħlas parzjali medju jdur madwar 3.5 fil-mija. Dan il-programm huwa mfassal biex jgħin lin-nies li altrimenti jistgħu ma jikkwalifikawx għal ipoteka tradizzjonali.
Ipoteka USDA
Self USDA, li huwa sostnut mid-Dipartiment ta 'l-Agrikoltura ta' l-Istati Uniti bħala parti mill-programm tiegħu ta 'Self għad-Djar Garantit għall-Iżvilupp Rurali, jista' jkun għażla ta 'xiri ta' djar mill-isbaħ għall-komunitajiet rurali, skond Gwen Chambers , oriġinatur ta 'self b'ipoteka ma' Superjuri tal-Motto Mortgage f'Germantown, Tennessee. Dawn il-programmi jistgħu joffru finanzjament sa 100 fil-mija, bil-kapaċità li jiksbu spejjeż tal-għeluq imħallsa mill-bejjiegħ sa sitt fil-mija tal-prezz tax-xiri.
Ir-rati fuq self tal-USDA spiss huma kompetittivi ħafna u l-miżati huma relattivament baxxi, jispjega Chambers. Fil-komunità tiegħi, il-konsumaturi spiss isibu self USDA bħala s-self li jmorru għall-għażla tagħhom.
Mhux kulħadd jikkwalifika għal ipoteka USDA, għalkemm - hemm popolazzjoni u ħtiġijiet ta 'dħul medjan li ċerti oqsma biss huma kapaċi jissodisfaw. Tista 'tiddetermina jekk intix eliġibbli hawn .
Ipoteka Konvenzjonali
Self konvenzjonali huwa tip ta 'self b'ipoteka li mhuwiex assigurat jew garantit mill-gvern, iżda minflok huwa sostnut minn selliefa privati. Fi kliem ieħor, huwa t-tip li tista 'tapplika għalih mill-bank tiegħek.
Ipoteka konvenzjonali tista 'tinqasam aktar fi' konformi 'jew' mhux konformi ', skond Scott Bergmann ma' Realty ONE Group Sterling . Self konformi jsegwi r-regoli tas-self stabbiliti minn Fannie Mae u Freddie Mac. Dan ifisser li topera permezz ta 'standards stabbilit mill-gvern . Hemm linji gwida li jirregolaw kemm jista 'jkun l-ammont tas-self tiegħek kbir, iżda jippermettu lil dawk li jsellfu ftit iktar wiggle room meta niġu għall-punteġġi tal-kreditu.
Self mhux konformi, min-naħa l-oħra, ma jsegwix ir-regoli stabbiliti minn Fannie Mae u Freddie Mac. Bergmann jgħid li dan jagħmilhom aktar ta 'benefiċċju għax-xerrejja tad-djar li qabel kellhom proprjetà iżda jistgħu ma jissodisfawx il-linji gwida mressqa minn Freddie Mac jew Fannie Mae. Dan is-self jista 'jippermetti lil dawk li jissellfu jieħdu self akbar (ħafna ogħla mill-limitu ta' $ 548,250 stabbilit għall-biċċa l-kbira tal-istati fl-2021), iżda r-rati tal-imgħax huma normalment ogħla. Dan għaliex self mhux konformi ġeneralment jiġi bi ftit iktar riskju għas-selliefa.
VA Ipoteka
Self VA huwa għażla ta 'ipoteka bi flus żero disponibbli għal veterani, membri tas-servizz, u konjuġi militari magħżula, jispjega Kirkland. Self VA jinħareġ minn selliefa privati, bħal kumpanija ta ’ipoteki jew bank, u garantiti mid-Dipartiment ta’ l-Affarijiet tal-Veterani ta ’l-Istati Uniti (VA).
Jekk servejt fil-militar u qed tfittex li tixtri dar, Bergmann jgħid li għandek tara x’jista ’jagħmel iz-ziju Sam biex jgħinek. Ir-rati tal-imgħax spiss huma komparabbli ħafna ma 'dak ta' self tal-FHA li ħafna drabi huma l-iktar baxxi disponibbli, huwa jgħid.
