Tista 'Tiskorja Appartament NYC għal Taħt $ 300,000 — Verament!

Sib In-Numru Ta 'Anġlu Tiegħek

Aħbar tajba l-ewwel: Fil-fatt huwa possibbli li tixtri appartament f'Manhattan għal inqas minn $ 300,000 jew hekk. (Iva, appartament attwali — mhux armarju! U iva, ixtri biex tippossjedi, mhux tikri!) Kull tant żmien, unità kooperattiva tal-Korporazzjoni għall-Iżvilupp tad-Djar (HDFC) tidħol fis-suq, u tipprovdi għażla rari u aċċessibbli għal prospettivi xerrejja tad-djar.



Imma l-aħbarijiet skoraġġanti? Mhux biss huma pjuttost rari, dawn in-negozjati tal-propjetà immobbli huma wkoll daqsxejn ta 'qabda-22: Biex tixtri waħda, trid ikollok salarju fis-sena taħt ċertu limitu, iżda irid ikollok ukoll flus kontanti sinifikanti għall-ħlasijiet parzjali (u f'xi każijiet, għall-prezz tax-xiri kollu). Dan jillimita b'mod sinifikanti l-ġabra ta 'kaċċaturi tad-djar li jistgħu fil-fatt jixtru dan it-tip ta' kooperattiva. F'każijiet rari, in-nies jiffrankaw. Ħafna drabi, għalkemm, huma nies (aħseb gradwati riċenti tal-kulleġġ) b'salarju modest li jidħlu f 'wirt jew jiksbu spinta finanzjarja mill-familji tagħhom, jew irtirati mingħajr dħul ta' kull xahar iżda ħafna flus f'riservi. Daqqa.



Il-kooperattivi HDFC ta ’New York City ħarġu fis-sebgħinijiet meta, waqt tnaqqis ekonomiku, sidien bdew jabbandunaw il-bini tagħhom. Il-binjiet ingħataw lir-residenti biex jimmaniġġjawhom. Bdiet bħala esperiment iżda minn dakinhar evolviet għal mod niċċa għal New Yorkers bi dħul baxx sa medju biex jixtru djar.





L-unitajiet huma tipikament ferm inqas mill-valur tas-suq, li jfisser li l-ipoteka tiegħek tiswa inqas mill-kiri ta ’unità ta’ daqs simili, jispjega Eugene Gamble, investitur fil-proprjetà u sieħeb anzjan ma ’ Whisperers tal-Propjetà, kumpanija tal-investiment u l-iżvilupp tal-propjetà.

Intrigat? Hawn xi jgħidu l-esperti tal-proprjetà immobbli li għandek bżonn tkun taf dwar il-kooperattivi HDFC.



xi tfisser 555?

Il-limitu tad-dħul huwa strett

Minbarra li jinsabu f'punt ta 'prezz aktar aċċessibbli, il-kooperattivi HDFC spiss huma postijiet b'sens qawwi ta' komunità, jgħid Molly Franklin , aġent immobiljari ma ' CitiHabitats realty.

xi jfisser 777

L-ewwel ħaġa li x-xerrejja għandhom ikunu jafu hija jekk jikkwalifikawx għall-limitu tad-dħul tal-bini, u għandhomx ikunu jistgħu juru dawk in-numri fuq il-valur ta ’sentejn tal-prospetti tat-taxxa, jgħid Franklin. M'hemm l-ebda limitu ta 'dħul universali u formuli għad-determinazzjoni ta' limiti ta 'dħul ivarjaw minn kooperattivi. Hauseit, kumpanija għall-bejgħ mill-proprjetarju fi New York, poġġiet flimkien gwida tal-kampjun għall-kalkolu tal-linji gwida dwar il-limitu tad-dħul. Tista 'wkoll tiċċekkja applikazzjoni tal-kampjun , li ġeneralment jitlob informazzjoni dwar kont bankarju, referenzi personali, u spjegazzjoni għalfejn trid tgħix fil-bini.

Immaġni tal-placeholder ta 'Lucas Callejas , aġent immobiljari ma ' Triplemint proprjetà immobbli fi New York, tgħid li huwa importanti għax-xerrejja biex jikkunsidraw jekk għandhomx xi bonusijiet skedati jew żidiet li ġejjin. Jekk iva, jista 'jkun ta' min jitlob lill-kumpanija tiegħek biex tittardja dawk jekk int viċin il-limitu tad-dħul.



Xi spejjeż, skont il-programm, ma jippermettux dollaru fuq il-limitu. Oħrajn jista 'jkollhom ftit wiggle room b'ammont żgħir ta' flessibilità.

Franklin tispjega, f'bini b'kappa bi dħul baxx, irtirati b'finanzjarji b'saħħithom iżda bi dħul baxx, kif ukoll xiri ta 'rigali għal tfal adulti, jispjegaw Franklin, għax ħafna minn dawn ix-xiri huma flus kontanti.

Ħafna [unitajiet] imorru għand nies li jista 'jkollhom ġenituri jew nanniet b'assi ta' flus sinifikanti, jew nies li ħallew impjiegi li jħallsu ħafna u issa jaħdmu f'oqsma fejn qegħdin jagħmlu inqas, iżda jsibuha aktar ta 'sodisfazzjon, jgħid Franklin.

Kunċett żbaljat wieħed komuni, għalkemm? M’intix maqful biex taqla ’l-istess dħul għal snin sħaħ.

xi jfisser l-anġlu numru 1111

In-nies jibdew nervużi li l-bini jitlob li qatt ma taqla 'iktar mill-limitu tad-dħul wara li tixtri, tgħid hi. Il-bini mhux se jimmonitorja d-dħul tiegħek għal dejjem u l-kiri proprjetarju mhux se jinqata 'minn idejk jekk ikollok promozzjoni kbira sena wara x-xiri.

Punt ieħor li jwaħħal: Ix-xerrejja għandhom bżonn isibu jekk il-bini kienx approvat għal ipoteki, jgħid Franklin. Xi bini m’għandhomx saħħa finanzjarja qawwija, u għalhekk il-banek mhux probabbli li jsellfu l-flus, hija tindika.

Tipikament, l-HDFCs jeħtieġu ħlas parzjali kemmxejn baxx, ta '10%, jispjega Debra Bechtel , professur fl-Iskola tal-Liġi ta ’Brooklyn li jgħallem klinika ffokata fuq l-HDFC; iżda xi lokal aktar sħan jeħtieġu l-flus kollha.

Jekk il-kwistjoni tal-flus ma kinitx biżżejjed, ix-xerrejja jridu wkoll jiġu approvati mill-bord koperattiv tal-bini. Organizzazzjoni msejħa Bord ta 'Assistenza għall-Homesteading Urban għandu programm biex jgħarbel minn qabel lin-nies interessati li jgħixu fl-HDFCs għall-eliġibilità.

Mhumiex proprjetajiet ta ’investiment.

Ix-xerrejja m'għandhomx jistennew li jagħmlu ħafna flus minn HDFC. Iva, għalkemm int permess li jkollok dħul akbar ladarba tixtri l-appartament, ix-xerrej residenti li jmiss x'aktarx ikollu jagħmel taħt il-limitu tad-dħul fix-xiri. Iżda dan kollu jiddependi fuq ir-regoli tal-bini tiegħek.

Il-prezz tal-bejgħ mill-ġdid mhuwiex limitat, iżda l-fehim li l-limitu tad-dħul jirregola kemm tista 'tkun kapaċi tikseb mill-ġdid mill-ġdid huwa importanti ħafna għall-immaniġġjar tal-aspettattivi, jgħid Franklin.

Barra minn hekk, it-taxxi flip (jew it-tariffi tat-trasferiment imħallsa lill-bini biex iżommu r-riservi meta tbigħ) huma ġeneralment għoljin biex jipprevjenu skemi li jsiru sinjuri malajr.

L-unità għandha tkun ir-residenza primarja tiegħek.

Dejjem niżgura li x-xerrejja tiegħi jkunu jafu li din hija verament għażla xierqa biss għal xi ħadd li juża l-appartament bħala r-residenza primarja tagħhom peress li l-HDFCs ma jippermettux lin-nies jixtru għal pied-à-terre u għandhom politiki stretti ta 'sottokiri, jispjega Post Shelly , aġent Triplemint.

444 numru ta 'anġlu li jfisser fl-imħabba

Int qed tħallas inqas - imma qed tirċievi inqas (ġeneralment) ukoll.

Ħafna HDFCs jeħtieġu rinnovazzjonijiet li jiswew ħafna flus biex iġibuhom għal livelli ta ’għajxien raġonevoli u allura huwa possibbli li l-ispejjeż tiegħek minn buthom ikunu ogħla minn ħafna alternattivi turn-key, jispjega Gamble.

xi jfisser l-anġlu numru 444

L-unitajiet HDFC huma ddisinjati għal nies fil-parentesi ta 'dħul baxx sa medju, u bħala tali, ġeneralment iġorru miżati ta' manutenzjoni baxxi, Whisperers tal-Propjetà ‘Gamble tgħid. Madankollu, dawn it-tariffi għandhom spiża: Ħlasijiet baxxi ta ’manutenzjoni jfissru inqas assi likwidi li l-bini għandu għal tiswijiet, u għalhekk il-bini jista’ jkun suxxettibbli għal tħassib dwar is-sigurtà jew il-manutenzjoni.

U filwaqt li dan huwa minnu għal xi bini, hemm tip ta 'rinaxximent li qed jiġri bil-Manhattan HDFCs. Fluss ta 'bejgħ riċenti ta' HDFC ifisser li l-bini għandu aktar fil-kaxxa tal-flus tiegħu; ħafna qed jirċievu aġġornamenti tant meħtieġa u qed jiftħu għall-finanzjament ukoll, jgħid Franklin.

It-takeaway? L-HDFCs ma jaqgħux fil-kategorija tajba wisq biex ikunu vera; imma ċertament jiġu b’xi ostakli.

Brittany Anas

Kontributur

Kategorija
Rakkomandata
Ara Ukoll: