Alexa Blay u żewġha krew appartament tal-kantina f'Toronto, Ontario, għal madwar sena u nofs. Fuq in-naħa ta 'fuq, hija tistma li ffrankaw madwar $ 300 fix-xahar fuq kera. Barra minn hekk, sid il-kera tefa 'vantaġġi bħal parkeġġ b'xejn u utilitajiet li ma kinux tipikament estiżi għal dawk li jikru f'appartamenti fil-viċin' il fuq mill-art.
Għalkemm Blay tgħid li kien hemm aspetti negattivi li ġew bis-sitwazzjoni ta ’l-għajxien tagħhom isfel: Temps frigid fix-xitwa, ftit dawl tax-xemx, u meta s-sidien tagħha kienu fil-bitħa, kellhom veduta ċara lejn il-kċina ta’ Blay mit-twieqi żgħar. Imma l-veru dealbreaker?
Il-brimb, tgħid hi. Kienu jvarjaw minn brimb tad-dar għal brimb tal-borża safra li kienu jaqbżu minn fuq il-limitu fuqna.
x'inhu l-411
Appartamenti tal-kantina (tista 'tarahom reklamati mill-psewdonimi aktar sbieħ tagħhom: appartamenti fil-livell tal-ġnien) jiġu b'sett uniku ta' vantaġġi u żvantaġġi - li wħud minnhom forsi ma tiskoprihomx kompletament sakemm fil-fatt timxi f'waħda u tgħaddi minn jum għal jum rutina ta 'kuljum. Tista 'wkoll ikollok xi kwistjonijiet ta' legalità jekk l-unità tal-kantina ma taqbilx mal-kodiċi tal-belt tiegħek.
Anki jekk għoġobna li jkollna kera bi prezz raġonevoli f'xi lokal tajjeb, l-iżvantaġġi malajr għelbu l-vantaġġi, jgħid Blay, li jmexxi blog tat-tisjir, Ċavetta għal-Ġir Tiegħi .
Hawn x'għandek tkun taf aktar qabel ma ssakkar f'kera għal appartament fil-kantina, jew tiffirma dokumenti tal-għeluq biex tixtri wieħed.
Appartamenti tal-kantina vs appartamenti tal-ġnien
Il-livell tal-ġnien huwa terminu laxk, jgħid l-aġent immobiljari ta 'New York City John Type . Jista ’jfisser li hemm spazju aħdar quddiem jew wara l-bini, li jista’ jkun aċċessibbli għall-appartament. Tipikament jekk tidher tħares lejn appartament fil-livell tal-ġnien, dak li ssib huwa daħla fil-livell tal-art, tgħid Jenis. Mhux daqstant glamorous daqs il-bitħa lush li jista 'jkollok ħsibt, hux?
Appartament tal-ġnien ħafna drabi wkoll jinsab bejn l-ewwel sular u l-kantina, jgħid l-aġent ibbażat fi New York City Post Shelly bi Triplemint. Hija tista 'tkun kemmxejn aktar elevata minn appartament li huwa tassew fil-kantina, hija tinnota. Mhuwiex għoli daqs appartament fil-livell tal-parlor, li jinsab fil-quċċata tat-tarġiet ta ’quddiem tal-bini jew tat-tiċrit, u huwa tqassim komuni f’xi townhomes u brownstones, jispjega Place.
Filwaqt li m’hemm l-ebda definizzjoni universali ta ’appartamenti għall-ġonna, hemm differenza sinifikanti bejn kantina u kantina fl-appartamenti ta’ New York City.
Kantina għandha mill-inqas 50 fil-mija tal-għoli tagħha 'l fuq mil-livell tat-triq, iżda kantina għandha mill-inqas nofs l-għoli tagħha taħt l-art, tgħid Nadine Adamson , sensar assoċjat f'Brown Harris Stevens fi New York City u speċjalista fil-belt. Fi New York City , il-kantini mhumiex ikkunsidrati spazji ta ’għixien legali fi djar ta’ familja waħda u tnejn .
X'inhu appartament kantina dawl tax-xemx?
Kantina bid-dawl tal-jum għandha mill-inqas tieqa waħda sħiħa jew saħansitra bieb li jiżżerżaq, jgħid Bryan Stoddard, direttur ta ' Homewares Insiders , sit tad-dar u tad-disinn. Dan jagħtiha aktar dawl u arja aktar friska, u, kollox ma 'kollox, huwa titjib fuq appartament klassiku tal-kantina, huwa jgħid.
F’Manhattan, dawn it-tipi ta ’unitajiet tal-kantina - li għandhom twieqi akbar u li huma parzjalment biss taħt l-art - huma spiss imsejħa kantini Ingliżi, jgħid Emile L’Eplattenier, analista ewlieni tal-propjetà immobbli ma’ TheClose.com .
Filwaqt li l-punt tal-prezz aktar baxx tal-appartamenti tal-kantina ħafna drabi huma l-ġibda ewlenija għall-kerrejja, kantini Ingliżi jew kantini tad-dawl tal-jum spiss ikollhom aċċess għall-bitħa li l-appartamenti tal-art ta ’fuq m’għandhomx. Dan jista 'jżid il-kera, u mhux b'mod insinifikanti, jgħid L'Eplattenier.
Kif tkun taf jekk l-appartament tal-kantina tiegħek huwiex legali
Kodiċijiet li jiddeterminaw jekk l-unitajiet tal-kantina humiex legali jvarjaw mhux biss skont l-istat, iżda wkoll skont il-belt. Fi New York City, fejn l-appartamenti tal-kantina huma pjuttost komuni, linji gwida legali jeħtieġu ħruġ u soqfa adegwati li huma għoljin mill-inqas 7 piedi, per eżempju.
3 / .33
Jekk qed tikkunsidra unità tal-kantina, Place jirrakkomanda li tirrevedi ċ-Ċertifikat ta ’Okkupazzjoni tal-bini, li għandu jagħti dettalji dwar jekk tistax tgħix fil-kantina bħala unità waħedha.
Qatt ma tikri appartament li mhux legali, tgħid hi. Anke jekk sidek fl-aħħar mill-aħħar huwa l-uniku responsabbli, il-belt tista 'ġġiegħlek titlaq' il barra jekk issir taf biha.
Xi bnadar ħomor il-kiri tal-kantina tiegħek jista 'jkun illegali? Sidien jistgħu jitolbuk tikseb P.O. kaxxa, jew jistgħu jevitaw li jpoġġu ismek fuq il-kontijiet ta ’l-utilitajiet għax jafu li qed jiksru l-kodiċi ta’ l-okkupanza, skond dan folja tal-ponta mid-Dipartiment tal-Bini ta ’New York City.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi (Kreditu tal-immaġni: Craig Kellmann)
Vantaġġi ta 'appartament fil-kantina
L-unitajiet tal-kantina huma aktar affordabbli
L-aħjar offerti fil-viċinat ħafna drabi huma appartamenti fil-kantina, jgħid Place. Meta tmexxi komps (jiġifieri tqabbel dejta għal tranżazzjonijiet reċenti) kemm għall-kerrejja kif ukoll għax-xerrejja, ġeneralment tara li l-unitajiet tal-kantina jiswew 20 fil-mija inqas minn unitajiet oħra fl-istess bini.
Ir-rinnovazzjonijiet jistgħu jkunu faċli biex jiġu approvati
Jekk int sid l-appartament u qed taħseb biex tagħmel rinnovazzjoni, jista 'jkun hemm ċerti affarijiet li tista' tagħmel f'appartament tal-kantina li ma titħalliex tagħmel f'art ogħla, jgħid Place.
Pereżempju, bord [condo] jista 'jkun aktar probabbli li japprova ż-żieda ta' washer u dryer f'unità tal-kantina għax m'hemm l-ebda unità hawn taħt biex tinkwieta dwar tnixxija, tgħid.
Jista 'jkollok iktar privatezza
L-appartamenti tal-kantina ġeneralment ikollhom daħla separata jew aċċess għal spazju fil-beraħ, jindika Kobi Lahav, id-direttur maniġerjali anzjan tas-senserija. Ħajja NY . Fuq in-naħa negattiva, it-tieqa tiegħek hija fil-livell ta 'l-art u għalhekk jista' jkun faċli li tidher fl-unità tiegħek.
L-unitajiet tal-kantina huma iktar skuri
Filwaqt li dan jista 'jaqa' sewwa fil-kolonna ta 'l-iżvantaġġi għal xi wħud, dawk li huma fuq skedi bil-maqlub — bħal ħaddiema mediċi u dawk li jirrispondu l-ewwel — jistgħu jibbenefikaw mill-kiri ta' appartament li ma jkunx qawwi wisq matul il-ġurnata sabiex ikunu jistgħu jiksbu xi għeluq tajjeb, Adamson jgħid.
Ħafna drabi huma aktar spazjużi
Minħabba li l-appartamenti tal-kantina ħafna drabi huma taħt djar ta 'familja waħda, x'aktarx ikollok aktar spazju milli kieku jkollok f'unità multi-familjari, jgħid Jeremy Wacksman, president ta' Zillow .
Żvantaġġi ta 'appartament kantina
Jista 'jħossu klawstrofobiku
Stoddard jgħid li l-akbar żvantaġġ strutturali huwa li l-limitu jista 'jkun ħafna iktar baxx minn f'appartamenti li huma' l fuq mill-art. Meta tgħaqqad dak bid-dawl minimu, mhix sitwazzjoni ta 'għajxien ideali għal xi wħud li jippreferu li l-ispazji tagħhom ikunu miftuħa u jleqqu.
xi tfisser li tara 111
Jista 'jgħarraq
Filwaqt li dejjem hija idea tajba li tikseb l-assigurazzjoni tal-kerrej , definittivament għandek tagħżel għaliha f'unità tal-kantina. Mingħajr drenaġġ xieraq, l-unitajiet tal-kantina jistgħu jkunu suxxettibbli għall-għargħar, jgħid Adamson. Jekk xi ħadd fuqek ikollu faucet li jnixxi jew iħalli l-faucet tal-bathtub tiegħu jaħdem, l-ilma jista 'jgħarraq fl-unità tiegħek.
Il-pesti jistgħu jkunu problematiċi
Meta niġu għall-pesti, li tħalli twieqi viċin il-livell ta 'l-art miftuħa għal perjodu estiż ta' żmien tista 'tkun idea ħażina, jgħid Stoddard. Huwa jgħid li l-ġrieden, il-firien u annimali oħra jistgħu jidħlu biex ifittxu l-ikel. Barra minn hekk, il-laned taż-żibel jistgħu jitqiegħdu viċin it-tieqa tiegħek, li jfisser li se jinxtammu xi riħa mhux daqshekk kbira.
Jista 'jkun storbjuż
Ħafna unitajiet tal-kantina jħarsu lejn it-triq jew id-daħla tal-bini, jew jinsabu ħdejn kamra tal-ħasil komuni, u jistgħu jkunu aktar storbjużi minħabba traffiku tas-saqajn, tgħid Lahav.
Hemm il-potenzjal għal problemi tal-moffa
Jekk hemm tnixxija f'xi wieħed mill-appartamenti ta 'fuqek, tista' tikkawża problema ta 'moffa fl-unità tal-kantina, jgħid Robert Weitz, investigatur mikrobjali ċċertifikat u fundatur ta' RTK Ambjentali . Peress li l-appartamenti tal-kantina għandhom it-tendenza li jkunu parzjalment jew l-aktar taħt l-art, l-umdità tista 'tidħol minn kwalunkwe xquq fil-pedament, u l-moffa tista' tikber wara jew fuq ħitan, soqfa u pavimenti, huwa jgħid. Qabel ma tmur tgħix, Weitz jirrakkomanda li l-unità tal-kantina tiġi ttestjata għall-moffa, speċjalment jekk hemm riħa tal-moffa.
