Lest biex iħalli l-għajxien tal-appartament warajh, imma mhux lest għar-responsabbiltà ta 'tarzna u aktar minn 1,800 pied kwadru ta' manutenzjoni interna? A condo jagħtik kollha vantaġġi ta 'dar imma mingħajr il-kompiti kollha li jiġu mal-kura ta ’dar ta’ familja waħda — bħall-għerq tal-weraq, il-ħsad tal-ħaxix, jew it-tindif tal-kanali.
Għalkemm condo huwa kompromess kbir għal dawk li mhumiex lesti biex jieħdu l-pass fit-tmexxija ta 'dar sħiħa, hemm xi differenzi qawwija bejn condo u dar ta' familja waħda li x-xerrejja għandhom ikunu jafu meta jkunu lesti li jixtru waħda. Trid titgħallem kif tixtri condo? Hawn xi informazzjoni utli:
L-ewwel, x'inhu condo?
Kif wieħed jiddefinixxi condo? U kif huwa differenti minn appartament? Condo huwa unità residenzjali waħda li individwu għandu ġewwa bini b'ħafna familji. Strutturalment, bini ta 'appartament u kumpless tal-condominium huma l-istess fis-sens li hemm unitajiet multipli f'bini wieħed, iżda d-differenza ewlenija hija li l-appartamenti ġeneralment huma għall-kera u l-unitajiet tal-condo huma proprjetà individwali.
Minbarra ipoteka, is-sidien tal-condo jħallsu miżati kull xahar jew kull tliet xhur lil assoċjazzjoni ta ’sid id-dar, li żżomm flus f’riżerva għall-manutenzjoni ta’ kwalunkwe spazju kondiviż bħall-bitħa, żoni komuni (ġinnasju, pixxina, eċċ.) U strutturi kondiviżi, bħal bħala s-saqaf.
U x'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tax-xiri ta 'condo?
Hemm ħafna x'għandek tikkunsidra meta tipprova tiddeċiedi jekk condo huwiex it-tip ta 'dar it-tajjeb għalik.
Jekk tapprezza l-prossimità għal ċentru tal-belt, stil ta 'ħajja li jista' jimxi, trid tieħu vantaġġ minn bini b'faċilitajiet bħal ġinnasju u pixxina u ma tridx tkun imdejqa minn manutenzjoni eċċessiva tad-dar u tiswijiet, condo jista 'jkun l-għażla t-tajba għal int, tgħid Kristen Pollock , aġent immobiljari f'Atlanta.
Madankollu, condo - speċjalment condos b'assoċjazzjonijiet li r-residenti kollha huma meħtieġa li jappartjenu għalihom - jista 'jiġi b'xi kordi mehmuża, jgħid Jody Zink , aġent immobiljari f'Toledo, Ohio.
Mhux kull assoċjazzjoni tal-condo hija simili. L-ebda tnejn mhumiex l-istess. Minħabba dan, trid tinnaviga f'regoli differenti jew in-nases potenzjali, jew miżati li forsi ma kontx tistenna mod ieħor, tgħid hi.
Issa, hawn huma 15 mill-aħjar pariri tax-xiri ta 'condo tagħna minn esperti tal-propjetà immobbli madwar il-pajjiż:
1. Iċċekkja l-limitu tal-kiri meta tixtri condo għall-investiment
Ix-xiri ta 'condo jista' jkun mod għalik biex tidħol sid il-kera, imma oqgħod attent minn kwalunkwe regola dwar il-kiri tal-unità, jgħid Jesse Sheldon , aġent immobiljari f'Kirkland, Washington.
Bosta kumplessi għandhom politiki dwar jekk tistax tbiddel il-condo tiegħek f'kiri. Xi wħud għandhom regoli li jgħidu li l-ebda kirjiet ma huma permessi, filwaqt li oħrajn għandhom limitu għall-ammont ta 'kirjiet, jgħid Sheldon.
2. Ipprepara għall-politika
Meta xi grupp ta ’nies jgħixu flimkien taħt saqaf wieħed, hemm potenzjal ta’ nkwiet. Għaqqad dak mat-teħid ta 'deċiżjonijiet finanzjarji tal-grupp u għandek riċetta għal sitwazzjoni ta' għajxien iċċarġjata ħafna. Skond kif taħdem l-assoċjazzjoni tiegħek, jista 'jkun hemm biżżejjed f'riżervi (AKA l-borma tal-flus magħmula minn miżati HOA) biex tieħu ħsieb proġetti kbar ta' manutenzjoni bħas-sostituzzjoni tas-saqaf, jew tista 'tkun sitwazzjoni fejn kulħadd ikollu jaqbel li jikkontribwixxi meta bżonn jitfaċċa.
Kulħadd irid jaqbel dwar iċ-ċippa [għal proġetti]. Imma jekk hemm raġel f'unità waħda li ma tridx, jista 'jsir tip ta' twaħħal, jgħid Zink. Fi kliem ieħor, kulħadd irid ikun fuq l-istess paġna.
222 xi jfisser
Qabel ma tixtri condo, mur bil-fehim li jista 'jkollok tinnegozja jew taħdem affarijiet f'laqgħa HOA ma' residenti oħra biex twettaq il-kompiti.
3. Jifhmu r-realtajiet ta 'xiri ta' condo vs xiri ta 'dar
Meta tixtri condo, int tkun sid ta 'ġewwa ta' l-ispazju tiegħek, iżda mhux ta 'barra, filwaqt li meta tixtri dar, ikollok il-kit kollu u l-caboodle. (Aqra: Ix-xiri ta 'dar jiġi b'ħafna iktar libertà.) Allura hemm dak, u l-fatt li int qiegħed viċin ħafna tal-ġirien tiegħek kollha.
Il-qsim ta 'ħitan u żoni komuni mhux għal kulħadd. Dan l-għajxien mill-qrib fil-komunità jista 'jkun sens ta' aggravament jew frustrazzjoni, jgħid Bryce Fuller , aġent tal-propjetà immobbli fi Glenview, Ill. Garaxxijiet maqsuma, żoni tal-kaxxa postali, hallways, foyers, pixxini, liftijiet, turġien, u faċilitajiet ta ’eżerċizzju huma soġġetti għall-użu ta’ kulħadd.
4. Il-finanzjament jista 'jkun iktar kumpless
Bħallikieku jkollna finanzjament biex tixtri dar ma kienx ikkumplikat biżżejjed, hemm aktar ċrieki minn fejn taqbeż meta tixtri condo, jgħid Fuller.
Is-selliefa għandhom it-tendenza li jitolbu rata ta 'imgħax kemmxejn ogħla [għal condos] u jkunu jridu jaraw il-baġits tal-assoċjazzjoni, ir-riżervi, u forsi anke r-regoli u r-regolamenti, huwa jgħid. Jekk hemm ħafna unitajiet li qed jinkrew, xi drabi l-finanzjament huwa saħansitra iktar diffiċli. Skont is-sellief, il-ħlas parzjali meħtieġ tiegħek jista 'jkun saħansitra ogħla.
Għalkemm il-finanzjament huwa iktar kumpless, ċertament mhux impossibbli. Kellem lill-aġent u s-sellief tiegħek biex tara liema dokumenti addizzjonali speċifiċi għall-condo ikollok bżonn biex il-proċess jimxi bla xkiel.
5. Mhux il-condos kollha se jaħdmu b'self mill-FHA
Jekk qed tippjana li tixtri l-condo tiegħek ma ' Self FHA , għandek tkun taf li mhux kull condo wieħed huwa eliġibbli għall-finanzjament tal-FHA. Madankollu, ir-regoli tal-FHA dwar il-condos inħallu ftit 2019 , li jagħmilha aktar faċli għax-xerrejja biex jiksbu dan it-tip ta 'finanzjament.
Biex issir taf jekk il-condo li qed tħares lejn huwiex approvat mill-FHA, tista ’tmur għand Paġna tal-condominiums HUD u fittex l-indirizz in kwistjoni.
Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi Kreditu: Adrienne Breaux
6. Iċċekkja jekk l-annimali domestiċi humiex permessi
Meta tkun sid ta 'dar ta' familja waħda, l-uniċi regoli dwar l-annimali domestiċi huma dawk imposti mill-belt. Iżda f'kondjo, jista 'jkun hemm restrizzjonijiet fuq il-piż jew ir-razza - jew saħansitra projbizzjoni fuq l-annimali domestiċi għal kollox. Jekk tkun importanti għalik li tkun sid ta 'annimal domestiku, allura kun żgur li tiċċekkja s-CCRs tal-assoċjazzjoni tal-condo (patti, kodiċijiet u restrizzjonijiet) għal regoli dwar annimali qabel ma tħobb post.
7. Ħares fuq id-dokumenti tal-assoċjazzjoni tal-condo għal proġetti li ġejjin
Li tkun sid ta 'dar ta' familja waħda jfisser li għandek il-libertà li tagħmel proġetti ta 'titjib tad-dar u taġġorna l-ispazju tiegħek kif tixtieq. Dawk li joqogħdu fil-condo, min-naħa l-oħra, huma fil-ħniena tal-assoċjazzjoni tal-condo meta niġu għal titjib fuq barra jew fi spazji komuni. Fortunatament, hemm mod kif tara jekk xi proġetti ppjanati humiex ġejjin qabel ma tixtri.
Kun żgur li tirrevedi d-dokumenti tal-condo għal kwalunkwe stimi speċjali jew proġetti fil-futur qarib. Dawn il-valutazzjonijiet jistgħu jkopru affarijiet bħas-sostituzzjonijiet tas-saqaf, aġġornamenti ta 'spazju kondiviż, jew pavimentar ta' żona ta 'sewqan / parkeġġ, jgħid David Straw , aġent immobiljari fi Frederick, Maryland.
8. Tkellem mal-ġirien
Huwa kważi impossibbli li tkun taf x'inhi l-ħajja tassew bħal f'kumpless ta 'condo partikolari - sakemm ma tistax tikseb xi informazzjoni minn ġewwa.
Stinka konversazzjoni mal-ġirien jew mal-president tal-assoċjazzjoni tal-condo biex tara x'jaħsbu nies oħra, jgħid Zink. Imma ħudha bi qamħ ta 'melħ: Jekk xi ħadd jgħid xi ħaġa negattiva, ipprova sib mod kif tivverifikaha.
9. Fattur fil-miżati HOA
Meta tkun qed tikkalkula x'inhuma l-ispejjeż tad-djar ta 'kull xahar tiegħek, tinsiex li tidħol fil-miżati HOA jekk tkun qed tixtri condo. Għalkemm huwa spiża miżjuda, xi drabi jistgħu jiffrankaw il-flus, jgħid Pollock.
tifsira ta '911 fil-bibbja
Kultant xerrej jiġi pospost minn tariffa HOA kbira ta 'kull xahar, imma tħares ftit iktar fil-fond: Tinkludi ilma, ġbir ta' trash, u anke cable TV? Dawn huma spejjeż li tkun qed tħallas f'dar ukoll imma mhumiex se jiġu bbaġitjati għalik, jgħid Pollock.
10. L-ebda żewġ assoċjazzjonijiet tal-condo ma huma simili
L-assoċjazzjonijiet tal-condo huma kollha l-istess billi huma grupp ta ’nies li jgħixu taħt l-istess saqaf. Iżda x-xebh jintemm hemm. L-assoċjazzjonijiet tal-condo huma kollha mmexxija b'mod differenti - u kif joperaw jista 'jkollhom effett kbir fuq l-esperjenza tiegħek fil-bini.
Xi organizzazzjonijiet se jkunu ffinanzjati sew filwaqt li assoċjazzjonijiet oħra se jgħidu, 'Oh, aħna mhux se nitolbu ħlas ta' kull xahar. 'Imma meta jasal iż-żmien li tissostitwixxi saqaf jew affarijiet ta' barra, għandu joħroġ minn dak ta 'xi ħadd. but, jgħid Zink.
Biex tħoss dak li qed tidħol fih, kellem lill-president tal-assoċjazzjoni, jissuġġerixxi Zink.
11. Ħares lejn il-kundizzjoni taż-żoni komuni
Meta tevalwa condo, huwa kruċjali li mhux biss tħares lejn l-intern ta 'unità individwali iżda wkoll li tħares lejn l-istat tal-affarijiet f'żoni komuni, jgħid Fuller.
Spiss jekk iż-żoni komuni ma jinżammux tajjeb, huwa sinjal ta 'assoċjazzjoni mmexxija ħażin, huwa jgħid.
Waqt li tkun fuq mawra, għamel spezzjoni viżwali ta 'malajr tal-ħitan u l-pavimenti, u ċċekkja biex tara jekk it-tagħmir hux qed jaħdem f'gym.
12. Sib meta jkunu l-laqgħat tal-assoċjazzjoni
Li tagħmel titjib għal dar ta 'familja waħda ma teħtieġx diskussjonijiet twal mal-ġirien. Imma meta tkun parti minn assoċjazzjoni tal-condo, għandhom isiru laqgħat.
Sidien ġodda għandhom jiżguraw li jafu meta ssir il-laqgħa annwali, u [għandhom] jattendu biex jieħdu sehem f’deċiżjonijiet importanti rigward il-kumpless, jgħid Rhonda Mesenbourg , aġent immobiljari f'North Kingstown, R.I.
13. Kun l-ispettur tiegħek stess
Jekk tasal għall-istadju ta 'spezzjoni ta' transazzjoni ta 'proprjetà immobbli, l-ispettur jinfurmak bi kwalunkwe problema kbira fi ħdan l-unità. Iżda qabel ma jiġri dan, kun af li l-ewwel linja ta 'difiża kontra x-xiri ta' proprjetà problematika (u għalja biex tissewwa) huma ż-żewġ għajnejn tiegħek stess.
Fittex għal xquq fil-madum u l-ħitan, Fuller jgħid. Bini mibni ħażin jista 'jfisser li hemm tiswijiet bi prezz għoli fil-futur.
14. Kun af ir-regoli dwar l-Airbnb jew kiri ieħor għal żmien qasir
Li tkun sid ta ’condo f’destinazzjoni turistika jista’ jaqla ’flus kbar fuq l-Airbnb jew il-VRBO - imma l-ewwel għandek tiċċekkja mar-regoli tal-organizzazzjoni dwar kiri għal żmien qasir, Todd Maloof , aġent immobiljari f'Hoboken, N.J.
Il-bini [jista '] jkollu rekwiżiti li ma jippermettux kirjiet iqsar minn sitt xhur, għax dak jaqa' taħt il-linji gwida tal-lukanda, huwa jgħid. Ħafna mill-bini ta 'condo ta' daqs iżgħar - 10 unitajiet jew inqas - huma ġeneralment rilassati fuq il-linji gwida tal-kiri tagħhom, imma dejjem għandek tkun kapaċi sew fil-każ li tiddeċiedi li żżomm id-dar bħala investiment u mhux bħala proprjetà okkupata mis-sid.
15. Jifhmu r-regoli tal-parkeġġ
Xi kumplessi tal-condominium jinkludu garaxxijiet jew spazji ta ’parkeġġ koperti, iżda mhux dejjem huwa ċar kemm hemm spazji allokati lil kull resident. Iċċekkja biex tara jekk hemmx spazji għall-viżitaturi, u biex tara jekk hemmx spazji magħżula għas-sidien, jew jekk hux b’xejn għal kulħadd.
tifsira tan-numri 1111
Mibjugħa fuq condos? Hawnhekk hawn handy biex tixtri lista ta 'kontroll tal-condo:
Lest biex tibda tħares lejn il-proprjetajiet? Hawnhekk hawn lista ta 'kontroll mgħaġġla ta' affarijiet li għandek taċċerta ruħek li tagħmel qabel ma tixtri condo:
- Ikseb approvat minn qabel għall-finanzjament minn sellief.
- Sib aġent immobiljari li jispeċjalizza fil-condominiums.
- Jifhmu r-regoli dwar il-kiri u l-annimali domestiċi, li jistgħu jinstabu fis-CCRs tal-condo.
- Iċċekkja għal valutazzjonijiet speċjali / proġetti li ġejjin fid-dokumenti tal-condo.
- Agħmel spezzjoni viżwali ta 'żoni komuni.
- Sib kemm flus l-assoċjazzjoni għandha f'riżervi għal manutenzjoni u titjib.
- Iċċekkja jekk il-condo huwiex approvat għall-finanzjament tal-FHA.
- Tifhem kif jaħdem il-parkeġġ fil-kumpless.
