10 Modi kif Ixtri Dar fl-Iżvezja Huwa Totalment Differenti Minn Fl-Istati Uniti

Sib In-Numru Ta 'Anġlu Tiegħek

Merħba fil-Ġimgħa ta ’Scandi — Fokus ta’ sebat ijiem ta ’Apartment Therapy fuq l-affarijiet kollha fl-Iskandinavja (spiss definiti bħala l-pajjiżi tal-Iżvezja, id-Danimarka u n-Norveġja). Kultant jidher li d-dinja kollha hija ossessjonata li tipprova tikkopja din ir-rokna tal-globu, mill-estetika ta 'l-istil bla ħin tagħha għar-ritwali ta' coziness issa famużi tagħha. Għall-ġimgħa d-dieħla, se nagħtu ħarsa lejn kollox - it-tindif, il-kultura pop, u ovvjament tunnellati ta 'ispirazzjoni tad-disinn ta' għajn. Iġbed kutra u ġġib magħna.



Post Image Ħlief Pin It Ara Aktar Stampi

(Kreditu tal-immaġni: Apartment Therapy)



Fl-2012, kelli 28 sena, waħdi, impjegat għal rasek, u mbierka mill-kombinazzjoni ta 'darba f'ħajja ta' suq tad-djar ta 'wara r-riċessjoni li għadu ma rkuprax, rati ta' imgħax storikament baxxi, punteġġ ta 'kreditu kważi perfett. , u wirt min-nanniet tiegħi li kien biss id-daqs it-tajjeb għal ħlas parzjali dak iż-żmien. Sibt bangalow ħelu, tal-1920, 1,200 pied kwadru, b'żewġ kmamar tas-sodda f'Oakland, California, b'għadam kbir u siġra tal-lumi Meyer fil-bitħa li kellha bżonn biss pittura (il-ħitan kienu jinkludu mhux tnejn, iżda tliet sfumaturi ta 'lewn metalliku meta Xtrajtha). I ppjanajt li nibqa 'hemm għal mill-inqas 10 snin.





Minħabba li l-univers jidħaq bil-pjanijiet, sena u nofs wara ltqajt ma ’raġel Svediż ħelu li kien fl-Istati Uniti fuq studju sabatiku ta’ sena mix-xogħol. Il-perfett tagħna għax l-ebda wieħed minna ma jrid xi relazzjoni serja malajr inbidel fija li applikajt għal viża Svediża u nħejji l-bangalow ħelu lest biex jitqiegħed fis-suq. Tliet snin wara li xtrajt l-ewwel dar tiegħi, kont qed nixtri l-ewwel appartament Svediż tiegħi - appartament ta '710 pied kwadru b'kamra tas-sodda fi Stokkolma. U issa, tliet snin wara li xtrajt dak, insib ruħi miżżewweġ, solidament fid-demografija DINK, u erġajt qiegħed fis-suq għal xi ħaġa akbar.

xi jfisser 444

Allura, kif inhu differenti x-xiri fl-Iżvezja mill-Istati Uniti? B'xi modi xejn, u b'modi oħra, tant differenti. It-twissija l-kbira hawnhekk hija ovvja: L-esperjenza tiegħi ta ’xiri ta’ djar fl-Istati Uniti hija bbażata għal kollox fiż-Żona tal-Bajja ta ’San Francisco, suq tal-proprjetà immobbli speċjali ħafna u għaljin ħafna. U l-esperjenza Svediża tiegħi hija kompletament ibbażata fi Stokkolma ċentrali (speċifikament fuq Södermalm), ukoll suq tal-proprjetà immobbli speċjali ħafna, għaljin ħafna. Ħafna drabi niċċajta li jien l-uniku immigrant fl-Iżvezja li ħares madwar Stokkolma u ħaseb, huh, il-prezzijiet mhumiex ħżiena wisq hawn! Iżda meta mqabbla maż-Żona tal-Bajja — huma relattivament aċċessibbli. Bħalissa, il-prezz medju fi Stokkolma ċentrali huwa madwar 86,000 SEK kull metru kwadru , jew 883 USD kull pied kwadru. Biex tqabbel, il-prezz medju f'San Francisco huwa ta 'madwar 107,100 SEK kull metru kwadru, jew 1,100 USD kull pied kwadru !



Fi Stokkolma u ż-żona tal-madwar tagħha, l-appartamenti u d-djar huma iżgħar. Għall-appartamenti aħseb aktar daqs New York mill-appartamenti enormi f'Chicago jew California. B'differenza minn New York, appartamenti Svediżi huma ppjanati tajjeb ħafna biex jimmassimizzaw l-ispazju. Il-post attwali tagħna fi Stokkolma huwa meqjus bħala kbir ħafna għal appartament b'kamra tas-sodda, iżda huwa wieħed mill-iżgħar postijiet li qatt għext fihom. Minbarra d-differenzi fid-daqs, hawn huma l-akbar differenzi bejn ix-xiri ta 'dar fl-Iżvezja kontra l-Istati Uniti:

1. M'għandekx l-aġent tal-propjetà immobbli tiegħek stess

Fl-Istati Uniti, waħda mill-ewwel affarijiet li jagħmlu n-nies meta jibdew ifittxu d-djar hija li ssib aġent immobiljari li xogħolha hu li jgħinek issib il-post it-tajjeb biex tixtri, tipprepara l-offerta tiegħek, u tinnegozja f'ismek matul it-transazzjoni legali. Iżda fl-Iżvezja, m'hemm l-ebda sensara tax-xerrej. Inti tfittex appartament / dar waħdek u tagħmel offerti direttament mas-sensar tal-bejjiegħ. Is-sensar tal-bejjiegħ imbagħad jirrappreżenta liż-żewġ partijiet fil-parti legali tat-tranżazzjoni. Is-sensar attwali tiegħi (tal-bejjiegħ), Youssef Bakali ta 'Innerstadsspecialisten, spjegali li legalment, l-aġent huwa meħtieġ li jiżgura li l-ftehim huwa ta 'benefiċċju ugwali għaż-żewġ partijiet. L-unika ħaġa li tbandal favur il-bejjiegħ hija li l-aġent huwa obbligat li jikseb l-aħjar prezz għalihom. Peress li l-maġġoranza l-kbira tal-appartamenti jinbiegħu fi proċess ta 'offerti miftuħ kompetittiv oerhört (aktar ġejjin fuq dan), dan jinkiseb pjuttost b'mod naturali.

2. Hemm aktar regolazzjoni għas-sensara

Liċenzjar jirrikjedi edukazzjoni universitarja ta ’tliet snin segwita minn programm ta’ trainee ta ’10 ġimgħat, mat-tlestija tiegħu tista’ tapplika għand il-bord immexxi mill-gvern għal-liċenzja tiegħek u mbagħad tikseb xogħol.



3. Hemm verament servizz ta 'elenkar wieħed biss għall-pajjiż kollu

Biex tgħin fil-kaċċa tad-dar parti mill-affarijiet, hemm servizz wieħed kbir ċentrali ta 'elenkar onlajn: Hemnet (traduzzjoni litterali: xibka tad-dar). Huwa proprjetà konġunta ta ’bosta mill-akbar ditti ta’ sensara u jirreklama madwar 98 fil-mija tal-listi tal-propjetà immobbli fl-Iżvezja. Huwa tassew l-unika logħba fi ... il-pajjiż. L-aġenziji tal-propjetà immobbli għandhom listi fuq is-siti tagħhom stess, u hemm verżjoni Svediża ta 'Craigslist (imsejħa Blocket) imma jekk m'intix tbiegħ id-dar tiegħek barra mis-suq, se tmur fuq Hemnet. Hemm kemm verżjoni tal-web kif ukoll tal-app, u tippermettilek twaqqaf filtrazzjoni ddettaljata ħafna kif ukoll livelli multipli ta 'twissijiet u listi - simili ħafna għal Zillow. Bħall-kontropartijiet tiegħi tal-Istati Uniti, jien ċertament li jien xi ftit ivvizzjat minn Hemnet. Inħares lejha meta nkun qiegħed infittex attivament appartament - kif jien issa - imma wkoll meta ma nkunx.

3:33 numru tal-anġlu

4. Il-proċess tal-offerti huwa aktar kompetittiv

Int tagħmel l-offerti tiegħek f'ħin reali, l-aktar permezz ta 'test. Fil-open house, tiffirma fuq lista bin-numru tat-telefon tiegħek. L-għada, l-aġent jibda jċempel u jitlob offerti. Meta l-ewwel persuna toffri, kulħadd fuq il-lista jirċievi test li jgħid l-ammont tal-offerta mingħand l-offerent 1. Offerti oħra jistgħu imbagħad jibagħtu test jew isejħu lill-aġent biex jagħmlu offerta inkrementali żgħira - ġeneralment l-offerti huma kullimkien minn 10,000 SEK (madwar 1,100 USD) għal 50,000 SEK (5,000 USD), għalkemm fi kwalunkwe punt tal-logħba, l-offerti jistgħu jaqbżu 100,000 SEK.

Mhuwiex test ta 'grupp - qed tibgħat messaġġi direttament lis-sensar u s-sensar jgħarraf lil kulħadd meta l-offerta li tkun għaddejja ġiet imqajma. Dan ikompli għall-jumejn sa ħamest ijiem li ġejjin sakemm jibqa ’offerent wieħed biss bil-wieqfa. L-offerta rebbieħa ġeneralment tkun 5 sa 20 fil-mija fuq il-prezz tal-lista. Meta xtrajna l-aħħar appartament, l-offerti aċċettati kienu ġeneralment 20 fil-mija fuq il-prezz mitlub. Issa, f'suq aktar bil-mod, il-prezzijiet tal-elenkar huma eqreb ta 'offerti aċċettati.

Il-proċess huwa nervuża ħafna, għax m'għandek l-ebda idea kemm huma lesti li jmorru nies oħra. Madankollu, b'differenza fl-Istati Uniti fejn sempliċement tarmi offerta waħda u taqsam subgħajk li hija l-ogħla (anke jekk hija 100,000 USD ogħla mill-ħames persuni li ġejjin), fl-Iżvezja, int iktar ċert li qed tħallas il-valur tas-suq peress li hemm trasparenza fil-proċess tal-offerti. B'mod ġenerali jien inħobb ħafna s-sistema ta 'offerti Svediża minħabba dan, imma nies estremament kompetittivi li jsibuha diffiċli biex jieqfu jistgħu ma jmorrux tajjeb magħha.

5. M'hemmx ħafna ħin bejn li tagħmel offerta u tiffirma kuntratt

Normalment, il-kuntratt jiġi ffirmat minn siegħa sa 24 siegħa biss wara li tintemm l-offerta. Dan isir mal-partijiet kollha personalment fl-uffiċċju tas-sensar, u jieħu siegħa jew tnejn. Għalkemm iż-żmien għall-kuntratt huwa qasir, jieħu ħafna żmien biex tieħu pussess tad-dar jew tal-appartament - l-istandard huwa madwar tliet xhur, tagħti jew tieħu, li fihom l-aktar qed tistenna li kulħadd joħroġ mill-post tiegħu. Meta jasal il-jum tal-pussess, terġa 'tiltaqa' fl-uffiċċju tas-sensar, tiffirma l-kuntratt finali, tistenna li l-flus jinġabru bejn il-banek, u tikseb iċ-ċwievet! Morna fl-appartament attwali tagħna fl-istess ġurnata li ħadna l-pussess.

6. L-appartamenti mhumiex formalment spezzjonati fil-biċċa l-kbira

Appartamenti rari ħafna biss għandhom spezzjonijiet formali (huma aktar komuni fid-djar) u x-xerrej għandu ftit raġunijiet għaliex jista ’jikser il-kuntratt wara li jiffirma. Bejjiegħ jipprovdi deskrizzjoni bil-miktub dettaljata ħafna u jiżvela xi ħaġa dwar il-proprjetà li x-xerrej għandu jkun jaf, iżda l-open house normalment tkun biżżejjed bħala spezzjoni viżwali mix-xerrej. Jekk xi ħaġa tirriżulta li hija differenti minn dik żvelata (l-hekk imsejjaħ tort moħbi; jiġifieri mhux viżibbli għall-għajn) fi żmien raġonevoli, kemm ix-xerrej kif ukoll il-bejjiegħ se jaħdmu mas-sensar biex isolvu l-kwistjoni, l-istil tal-medjazzjoni. Ħafna drabi huwa meqjus legalment aktar faċli biex tieħu pussess tad-dar u mbagħad tbigħ milli tipprova tirtira wara li tiffirma kuntratt.

7. Is-suq fi Stokkolma jimxi malajr

Mill-inqas għal dawn l-aħħar ftit snin, trid tkun lest biex toħroġ meta tixtri dar. Kronoloġija tipika: Reklam jitla 'fuq Hemnet fl-aħħar tal-ġimgħa, il-open house iseħħ il-Ħadd li ġej u t-Tnejn filgħaxija, l-offerti jibdew it-Tlieta, u l-kuntratti ġeneralment jiġu ffirmati sal-Ġimgħa, jekk mhux l-Erbgħa wara nofsinhar. Dak hu ġimgħatejn massimu! Normalment, trid tiddeċiedi li tixtri fi żmien 48 siegħa wara li tqatta 'inqas minn 30 minuta f'appartament.

xi jfisser 911 fil-bibbja

8. L-ipoteki fl-Iżvezja huma wkoll totalment differenti

L-ipoteka fissa Amerikana klassika ta ’30 sena ma tinstemax hawn. Kważi kulħadd għandu rati varjabbli jew jiffissa r-rata tagħhom għal tlieta sa ħames snin kull darba, l-iktar. Ħlas parzjali standard ilu 10 fil-mija. Madankollu, b'differenza fl-Istati Uniti, ħafna nies fi Stokkolma m'għandhomx l-għan li jħallsu l-ipoteka tagħhom meta jixtru appartament - sempliċement mhix ħolma li hija parti mill-kultura bħall-mod kif inhi fl-Istati Uniti. 2016, kienet liġi ġdida għadda , li ġiegħel lill-Iżvediżi fil-fatt jagħmlu progress fil-ħlas tal-ipoteki tagħhom. Issa int mitlub li tassorbi (jew tħallas) wieħed fil-mija tas-self tiegħek kull sena jekk tiffinanzja aktar minn 50 fil-mija tal-valur tal-proprjetà. Jekk tiffinanzja aktar minn 70 fil-mija, trid tħallas tnejn fil-mija tas-self kull sena. Jekk il-valur tal-ipoteka huwa aktar minn 4.5 darbiet is-salarju annwali tiegħek, trid tħallas tlieta fil-mija tal-valur kull sena.

9. Int fil-fatt m'għandekx l-appartament tiegħek

Is-sjieda tal-appartament Svediż (bostadsrätt) hija aktar simili għall-istruttura tal-koperattiva Amerikana milli l-istruttura tal-condo - int attwalment m’għandekx l-appartament tiegħek, anzi int għandek sehem mill-bini, flimkien mad-dritt li tgħix fl-unità tiegħek. Tħallas ukoll miżati HOA / co-op (magħrufa bħala BRF avgift). Għal appartament b'żewġ kmamar tas-sodda fi Stokkolma Ċentrali, tħallas bejn 200 u 500 USD kull xahar. Il-ħlasijiet ikopru affarijiet bħall-ilma, żibel, kejbil, u sħana, minbarra l-manutenzjoni tal-bini.

10. L-approvazzjoni tal-bank hija ħafna aktar mgħaġġla

Bħall-Istati Uniti, il-bank japprova lilek għal ċertu ammont qabel ma tixtri. Imma ladarba jkollok offerta aċċettata fuq appartament, il-bank malajr u jerġa 'japprova s-self tiegħek (ġeneralment permezz tat-telefon jew l-internet) għal dak ix-xiri partikolari qabel ma tiffirma l-kuntratt - huma jridu biss jagħmlu ċert li m'intix qed tħallas iżżejjed ir-rata tas-suq għad-dar tiegħek jew li tixtri aktar dar milli tista 'taffordja.

Fil-qosor:

Naħseb li l-proċess tax-xiri tad-djar fl-Iżvezja jikkonforma ma 'dak li tgħallimt dwar il-kultura Svediża fl-aħħar erba' snin: Huwa aktar ristrett u ffokat fuq il-ġustizzja u l-manjieri, u b'mod ġenerali inqas kontenzjuż. Il-partijiet mhumiex imqabbdin ma ’xulxin u hemm iktar libertà għal difetti potenzjali minn kulħadd. Jekk hemm xi ħaġa dwar l-Iżvediżi li tista 'tiġġeneralizza dwarha, hija li ma jħobbux jagħmlu daqqa ta' ħarta u huma tajbin biex isegwu r-regoli - Jien inwaħħal (jew nikkredita) l-istruttura u l-esperjenzi tal-grupp li l-daycare universali jnissel fit-tfal.

1-.11

Ma ntqalx dan kollu, l-Istati Uniti ħassewhom aktar sikuri għalija bħala l-ewwel darba li xtrajt għax kelli l-appoġġ tal-aġent tiegħi stess li stajt nagħżel u li tħallas biex jipproteġi l-interessi tiegħi. Speċjalment billi l-kuntratti tal-proprjetà immobbli Amerikani huma daqshekk ikkritikati u daqshekk oerhört ikkumplikati. Bħala Amerikan - li hija wkoll bint avukat - dejjem ġejt imħarreġ biex noħroġ mill-mod tiegħi biex nipproteġi l-interessi tiegħi stess. Kien diffiċli li tifhem bis-sħiħ - u tkun tajjeb ma ’- is-suppożizzjoni li l-interessi ta’ kulħadd huma protetti.

Fl-aħħar, ovvjament hemm denominatur komuni ewlieni wieħed fost ix-xiri ta ’dar fl-Istati Uniti, l-Iżvezja, jew verament imkien ieħor fid-dinja: X’aktarx huwa l-ikbar investiment finanzjarju, u l-iktar li jħallas emozzjonalment li jagħmlu ħafna nies.

Elizabeth Clayton Wester

Kontributur

Kategorija
Rakkomandata
Ara Ukoll: