Aħseb li l-Propjetà Immobbli SF hija tal-biża '? Din il-Belt hija Saħansitra Agħar

Jekk tisma 'mill-qrib, tisma' xi ħaġa tiffjorixxi fis-Silicon Valley - u le, mhuwiex biss il-ħoss ta 'kapital ta' blockchain li jiskambja idejn jew tech bros li jwaqqgħu lil Soylent. Dak li qed jisplodu ferm iktar qawwi minn imkien ieħor fl-Istati Uniti huwa s-suq tal-proprjetà immobbli ta 'San Jose, California: Skond rapport reċenti minn Zillow, il-valuri tad-djar qed jiżdiedu l-aktar malajr f'San Jose, b'bidla notevoli ta' 26.2% sena wara sena għal valur medjan ta '$ 1,263,900, l-ogħla fin-nazzjon.

xi jfisser in-numru 777

Iva, tabilħaqq, in-nies li kienu xxurtjati mhux biss li jafu t-triq lejn San Jose, iżda wkoll li jinvestu fi propjetà immobbli ladarba waslu hemm issa qed jaħsdu l-benefiċċji. Filwaqt li l-valuri tad-djar qed japprezzaw malajr b’rata ta ’8.7%, l-iktar pass mgħaġġel fi 12-il sena, djar f’San Jose qed jaraw tkabbir ogħla mill-medja — 17.8 punti perċentwali‘ l fuq mill-medja nazzjonali, u anke 9.7 punti perċentwali ‘l fuq minn Las Vegas, it-tieni suq tad-djar li qed jikber malajr. Madwar id-djar tal-Istati Uniti l-valuri qed jiżdiedu malajr minħabba maltempata perfetta, Aaron Terrazas, ekonomista anzjan f'Zillow, jispjega fir-rapport: Hemm domanda qawwija, provvista stretta ta 'djar eżistenti fis-suq u kostruzzjoni ġdida li qed tinbena aktar bil-mod mid-domanda. Barra minn hekk, it-tnaqqis fit-taxxa qed ipoġġi lin-nies fil-burdata li jonfqu u bosta millennials li ffrankaw ħlasijiet parzjali milli jgħixu fil-kantini tal-ġenituri tagħhom issa qed ifittxu li joħorġu u jixtru l-ewwel djar tagħhom.

Il-kriżi tal-provvista tad-djar ta ’San Jose hija marbuta mal-isplużjoni tat-teknoloġija tas-Silicon Valley. Peress li l-ħaddiema tat-teknoloġija huma flus mal-flus kontanti, u hemm iktar nies li qed ifittxu akkomodazzjoni milli djar disponibbli, ħafna huma aktar lesti li jonfqu aktar flus biex jassiguraw spazju. Iżda peress li l-provvista tad-djar ta 'San Francisco hija tant stretta, għalja u żgħira, in-nies qed ifittxu lejn bliet ġirien għal akkomodazzjoni akbar. Terrazas jinnota li l-valur medjan tad-dar f'San Jose huwa ogħla minn dak ta 'San Fransisco, peress li għandu unitajiet akbar u aktar mifruxa. Iżda peress li hemm biss tant unitajiet kbar disponibbli, il-kompetizzjoni għad-djar disponibbli hija ħarxa. Fil-fatt, il-provvista tad-djar hija tant baxxa li anke djar inqas minn dawk li jistgħu jintużaw qed iġibu prezzijiet għoljin. F’April, dar bi ħsara kbira min-nirien mibjugħa għal $ 900,000 enormi - $ 100,000 fuq il-prezz mitlub tagħha.

U filwaqt li tista 'tkun qed taħseb bużżieqa, Terrazas jgħid mhux daqshekk mgħaġġel. Mill-perspettiva ta 'ekonomista, bużżieqa sseħħ meta l-prezzijiet f'suq ikunu mmexxija minn apprezzament futur aktar milli mill-prinċipji fundamentali tal-provvista u d-domanda. F'San Jose, l-ispiża qed tiġi affettwata direttament minn żbilanċ fil-provvista u d-domanda, u qed tiġi ffaċilitata minn rati ta 'imgħax baxxi. B'differenza minn għaxar snin u nofs ilu, l-istandards ta 'self b'ipoteka jibqgħu stretti għal kull ħaġa oħra għajr dawk li jissellfu bi dħul għoli / punteġġ ta' kreditu għoli, u r-rata ta 'sid ta' djar tibqa 'ħafna inqas milli fl-2005, qal Terrazas f'email lil Apartment Therapy. M'hemm l-ebda dubju li s-suq tad-djar ta 'San Jose - u usa' tal-Bajja - jiffaċċja għadd ta 'sfidi u riskji, iżda mhuwiex 'bużżieqa' kif l-ekonomisti jkunu jiddefinixxuhom b'mod klassiku.

Allura waqt li tista 'tkun konvint li tingħaqad ma' ħbiebek u tinvesti fi proprjetà immobbli f'San Jose, tista 'tkun trid terġa' tikkunsidra dan ukoll. Terrazas jgħid li l-futur ta 'San Jose jiddependi ħafna fuq kif dawk li jħaddmu l-kbar fiż-żona jagħżlu li jirreaġixxu għall-kirjiet li jitilgħu u l-għoli tal-ħajja. Jekk ma jridux iħallsu l-primjums lill-impjegati tagħhom, huwa probabbli li jiddeċiedu li joħolqu impjiegi x'imkien ieħor, u jħallu biss l-impjegati bl-ogħla qligħ fiż-żona. Dan jimplika domanda iktar artab għal djar u pass ta 'apprezzament aktar bil-mod, iżda mhux neċessarjament tnaqqis fil-prezzijiet, jgħid Terrazas. Ukoll, minħabba li r-rati tal-imgħax qed jiżdiedu b'pass mgħaġġel fl-Istati Uniti, x'aktarx li l-apprezzament tal-valur tad-dar jonqos fil-futur. F'dan il-każ, sidien ta 'djar li ilhom jibbenefikaw minnhom, iżda dawk li xtraw aktar reċentement (u dawk li xtraw bi proporzjon għoli ta' self-valur) ma jarawx daqstant dħul mill-investiment.

Allura ħafna nies qed jippruvaw jiksbu biċċa mill-isplużjoni tal-Bay Area, xi residenti li ilhom ħafna u saħansitra aktar ġodda qed jippruvaw jaslu 'l bogħod,' il bogħod. Skond 3 ta 'Ġunju votazzjoni rilaxxat mill-Kunsill taż-Żona tal-Bajja, 46% notevoli ta ’dawk li vvutaw fl-elezzjoni qed ifittxu li joħorġu miż-żona, bl-akkomodazzjoni msemmija bħala l-aqwa raġuni biex titlaq. Sorprendentement, għalkemm jidher li ż-żgħażagħ qegħdin imorru lejn il-belt, 52% ta 'dawk li qalu li riedu jitilqu kienu millennials.

Liz Steelman

Editur tal-Propjetà Immobbli

@lizsteelman