Li tfittex djar f'Los Angeles ġieli ħassejtni qisni kont fuq programm tal-logħob. Min jista 'jsib id-dar perfetta, imur għall-open house, u jagħmel offerta l-iktar veloċi assoluta?
F’xi sitwazzjonijiet, aħna niskopru mill-aġent tagħna li dar diġà kellha ħames offerti — inqas minn 24 siegħa wara d-dar miftuħa tagħha.
F'suq kompetittiv bħal dan, in-nies iħossuhom ġrew biex jieħdu deċiżjoni. Kelli ħmar il-lejl kostanti, u kull waħda kienet l-istess: kont nagħmel offerta fuq dar, insib li xi ħaġa kienet ħażina ħafna, irreparabbli u nibqa 'magħha għal dejjem.
Fortunatament, hemm passi fis-seħħ biex dan ma jseħħx, anke fl-iktar swieq tas-swieq tad-djar. Wieħed minn dawk il-passi huwa li jeħtieġ flus serji, jew depożitu ta 'bona fede.
11:11 sinkroniċità
X'inhu l-flus bla heda?
Flus serji bażikament huma depożitu fuq dar li xerrej prospettiv jagħmel fuq id-dar għall-bejgħ. Il-fondi ġeneralment jinżammu biex jinżammu f'kont ta 'depożitu f'idejn terz.
Il-punt tad-depożitu huwa li tindika li x-xerrej huwa serju dwar ix-xiri. Ladarba l-ammont jiġi sottomess, il-bejjiegħ irid joħroġ id-dar tiegħu mis-suq. Flus serji ġeneralment huma marbuta ma ’kontinġenzi speċifiċi (jew kundizzjonijiet li jeħtieġu li jiġu sodisfatti) fil-post fil-kuntratt, bħal li jiġi żgurat li x-xerrej ikun kapaċi jikseb finanzjament, ikun jista’ jispezzjona l-proprjetà u jġibu stmata, u jwettaq tfittxija fit-titolu. Jekk kollox jimxi sewwa, id-depożitu tal-bona fede jista 'jmur għall-ħlas parzjali u l-ispejjeż ta' l-għeluq - jew jista 'jitħallas lura kompletament.
Jekk ix-xerrej ma jkunx sodisfatt bl-ispezzjoni, pereżempju, jew ma jiksibx is-self tiegħu approvat, il-flus serji tagħhom jitħallsu lura u l-bejjiegħ ikun kapaċi jpoġġi d-dar tagħhom lura fis-suq. Madankollu, jekk ix-xerrej iġib saqajn kesħin u jmur lura mit-tranżazzjoni mingħajr raġuni valida, il-bejjiegħ iżomm il-flus ħerqana.
Huwa qisu tqiegħed ċirku fuqu. Karen Kostiw ta 'Warburg Realty tgħid Apartment Therapy, Depożitu ta 'flus bla heda huwa simili għal xi ħadd f'relazzjoni ta' mħabba profonda li joffri engagement ring bħala dikjarazzjoni tal-imħabba, id-dedikazzjoni, l-impenn u l-intenzjoni tagħhom li jiżżewġu.
Hemm bżonn ta 'flus ħerqana?
Mhux dejjem meħtieġ. Aġent Christopher Totaro ta 'Warburg Realty jispjega li jiddependi fuq liema stat u / jew belt li qed isseħħ it-transazzjoni tal-proprjetà immobbli.
Hemm l-ebda ammonti minimi meħtieġa legalment fi kwalunkwe stat fl-Istati Uniti Jekk humiex meħtieġa flus serji (jew kemm) hu tipikament ibbażat fuq kemm hu kompetittiv is-suq tad-djar. F'Kalifornja, pereżempju, il-kuntratt bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ legalment għandu jinkludi konsiderazzjoni ta 'flus ħerqana, iżda l-ammont jista' jkun dak kollu li jrid il-bejjiegħ.
Normalment kemm il-bejjiegħ kif ukoll ix-xerrej jippreferu jinkludu flus serji fil-kuntratt, peress li jipproteġi liż-żewġ partijiet.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi Kreditu: Jen Grantham / Stocksy
x'inhi t-tifsira ta '555
Il-flus bis-serjetà jitħallsu lura?
Id-depożitu ta 'flus imħallas lura jista' jitħallas lura sakemm ix-xerrej ma jmurx lura għal raġunijiet barra mill-kuntratt bejniethom u l-bejjiegħ. Pereżempju, jekk ix-xerrej sempliċement jiddeċiedi li ma jridux jixtru d-dar mingħajr raġuni deskritta fil-kuntratt, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jżomm l-ammont kollu. Wara kollox, huma għamilt neħħi d-dar tagħhom mis-suq għal dak ix-xerrej partikolari, u issa li l-ftehim mhux għaddej, il-bejjiegħ jista ’jkun tilef il-ħin u offerti potenzjali ta’ suċċess.
Madankollu, jekk ix-xerrej (jew il-bejjiegħ) jiddeċiedi li ma jridux jimxu 'l quddiem bit-tranżazzjoni bħala riżultat ta' raġuni leġittima jew falliment ta 'waħda minn aktar mill-kontinġenzi li jkunu ġew sodisfatti, id-depożitu ta' flus serju għandu jiġi rritornat legalment, Kostiw jgħid.
X'inhu ġeneralment l-ammont ta 'flus serji meħtieġa?
Jiddependi fuq is-suq tad-djar lokali, iżda ġeneralment jintalab 1-5 fil-mija tal-prezz tal-bejgħ. Madankollu, xi bejjiegħa jistgħu jitolbu ammont standard, bħal $ 500 (dan ġeneralment isir jekk is-suq ikun iktar frisk, jew jekk il-bejjiegħ irid ineħħi d-dar minn idejhom malajr kemm jista 'jkun). Fi swieq aktar sħan, il-bejjiegħ jista 'jitlob 10 fil-mija jew aktar.
Totaro jgħid lil Apartment Therapy li l-ammont jiddependi fuq fejn tgħix u s-saħħa tas-suq tad-djar: Pereżempju, NYC hija dejjem depożitu ta ’10 fil-mija tal-prezz tax-xiri dovut mal-iffirmar ta’ kuntratt.
Uh, x'jiġri jekk m'għandix flus serji?
Jekk il-bejjiegħ jirrikjedi flus ħerqana, ġeneralment ma jkunx hemm mod kif tingħeleb. Speċjalment f'suq aktar kompetittiv, jekk m'intix kapaċi tlaħħaq id-depożitu, il-bejjiegħ jassumi li xi ħadd ieħor interessat fil-proprjetà.
Leslie Marquez, realtor ibbażat f'Los Angeles jgħid, Xerrej jista '[teknikament] jissottometti kwalunkwe offerta li jixtieq hu. Madankollu, l-għan huwa li l-offerta tiegħek tiġi aċċettata u dan jirrikjedi termini b'saħħithom. Flus serji huwa wieħed minn dawk it-termini, u mingħajr minimu ta '3 fil-mija, huwa improbabbli li l-offerta tiegħek tiġi aċċettata f'suq kompetittiv bħal Los Angeles. Offerta mingħajr depożitu jista ' jiġu aċċettati jekk il-bejjiegħ jaqbel ma 'dawk it-termini, għalkemm.
Għalkemm mhuwiex super rakkomandabbli, tista 'tikseb l-ammont ta' flus bla heda bħala rigal mill-familja jew ħbieb. Ikollok bżonn tgħid lis-sellief, sabiex ikunu jistgħu jipprovdu dokumentazzjoni dwar ir-rigali (id-dokumentazzjoni hija importanti, peress li x-xerrej ikollu bżonn jindika kemm flus ġew iddepożitati meta jimlew it-taxxi tagħhom is-sena li fiha nxtara d-dar).
X'inhu l-proċess ta 'flus bla heda jekk tieħu self VA?
Flus serji huma ttrattati eżattament l-istess meta xerrej jieħu self VA, iżda l-unika differenza hija li, peress li self VA ma jirrikjedix ħlas parzjali, id-depożitu jew imur lejn spejjeż tal-għeluq jew rifużjoni sħiħa.
Tista 'tikseb għajnuna serja ta' depożitu ta 'flus?
Bħalissa m'hemm l-ebda programm li jgħin fl-għajnuna serja ta 'depożitu ta' flus, skond Marquez.
X'jgħodd bħala prova ta 'depożitu ta' flus bla heda?
Ġeneralment int tħallas b'ċekk ċertifikat, ċekk personali, jew trasferiment bil-wajer. Int tipikament tirċievi konferma jew irċevuta li ddepożitejt l-ammont, u żgur li tkun trid iżżomm dik id-dokumentazzjoni.
It-tranżazzjoni ta 'flus serji hija super cut u niexfa, iżda huwa importanti li tibqa' viġilanti u kun żgur, kemm jekk int ix-xerrej jew il-bejjiegħ, li l-partijiet kollha qed jimxu mal-kuntratt. Meta jkollok x'taqsam ma 'somom kbar ta' flus bħal dawn, jgħin li l-aġenti u l-uffiċjali tas-self huma ġeneralment involuti bħala intermedjarji - huma ser jiżguraw li l-klijenti tagħhom ma jkunux qegħdin jinqerdu, u jekk ikun hemm xi kwistjonijiet, huma Ser naġixxi bħala l-intermedjarju sakemm kollox jissolva.
Il-ġurnata li mlejt l-ammont għall-ewwel verifika tad-depożitu tal-bona fede tiegħi kienet tal-biża '. Qatt nerġa 'nara dawk il-flus? X'jiġri jekk intilfet?
Fortunatament, il-proċess kien faċli - u rajt il-flus tiegħi mill-ġdid, kienu biss imqiegħda għall-ħlas parzjali u l-ispejjeż tal-għeluq. Is-sottomissjoni ta 'flus ħerqana hija biss waħda mill-eluf ta' passi li jidhru involuti meta tixtri dar. Imma qiegħed hemm biex jipproteġi kemm lix-xerrej kif ukoll lill-bejjiegħ.
it-tifsira ta '911
X'jiġri jekk wara dak il-ħin u l-enerġija kollha li ntefqu, il-bejjiegħ iddeċieda li ma jridux ibiegħu darhom aktar? X'jiġri jekk irċevew offerta akbar u riedu mod kif joħorġu mit-tranżazzjoni attwali tagħhom? Wara li jien u r-raġel għalaqna fuq id-dar, konna ferħanin li kellna l-livell miżjud ta 'protezzjoni li tana l-flus serji. Jekk il-proċess tax-xiri ta 'dar verament kien wirja tal-logħob, aħna (eventwalment) irbaħna.
